안녕하세요,
매 순간 JUST DO IT 하고 싶은
저스뚜잇입니다.
최근 집값 상승으로 인해
떠들썩했던 서울 시장에 반해
지방 시장은 상대적으로
조용한 듯 합니다.
앞으로 양극화가 더 심해진 다는데
지방 투자 괜찮은 걸까..?
인구는 계속 감소하고,
폐교 하는 학교도 생긴다는데
지방 투자 괜찮은 걸까..?
하락장 지방 투자로 10억 버는 방법
1주 차 강의에서 라즈베리님께서는
지금 지방 투자가 기회인 이유
최고의 성과를 내는 지방 투자법
지방 투자로 목표를 달성하는 로드맵
세 가지 파트로 나눠
지방 투자에서 현재 용기를 내야 하는
이유에 대해 알려주셨습니다.
각 파트에서 알아야 할 점과
적용할 점을 후기로 정리하여
남겨보겠습니다.
PART1
지금 지방 투자가 기회인 이유
전 소액 투자자로 작년 하반기부터
본격적으로 지방을 중심으로
앞마당을 넓혀오고 있습니다.
많은 지역을 알고 있진 않지만
현장을 다니다 보면 종종
전세에 대한 분위기가 지역마다
다른 것을 느끼곤 했는데요.
확실히 공급 물량에 따라 예민하게
반응하는 전세 상황을 현장에서
확인해볼 수 있었습니다.
실제 투자를 진행했을 때도
공급이 적었던 A지역의 단지와
상대적으로 입주가 많았던 C지역의 물건을
후보로 두고 고민을 했었는데요.
원하는 목표 매수가로 만들어지는
물건에 투자하기는 했지만
결과적으로는 인구 수도 많고 공급도 적었던
A지역의 물건을 선택하였습니다.
지방에서 중요하다고
말씀해 주신 두 요소에 맞는
투자를 진행한 듯 하여
내심 안심이 되어 확신 +1
획득할 수 있는 시간이었습니다.
💡
공급 물량 해석하는 방법 BM
“입주가 많다는 것은 단지의 경쟁력이 떨어질 수 있다는 의미”
그만큼 구축은 보수적으로 접근하고
신축에서 먼저 기회를 잡을 수 있어야겠습니다.
(현재 임장지에 잘 적용해보겠습니다)
그리고 입주가 많았던 지역은
어떤 특징을 보이는지 알고 어떻게 투자로
접근하면 좋을지 알려주셨는데요.
투자로 접근해보고 싶었던 지역이었지만
전세가가 너무 받쳐주지 않았던 터라
투자금이 많이 들어가 고민이 많았는데
넋 놓고 기다리면 안된다는 따끔한 말씀에
열심히 또 기차표를 끊고 다녀야겠단 생각이 들었습니다.
그만큼 매매가 뿐만 아니라
전세가도 저평가인 상황으로
공급 마저 부족해진다면
어느 순간 기회가 절로 찾아올지 모르니
앞마당으로 차곡 차곡 쌓아 나가며
트래킹도 게을리하지 않아야겠습니다.
PART2
최고의 성과를 내는 지방 투자법
"소액 투자는 월급쟁이가 자산을 극대화 할 수 있는 방법입니다"
저는 현재 싱글 투자자로
연에 모을 수 있는 종잣돈이
한정돼있는 소액 투자자입니다.
소중한 종잣돈 덕분에(?)
애매하지도 않아 확실한 노선을
탈 수 있었는데요.
(눙물..또르르..)
지방에서 소액 투자를 한다면
어떤 관점으로 단지를 바라봐야 할지
가치성장 투자와 비교하여 알려주셔서
명확한 기준을 세울 수 있었습니다.
좋은 것 보단
실거주 선호도가 높은 곳
찐 F 모먼트를 끌고 와
이 지역 거주민이라면
와 여기 살고 싶다는 아니지만
이 정도면 충분하지?
관점으로 판단해보겠습니다.
💡
지방 도시 별 선호 요인 BM
생활권 분류 후에 신축, 구축 가격 비교를 통해 땅의 가치 가늠해 보기
땅의 가치가 상대적으로 낮은 지방은
연식이라는 환경이 중요해지는데요.
임장하는 지역이 어느 정도의
힘을 지니고 있는지 파악하고
연식에 어느 정도로 더 비중을 두고
중요하게 봐야 할지 고민해보겠습니다.
💡
비교 평가 훈련 BM
1.저평가: 단지 우선순위 정리
“최대한 비슷한 조건”의 단지들을 비교 평가해보고
조금 더 확신을 가지고 싶다면, “도시의 규모 조절하며 비교”
2.투자금: 투자금 별로 단지들 정리
적용해보고 싶은 내용들이 너무 많았지만
그 중에서도 특히, 비교 평가 훈련 방법은
이번 임보 결론 파트에
꼭 적용해보고 싶은 내용이었습니다.
알려주신 방법대로 꼭 저평가 판단하여
저평가 꾸러미에 단지들을 채워넣겠습니다.
PART3
지방 투자로 목표를 달성하는 로드맵
“1년 6개월이면 모두 갈 수 있습니다.
매 달 한 개의 지역을 제대로 뽀개는 거에 집중했습니다."
뭐든 계획대로 되진 않지만 그래도
큰 그림의 로드맵은 그려두고
있어야 한다고 하셨는데요.
지방 투자로 시작하여
수도권 투자로 넘어가
결국 이룰, 경제적 자유라는 최종 목적지
매달 1순위를 앞마당 늘리는 것으로
두셨다는 튜터님 따라 저도 앞으로 3년 동안
열심히 배움의 길을 나아가겠습니다.
말씀해주신 대로
과정에서 오는 성장의
즐거움에 집중하며
이번 한 달도 제대로
몰입해보겠습니다.
긍정적 믿음
굳은 신념
우직한 끈기
마지막까지 할 수 있다는
확신을 주신
라즈베리s님,
감사합니다
댓글 0
월부지니1 : 뚜잇님 이렇게 멋있는 후기글이라니!!!! 나눔글 같이 내용이 알차게!! 다듣지 못한 강의 내용을 한눈에 알 수 있었습니당 저도 얼른 완강하고 뒤따라가겠습니당!!! 알찬 후기글 감사히 읽었습니당💕
서니서니 : 헙.. 뚜잇님 후기글,,, 읽는데도 제게 도움이 쏙쏙되는 😮😮 저두 이렇게 후기를 잘써보고싶은 ❣️ 뚜잇님 오늘두 고생 많으셨습니댱☺️☺️☺️☺️🫶
온앤비 : 와 뚜잇님 정리 너무 잘되어있어요! 강의 다시 한번 보는 느낌이에요!! 근데 1년 6개월이면 지방 정말 모두 갈 수 있나요?ㅎㅎ 강의에서 유일하게 의구심이 있었던... 늦은시간까지 후기 작성하시느라 고생많으셨습니다.
디프로 : 오오 이런정리 넘 대단하십니다 저는 강의 정리가 잘 안되는데 ㅜ ㅜ 크~ 배울게 넘 많아요 뚜잇님 읽으면서 ‘그런내용을 이렇게 정리하는구나’ 배우고 갑니다~~ 감사합니다!