[신투기 3기 선도지구 4서 수익내고 8조 지니님] 1주차 수강후기



소원을 비는 지니님 입니다

갈아타기를 준비하는 중에 가격이 상승하는 걸 보고 실망감에 공부를 몇 개월 쉬었습니다

일상으로 돌아가기는 쉬었지만 이젠 일상도 편하지 않다는 걸 알게 되었습니다

시장의 움직임은 예측 할 수도 없고 늘 변화하는게 맞는데 내가 뭐라고 실망을 했는지 모르겠습니다

다시 강의를 들을 수 있게 연락주신 돈사냥 조장님 감사합니다

수도권 투자의 기회가 다가오고 있다

역시 부동산은 움직이고 있었고

기회는 여전히 있었으며

전세가가 오르는 새로운 시장이 있었습니다

신도시가 왜 의미가 있는지

신도시가 왜 수요가 있는지

신도시의 전세가 왜 오를수 있는지 알 수 있었습니다

오를 지역을 찾는게 아니라

가치대비 가격이 저렴한 지역을 찾아야 하고

아직 덜 오른 지역과 단지를 찾아야 하고

그러기에 앞마당을 만들어야 하고

그래서 지금은 준비를 해야 할 때입니다

잠시 포기하려던 제 자신을 반성해 보고 초심으로 돌아가겠습니다

소액투자의 장점

소액투자를 하려면

전세가율 높은 아파트를 찾으려면 많이 알아야 합니다 즉 앞마당을 늘려야 합니다

기회가 적은 만큼 즉 투자금이 적은만큼 많이 보고 발로 뛰어야 하고

조건에 맞는 물건을 찾으려면 더 많이 협상해야 합니다

소액투자를 해야 하는 상황에 속상해 하지말고

실력이 늘 수 있고 투자금이 적기 때문에 수익을 극대화 할수 있다는 장점을 잊지 말고

그런 이후에 가치성장 투자를 했을 때 크게 성장할 미래를 기대할 수 있습니다

소액투자의 장점이 너무 큽니다

신도시 투자의 장점이 너무 큽니다

무조선 싼걸 산다

투자가 목표라면 무조건 싼 걸 사야 합니다. 청약할때도 꼭 당첨을 해야 한다면 제일 안 좋은 타입에 신청하듯이

안 좋은 구조도 괜찮습니다

저평가 단지를 찾았다면 구조가 안 좋아도 탑층 이여도 무조건 싼 걸 사야 합니다

고정관념에 얽매이지 않도록 하겠습니다

매매가가 아직 안 오른 단지를 찾자

전세가 상승하는 단지 대 전세가 상승이 멈춘 단지를 비교해 주셨는데

전세가 오르면 무조건 좋을 줄 알았는데 전세가 올라가면서 매매가도 올릴수 있기 때문에

매매가가 올라간 단지보다 아직 오르지 않는 단지를 찾는게 매우 중요합니다

또한 전세가 안 오르는 지역은 전세가가 오를때까지 기다릴 수 있다는 것도 잊어서는 안됩니다

신도시 투자 의사결정방법 잊지 말자

아 정말 인상깊은 내용이였습니다

내 투자금에 맞추어서 단지를 리스트업 하는 방법

전세가율을 먼저 보지 말고 매매가를 보면서 가치 비교를 해야 하는 중요성

그리고 끝까지 더 좋은 단지가 있는지 찾을 것

이 루틴은 정말 잊으면 안될 거 같습니다

실력기르기

두 지역의 가치를 알려주셔서 두지역의 가치비교는 할 수 있겠지만

다른 지역도 이렇게 가치 비교를 하기 위해서 실력을 길러야 겠다는 생각을 해봅니다

3년뒤 목표 설정하기

24년 10월 앞마당 7개 보유중

25년 10월 갈아타기준비(서울앞마당6개), 소액투자(신도시6개)

26년 10월 매도 후 갈아타기

27년 10월 소액투자 2호기 만들기

지금 해야 할 행동

1,2기신도시 앞마당 만들기

매매가 5-6억 정도아파트 중 저평가 아파트리스트 업하기

시세 트래킹 하기 (앞마당 1개당 10개씩*2)

매매 전세 매물 수 지속적으로 확인 / 2-4주만에 매매가격 전세가격 업데이트

그러다가 물건 찾으면 그 지역 전체트래킹 하기