잔금일과 소유권 등기 이전일 차이 문의

안녕하세요 락끼님, 잔금 전에 등기를 먼저 넘겨 받을 경우 임차인의 전세보증보험의 가입이나 매수인의 주담대 실행에 문제가 없는지 미리 금융기관을 통해 확인해 보심이 좋겠습니다. 말씀하신 하자담보책임관련해서는 매수인이 안날로부터 6개월 이내 계약을 해제하거나 손해배상을 청구할 수 있습니다. 이에 소유권이전을 앞당김으로 인한 문제는 크게 걱정하지 않으셔도 될 듯 합니다. 매도인께서 소유권이전등기를 앞당김으로 인해 근저당권 설정 등 번거로운 요구를 하지 않는다면 그리고 대출실행 등에 문제가 없는 것이 확인된다면 요구사항을 들어 드리고 앞으로 잘 거주해 주시고 새로운 임차인을 맞이하거나 매도시에 협조를 부탁드린다는 말씀을 남겨두시면 좋을 것 같다는 생각을 해 보았습니다. 상기 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다!! ^^

락끼님 안녕하세요. 주인전세로 매수하셨는데 매도자분 사정으로 잔금일과 등기일을 변경해야 되서 많이 놀라셨을 것 같습니다. 다른 분들이 적어주신 것처럼 잔금 전 등기를 넘기는 것은 매수자 보다는 매도자분에게 리스크가 있는 행동입니다. 그럼에도 일주일 정도 앞당겨서 등기를 넘기는 것은 매도자분에게 세금 등의 문제가 있을 것으로 추측됩니다. 매도자분이 주인전세로 거주하는 조건이기 때문에 중대하자 부분도 큰 문제가 되지 않을 것으로 판단되지만 잔금 전에 한번 더 집을 확인하고 싶다고 말씀하셔서 하자 부분들을 정리해두시면 될 것 같습니다 락끼님 잔금, 등기까지 무사히 마무리 되시길 응원합니다.

안녕하세요 락끼님 주인전세로 셋팅하기까지 쉽지 않으셨을텐데 매수 끝마치신 점 정말정말 축하드립니다 :) 등기일과 잔금일이 3개월 이상 차이나면 주택담보대출이 안나오는 리스크가 있는데, 이부분은 해당하지 않구요. 민법에 의해 '매도인의 하자담보책임'은 그 사실을 안 날로 부터 6개월 간 보장이 되는데요. 실무적으로 잔금일로 대체되고 있긴 합니다. 등기일을 일주일 당긴다고해서 하자담보책임에 변동은 없습니다. 다만, 주인 전세 물건이다보니 아무래도 파악이 늦을 수도 있으니, 마지막으로 한번 더 꼼꼼히 체크해보시는게 좋을 듯 합니다. 아무쪼록 잔금까지 순탄한 마무리하셨으면 좋겠습니다!

락끼님 안녕하세요:) 잔금을 치르기 전에 소유권 이전 등기를 하는 부분에 대해서 고민이 많으실 것 같아요! 많은 분들이 위에 답변을 잘해주셨는데요, 잔금일과 소유권이전등기일이 다른 것은 조금 위험한 부분이 있기때문에 아래 내용을 참고하셔서 잘 준비하시면 좋을 것 같습니다. 1. 잔금일(9/14)전에 매도인의 기존 채무 등으로 인해 등기부상에 예상치 못한 가압류나 저당권설정이 들어올 수 있습니다. 2. 등기가 넘어가면 법적으로 락끼님(매수인)이 소유자가 됩니다. 그러나 잔금 미지급 상태에서 매도인이 계약 해제나 잔금 미지급을 이유로 등기말소 취소를 요청할 수 있습니다. 3. 소유권 이전과 동시에 매도인과의 전세계약서가 작성 및 체결되어야 하며, 매도인의 전입신고/확정일자 등 전세권/임차권 관련 법적 관계 정리도 명확히 해야 합니다. 그렇기때문에 "소유권 이전 등기일과 잔금 지급일 분리에 관한 합의서"를 작성하고, 잔금지급 조건, 하자 발생 시 처리 기준, 잔금 미지급 시 계약 해제 조건 등을 특약으로 명시하는 것이 좋을 것 같습니다.

안녕하세요 락끼님 원래는 부동산 거래에서 잔금 지급과 소유권 이전 등기 서류 교부는 '동시이행'이 원칙입니다. 즉, 돈을 주는 것과 등기를 받는 것은 동시에 이루어져야 안전합니다. 만약 등기를 먼저 해야한다면 먼저 넘겨주기 전(예: 9/7 이전)에 매도인 입회하에 사전 집 상태를 꼼꼼히 확인하고, 중대한 하자가 없을 시 특약을 작성하는 하면 좋을 것 같고 잔금 이후에도 한번더 사전에 집을 꼼꼼히 확인할 수 있으면 좋을 것 같습니다. 그리고 다른분들 말씀대로 저당권이나 가압류에 대한 것과 등기 취소 등으로 특약으로 방어하면 좋을 것 같습니다. 화이팅입니다!!

락끼님 안녕하세요. 우선 매수하신점 너무 축하드립니다. 그리고 주인전세 물건으로 셋팅하면서 리스크도 어느정도 헷지 하신 것 같습니다. 아무래도 매수인 입장에서는 등기를 좀 더 일찍 가져오는 게 다음 매도 시기(2년 일반과세 매도)를 고려해서도 더 유리할 수 있습니다. 대신 등기를 가져오는 시점과 잔금을 하는 시점이 달라지면 대출 부분에서 조금 고려해야 할 부분이 있을 것 같은데 이 부분도 주인전세 물건으로 대출을 받지 않는다고 하시니 크게 걱정하지 않으셔도 괜찮을 것 같습니다. 그럼 마지막 잔금까지 잘 마무리하시길 응원드리겠습니다!

안녕하세요 락끼님! 잔금과 등기 날짜가 다르다 보니 혹시 놓치는 부분이 있을까 걱정되실 것 같아요. 등기를 먼저 한다고 해서 꼭 문제가 생기는 것은 아니지만, 등기하는 날부터 락끼님이 소유자가 되는 만큼 저라면 우선 등기 전에 집을 한 번 더 확인하고 현재 등기부와 권리관계도 법무사님과 체크할 것 같아요. 특히 주인전세로 계속 거주하신다면 소유권 이전일과 임대차 시작일, 전세보증금과 남은 매매잔금이 어떻게 정산되는지를 계약서와 특약에 명확하게 맞춰두는 게 중요해 보입니다. 하자 부분도 등기 후 해결할 수 있겠지 하고 넘기기보다는, 걱정되는 부분이 있다면 등기 전에 확인하고 이후 발견되는 하자는 어떻게 처리할지 미리 합의해두시면 조금 더 마음 편하게 진행하실 수 있을 것 같아요.😊