24년 10월 지방투자 실전반은 저에게 참 뜻깊은 시간인 것 같습니다.
유리공 문제로 지투를 수강할지 말지 고민을 하다가 시작된 지투실전반이었는데
저희 조 담당 튜터님이 라즈베리 튜터님!!
라즈베리 튜터님은 1년전 저의1호기 매물 코칭을 해주셨는데요….
제가 1호기를 하는 과정에서 매물코칭 없이 성급하게 가계약금을 쏘아버린 후
너무 걱정이 되어 선사고후코칭으로 만나게 되었던 튜터님이셨고,
그 당시 튜터님의 따뜻한 코칭 덕분에
제가 1호기를 하기까지 보냈던 월부이래 1년 6개월간의 기간을
튜터님의 꿀보이스& 따뜻함으로 보상받았던 가슴 뭉클한 기억이 있었기에
그래서 더 꼭 만나뵙고 싶은 튜터님이셨습니다.
그런데 이번 지투반 1강도 라즈베리 튜터님이시라니,,,,
너무 기대가 되는 강의였습니다.
이번 강의는 튜터님께서 정규강의 첫 데뷔 무대셨다고 했는데
튜터님의 특유의 편안함속에
‘이 강의를 듣는 수강생들이 이 좋은 시기에 꼭 투자하면 좋겠다!’
‘이 강의를 듣고 꼭 행동했으면 좋겠다!’라는
튜터님의 강렬한 염원(?)과 선한 마음이 잘 전달되어 너무 감동이었던 강의였습니다.
Why를 알게 해준 강의
사실 저는 현재 수도권 투자를 준비하고 있었던 때라
지금 지투반을 수강하는 것이 맞나???하는 의문점이 마음 한켠에 자리잡고 있었던 것이 사실이었습니다.
하지만 독립된 투자자가 되기 위해서는
수도권이든 지방이든 어느 시장에서든
언제든 투자할 수 있는 실력을 갖추어야 한다고 생각을 하게 되었고,
튜터님들이 계신 지투반의 이 좋은 환경을 접하기가 쉽지 않은 기회이기에
이번 지투반을 선택한 이유이기도 했습니다.
1강 라즈베리 튜터님의 강의를 들으며
지투반을 꼬우! 하기로 결정하기를 참 잘했다라는 생각이 들었습니다.
가장 큰 이유는 이번 강의에서
지방 투자과정의 모든 것의 Why를 알 수 있게 되었다는 점이었습니다.
24년 현재 지방 시장이 투자로 보기에 어떤 시기인지,
그래서 왜 지금이 기회인지
지방을 투자하는 과정에서 무엇을 더 유심히 봐야하는지,
가격을 평가할 때 매매가의 적정성도 중요하지만 전세가가 적정성 평가도 중요하다는 것
잃지 않는 투자의 기본인 전세가율의 진정한 의미 등
실제 우리가 지방투자를 하기 위해 알아야 할 중요한 요소요소들을
왜!!! 그런지 하나하나 근거를 들어 설명해주셨습니다.
그동안 다른 강의에서 튜터님들이 다 알려주시긴 했지만
방법과 기술에만 초점을 두고 강의를 듣고, 받아들였다면
이번에는 내가 강의를 듣는 태도면에서
‘의미’에 초점을 두고 강의를 듣게 되니 또 다른 면에서 강의가 새롭게 다가왔던 것 같습니다.
특히나 오랜 기간 상승과 하락 시장을 실제 경험하신 튜터님의 경험을 바탕으로
솔직하게 그리고 이론이 아닌 실제 투자에 적용할 수 있도록 현실적으로 알려주셔서
더 친근하고 진솔하게 다가온 강의가 아니었나 생각이 듭니다.
지방 선호도를 파악하는 방법
그동안 월부에서 수많은 강의를 들어오면서
서울 수도권이든 지방이든
투자에 앞서 가장 중요한 것은
‘선호도’ 파악이란 생각이 들었습니다.
그리고 우리가 말하는 뾰족한 앞마당을 만든다는 것 역시
그 지역에서 사람들이 무엇을 좋아하는지를 알고, 왜 좋아하는지를 알고
투자의 우선 순위를 아는 것이라는 생각을 하게 되었습니다.
이번 강의에서 각 지역의 도시별 선호요인을 알려주셨고,
그것을 바탕으로 실제 사례에서 어떤 것을 어떤 방법으로 왜 선택하는지를 설명해주셔서
튜터님은 지방에서 어떻게 선호도를 파악하는지
튜터님의 생각의 로직을 알게 된 점이 저에게는 가장 의미가 있었습니다.
그리고 그동안 내가 쌓은 앞마당에서 그 지역의 선호요인에 맞게 지역을 보고있었는지를 돌아보며,
기초반이나 자실을 통해 만들어왔던 지방 앞마당과
앞으로 만들어질 지방 앞마당에서
강의에서 배운 선호요인에 맞게, 튜터님의 방법을 따라 가치평가 과정을 적용해 봐야겠단 생각을 했습니다.
그리고 마지막으로 이번 강의에서 꼭 BM할 한가지!를 뽑으라면
튜터님의 저평가 단지 정리법(그리고 계속 전세가 트래킹 하기)입니다.
이번 지투반에서 라즈베리 튜터님이라는 행운을 얻은 만큼
그동안 지친 몸과 마음을 다시 끌올하여
지투 과정이 끝나고 돌이켜봤을 때 후회없는 지투반을 보냈노라 하는 마음이 들 수 있도록
함께 하는 동료들과 조장님 그리고 튜터님과 한팀으로 잘~~해나가 보겠습니다!!!
열정과 진심을 담은 강의 해주셔서 진심으로 감사드립니다!!
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