드디어 기다리고 기다리던 지방투자실전반 강의가 오픈되었습니다!
첫 지투반 강의라서 설렘 가득 안고 임장 후 집에 돌아오는 기차에서부터 각 잡고 수강하기 시작했습니다~
부산 특강으로 처음 뵈었던 라즈베리 튜터님이 지투반 첫주를 힘차게 열어주셨습니다~
실전에서 직접 경험한 현장 투자자의 경험과 인사이트가 고스란히 담겨있는 너무 값진 강의였습니다!♥
모든 강의 장표와 모든 강의 내용을 통째로 내것으로 만들고 싶다는 마음이 들 정도로 6시간의 강의가
빈틈없이 알찬 내용으로 꽉꽉 담겨 있었습니다.
강의 제일 초반에 지투실에 온 이유가 무엇인지 물어보시면서,
우리는 여기에 돈을 벌러 온 것이고, 우리의 목적은 투자라는 점을 콕 짚어 주셨습니다.
기초반에서 배운 내용과 크게 다르지 않겠지만, 중요한건 진짜 그렇게 행동 해왔냐는 거다 라고 하시며,
제대로 된 방법을 배우고 “실행”까지 하자고 북돋아 주셨습니다.
아는것과 행동하는 것은 천지차이라고 생각하는 한 사람으로서,
이번달에는 특히나 행동으로 옮기는 실천하는 사람이 되자고 다짐하였습니다.
지방 시장에서 중요한 공급
지방 시장에서 중요한 핵심 요소인 가격, 공급, 심리에 대한 부분을 짚어 주셨습니다.
지방에서 특히 중요한 공급에 대한 이야기를 다양한 방면에서 이야기 해주셨는데,
지방의 각 도시들의 매매가가 전세가와 어떤 상관관계가 있는지 짚어주시면서
이 부분이 공급과 어떻게 연결되는지도 이해하기 쉽게 설명해주셨습니다.
공급과 밀접하게 연관되어 있는 지방이기 때문에,
특히 입주가 많다면 구축을 좀더 보수적으로 봐야한다는 점과
공급은 미리 데이터로 확인을 해볼 수 있기 때문에 이로 인해 앞으로 전세가가 어떻게 될지
가늠해볼 수 있고, 매매가와 전세가의 상관관계가 아주 높은 지방의 특성상
매매가의 변화를 어느정도는 가늠해볼 수 있다는 부분이
향후 부동산 시장의 전체 흐름을 이해하는데 있어서 중요한 포인트가 될 것 같았습니다.
또한 향후 공급이 없는 지역이 좀더 좋은 분위기를 이어나가고 있고
매수강도가 상승하면서 매수우위 시장으로 전환하고 있었습니다.
이번 강의를 통해 공급이 지방에서는 특히나 중요한 요소라는 부분을 확실하게 인지할 수 있었습니다.
BM: 매달 임보 작성시 향후 3년 입주 평균 트래킹하기
싼 가격, 저평가
투자는 돈이 일하게 하는 것인데, 똑똑하게 일을 시켜야 합니다.
어떻게 가장 잘 일할 수 있게 배분을 할 수 있는지 이야기를 해주셨는데,
1번은 싼 가격이었습니다.
가치가 있어도 가격이 비싸면?
안. 된. 다.
서울 좋은 급지라면 괜찮지 않나요?
안. 된. 다.
안전마진이 확보가 된, 즉 기대이익이 확보가 된 물건이어야 우리가 잃지 않고 투자할 수 있기 때문입니다.
아파트를 햄버거라고 생각하면 쉽다고 하시면서,
빅맥이 현재 5천원인데 3천원이면 좋다고 사먹겠지만
7천원이 되면? 안 사먹게 되는 것과 똑같은 이치라고 찰떡비유를 해주셨습니다.
부동산 싸이클을 잘 이해하고, 그 안에서 저평가 되어 있는 구간에서
가치대비 저평가된 물건을 찾아서 투자하는 것,
투자의 기본이라 백번, 천번 강조하고 반복해도 모자란 투자의 기본기.
다시 잡아주셔서 감사합니다,♥
이렇게 가격이 저평가 되어 있는 물건을 지금은 적은 투자금으로 가능해졌습니다.
WHY? 전세 매물도 줄어들고 전세가가 높아졌기 때문입니다.
가격이 싼 구간에 전세가 상승으로 투자금이 적어지는 구간은? 극강의 효율구간!
소액투자자로서 완전 놓칠 수 없는 절호의 기회의 구간을 만난 것에
기회를 절대로 놓치지 않겠다는 생각도 들었습니다.
BM: 전세 매물개수와 가격 트래킹 하기
2m짜리 장애물을 넘으려고 하지 않고 30cm만 골라 넘는다
워렌버핏의 투자 명언을 라즈베리님께서 이야기해주셨는데,
너무나도 와닿는 말이었습니다.
