1주차 강의 후기 [신도시투자기초반 3기 : 3대가 부를 누리도록 2번달도 달려보시조 찹쌀붕어빵 ]

안녕하세요 찹쌀붕어빵 입니다! 

두근두근! 드디어 신도시투자 기초반 1주차 강의가 시작됐어요! 

이번 오프닝 강의는 월부의 정우성 주우이님께서 진행을 해주셨어요.

강의 마다 아낌없이 쏟아주시며 진짜 투자할 수 있게 자신감과 인사이트를 주시는 주우이님 강의 후기를 시작해 보겠습니다.

강의 제목: 소액 투자의 정석- 신도시 소액투자 완벽 분석 

현재 시장에 대한 분석을 우선 해주셨고 이런 시장에서 우리들이 가지고 있는 고민, 상급지가 날라가며 하염없이 아쉬워하고 망연자실 할 우리 초보 투자자들에게 지금 무엇을 해야하는지, 할 수 있는지에 대해 설명을 해주시며 강의가 시작되었습니다.

• 왜 신도시에 투자를 해야하는지?

경기도에서 선호도가 덜한 땅의 구축 단지는 상승 속도는 느리지만, 소액으로 투자할 기회가 있다.

느린 상승을 잘 버텨 준다면, 경기도 신도시도 투자금 대비 높은 수익률을 기대할 수 있다

저는 0호기를 매도하고 서울로 갈아타려 하였으나, 0호기를 매수한지 1년이 이제 갓 넘었고 0호기 호가가 많이 오르지 않은 상황이어서 보유를 하기로 방향을 잡은 상황입니다. 종잣돈이 많이 없어 서울투자를 못하는 것에 낙담하려던 찰나에 신도시 투자에 관심을 갖게 되었는데요, 종잣돈이 많이 없는 저도 이 시장에서 투자를 해볼 수 있겠다는 희망이 생겼습니다. 

수익금이 아니라 수익률 관점에서 좋은 투자처인 경기도 신도시! 강남 출퇴근이 용이한 베드타운으로서 전세 수요가 꾸준히 있으며, 소액으로 투자하면 리스크 대비에도 용이하다는 장점이 있습니다. 

• 눈여겨 봐야할 경기도 소액투자 시장

   

  강남 한 시간 이내 경기도에도 저평가된 단지들이 셀 수 없을 만큼 많다!! 

사실 저는 지금껏 서울 투자에만 관심이 있었기 때문에 경기도 신도시 투자에 크게 관심이 없었습니다.

그래서 이번 시장에서 '나는 지방은 투자하기 싫은데, 서울 투자는 내 0호기를 매도하지 않으면 투자가 불가능하겠구나'라는 생각에 나는 3년이 지나도 투자를 못하는 것이 아닐까 하는 생각으로 다소 낙담을 했었는데, 이번 강의에서 소개해주신 A,B 지역에서 종잣돈 5천만원 미만으로도 강남에 한 시간 만에 도달 할 수 있는 물건을 투자할 수 있다는 사실에 다시 희망 회로가 돌아가기 시작했습니다. 어서 보물 찾으러 가고싶다 +_+

"내가 가진 종잣돈으로 지금, 이 시장에서 할 수 있는 것을 하자"

라는 주우이님 말씀을 꼭꼭 새겨 들었습니다. 

• 소액투자 지역 비교평가 프로세스

비교평가할 대상을 선정할때 주로 매-전 차를 먼저 보았던 저의 습관을 완전히 뒤엎은 주우이님의 비교평가 프로세스!!! 비슷한 매매가 레벨의 지방 수도권을 함께 비교하며 가장 가치있고 싼 물건을 찾아내는 프로세스를 다시한번 명확하게 짚어 주셨습니다. 어서 앞마당을 많이 늘려서 바로 적용을 해보고 싶다는 생각이 들었습니다. 

• 이번 강의를 통해 느낀점 : 선입견을 버리자!

이번 강의에서 다뤄진 A,B 지역은 경기도에 거주하는 저에게도 다소 생소한 지역이라 잘 몰랐었어요.하지만 이전에 갖고 있던 선입견을 강의를 통해서 완전히 깨버리게 되었습니다. A,B 지역에 대해 아무것도 모르고 선입견을 가지고 있던 것을 반성하며 환경이 우수한 A,B 두 지역에 대해 더 알아보고 싶고 임장하고 싶은 생각이 들었습니다. 마치 지역 특강을 수강한 것 처럼 디테일한 강의 내용으로 임장을 가보지 않았어도 지역이 머릿속에 그려지기 시작했습니다. 

• 지금 시장에서 내가 해야 할 것 

앞마당이 3개미만 인 저는 앞마당을 빠르게 늘리며 비교평가가 가능할 만큼 실력을 키우는 것이 가장 필요하다고 생각했습니다. 종잣돈이 적다고, 언제까지 공부만 해야 하나, 내가 이 공부를 종잣돈이 충분히 모아질때 까지 지속할 수 있을까? 하는 의심을 버리고 남들보다 조금 더 오래 준비하면서 기회를 계속해서 찾아야겠다고 다짐했습니다.

이제 막 월부에 입성한 햇병아리 투자자인 제가, 지금 시장에서 제가 해야 할 단 4가지는 독/강/임/임 이라고 생각합니다. 

• 3년 후 목표 

1. 종잣돈 1억 5천 (1년에 5천만원) 모으기
2. 앞마당 20개
3. 2호기 매수. 1호기 된 매도/보유 결정 

주우이님께서도 소액 투자로 투자를 시작하셨다는 경험담과 함께 종잣돈이 적은 투자자도 바로 행동할 수 있도록 마지막에 감동적인 멘트와 인사이트를 주셨고, 그중 

마라톤할때 통과하기 직전에 가장 힘들다

조금만 더 가보자! 하는 생각이 인생을 변화시킬 수 있다

라고 말씀해주신게 기억에 많이 남습니다. 마라톤을 할때 초반에 오버페이스를 하게되면 반드시 포기를 하게 됩니다.

저는 월부에 입성한지 이제 겨우 반년이 되었는데 “이 공부를 어떻게 2년,3년 할까?” 하며 끊임없이 의심을 했습니다. 이런 저의 태도는 투자를 단거리 달리기로 생각 해서 인 것 같습니다. 조금만 더 가보자, 루틴을 만들며 과하지 않게 체력을 안배 하자는 생각으로  지금 이순간 내가 할 수 있는것을 해나가는 투자자가 되어야 겠다고 다짐했습니다.