"나는 굳이 2m 짜리 장애물을 넘으려고 하지 않는다,
나는 30cm만 골라 넘는다. 그래도 부자가 되더라."
워렌버핏
그리고 이 명언은 우리가 하고 있는 비교평가와 저평가 물건 찾기에도
딱 들어맞는 이야기임을 강의를 통해 알려주셨습니다.
비교평가의 핵심은 최대한 비슷한 조건으로 맞춰서 비교하는 것.
그리고 앞마당만 많아지면 비교군이 많아지니 수월해지고 쉬워진다고 말씀하셨습니다.
그러니 시간이 필요한 것이고, 시간이 지나게 되면 다 잘하게 되는 부분이라고 하셨는데,
매달 앞마당을 하나씩 만들어 나가겠다고 또다시 다짐을 했고,
그렇게 하면서 시간이 지나다 보면 비교평가가 쉬워질 것이 희망적이기도 했습니다.
여기서 중요한 것은 내가 할 수 있는 최선으로 비슷한 조건에 단지들을 비교해보고,
결론까지 내야 한다는 점이었습니다.
그리고 그 이후도 아주 중요한 부분이었는데,
결론만 내고 끝~ 이 아닌 이후 흐름까지도 지켜봐야 한다는 점이었습니다.
그리고 복기해야 한다고 하셨습니다.
내가 생각했던 결론이 틀렸다면, 복기를 해서 그 안에서 뭐가 틀렸던 건지 보고
수정해나가야 한다고 하셨습니다.
그리고 이 이유가 부동산은 오래할 수록 잘 할 수 밖에 없는 이유라고 하셨는데,
이렇게 해나가면 나도 결국엔 잘하는 사람이 되겠구나 라는 믿음도 가질 수 있었습니다.
BM: 비슷한 연식과 평형으로 조건을 맞춰서 비교를 해보는데,
다른 지역(급지)와 비교, 다른 입지와 비교 등 여러 비교를 통해 저평가 확신 얻기
나는야 그레이브댄서
샘 젤이라는 미국 부동산 억만장자의 투자 원칙을 공유해주셨습니다.
그레이브 댄서라고 표현하는 무덤에서 춤추는 사람인데요,
분위기 안 좋은 곳이 무덤, 춤추는 댄서는 바로 우리라고 하셨습니다.
너바나님께서 말씀하시는 단도투자와 같은 맥락이라고 하시면서
다운사이드는 최소화 되고 가격이 싸니까 업사이드가 열려 있는 투자를 강조해주셨습니다.
강의를 들은 우리는 이제 무덤이 어디인지 압니다.
이제 우리가 해야 하는 건 무덤에서 춤 출 수 있는 용기를 갖는 거예요.
방아쇠를 당기겠다는 결단력은 여러분의 몫입니다.
비교평가 잘하는 방법
비교평가가 어렵다면? 너무 촘촘하게 하려고 해서 그렇다,
부동산 투자는 분류를 잘하는 사람들이 잘한다고 생각한다고 하셨습니다.
단지 가치도 마찬가지로 선호도 순으로 줄을 세워보는데,
1등부터 꼴등까지 세우려고 하면 힘들고 어려운 작업이 될테지만,
1등 그룹부터 4등 그룹까지 그룹핑을 하게 되면 훨씬 수월할 거라고 하셨습니다.
그리고 가격대별로 딱 하나의 1등을 뽑는 것이 아닌,
각 가격대마다 3~5개의 아파트를 추려놓는 것이고 그 단지들이 나의 보물함이 되는 것이라고
하셨습니다.
BM: 그룹핑을 잘 하는 사람이 되자
(저평가 단지 추리기 - n억대로 그룹핑, 투자금별로 2차 그룹핑 하기)
이외에도 너무나도 살이 되고 피가 되는 말씀들로 가득찬 강의었습니다.
중요한건, 지금 지방시장이 소액투자자들에게 기회의 땅이라는 점,
그리고 선호도가 있는 물건에 소액으로 투자를 하게 된다면
가치성장투자보다 더 많은 노력이 필요하겠지만 더 달달한 보상이 있을 것이라는 점,
소액투자로도 경제적자유를 달성할 수 있다는 점이었던 것 같습니다.
(로드맵까지 제시해주셔서 너무 감사했습니다,♥)
이번주차 강의는 (잊지 않고^^) 반복 복습해서 내 것으로 만들고
행동을 통해 결과를 만들어 내는 사람이 되겠습니다!!
댓글
호프님 정리가 엄청난데요!!!!! 핵심포인트가 제대로 담겨있는것같아요. 저도 이렇게 좀 적어야하는데 ㅎㅎㅎ 우리 임장지에서 떡볶이 찾아 떠나욧! ㅎㅎㅎ
