신도시투자기초반 1강 강의 후기[신도시투자기초반 3기 5조 존자]

안녕하세요, 신도시투자기초반 3기 5조 존자입니다:)

소액투자를 할 수 있는 수도권 지역을 앞마당으로 만들고 싶었는데, 마침 신투기 1강이 딱 소액투자자를 위한 강의여서 너무나 반가웠습니다.
제가 관심 갖고 있던 지역이 둘 다 소개되어서 더 집중해서 잘 들을 수 있었고, 소액투자에 대한 정의부터 소액투자로 접근할 때 고려해야하는 점까지 소액투자에 대해 자세히 알고 진지하게 생각해 볼 수 있는 유익한 시간이었습니다.

강의 처음부터 끝까지 알찬 내용으로 채워져 있었지만, 그 중에서도 가장 인상깊었던 내용들을 정리해보고자 합니다.

📍 생활권별 순위를 매겨서 단지 우선순위 파악하기
: 단지 비교평가를 어려워하는 저에게 정말 큰 도움이 되었던 내용입니다. 비슷한 입지를 가진 단지라고 생각되는 경우 어디를 우선으로 봐야하는 것인지 항상 고민이 많았고, 특히 1기 신도시는 다 비슷하게 생긴 구축이라 더욱 헷갈렸습니다. 그런데 이번 강의를 통해 그 지역에서 중요하게 생각하는 입지요소에 따라 생활권 순위를 먼저 나누면 단지 선호도는 쉽게 파악이 된다는 것을 배워 앞으로 단지 비교평가를더 수월하게 할 수 있겠다는 자신감이 생겼습니다.
이번 앞마당부터 주우이 멘토님께서 알려주신 방법을 적용하여 단지 비교평가를 진행해보려 합니다. 우선은 해당 지역에서 가장 중요한 입지 요소가 무엇인지 파악한 후 생활권 우선 순위를 정하는 데에 초점을 맞추고, 이에 따라 단지 비교평가를 진행하는 연습을 꾸준히 해나가면서 실력을 쌓아나가겠습니다.

📍 소액투자의 정의
: 소액투자란 단순히 매전갭이 작은 물건에 투자하는 것이 아니라, '사람들의 수요가 있는 곳에 가치대비 저렴한 아파트를 소액으로 사두는 것'이라는 것을 배웠습니다.
매번 저도 모르게 매전갭부터 보면서 "아 어차피 안되네..."라고 생각하거나 수요가 없어 저가치인 아파트인데 소액으로 가능하다며 혹하는 경우가 많았는데, 더 이상 그런 일이 없도록 주우이님께서 알려주신 소액투자의 정의를 항상 기억하겠습니다. 소액투자란 갭을 보고 하는 것이 아니라 수요가 있는 아파트를 가치대비 저렴하게 소액으로 사는 것으로 갭투자와는 다름을 항상 명심하며 아파트의 가치와 가격을 볼 수 있도록 하겠습니다.

📍 호재를 투자에 적용하는 방법
: 지난 달에 서투기를 들으면서 은평구를 임장했었는데, GTX-A라는 호재에 내가 너무 매몰되어 있는 것은 아닌가?하는 고민을 많이 했었습니다. 교통 호재를 +@로 생각하는 것이 아니라 호재에 영향을 받을 것 같은 단지만 찾아보게 되더라구요.. 도대체 실현이 확실한 교통 호재를 어느 정도로 투자결정에 반영해야하는 것인지 알 수가 없었습니다.
그런데, 이번 강의를 통해 다른 것이 다 비슷하다면 호재가 있는 단지가 더 좋겠지만, 가장 중요한 것은 업무지구까지의 교통이라는 것을 알게 되어 고민을 많이 해결할 수 있었습니다. 앞으로 앞마당을 만들어 나가면서 호재를 양념으로 생각해야지 메인메뉴처럼 생각하지 말아야겠다는 다짐을 했습니다.

주우이님의 강의를 세달 연속 듣고 있는데, 항상 강의에서 질문을 많이 던져주셔서 강의를 들으며 스스로 생각해볼 수 있어서 좋습니다. 답을 말씀해주시기 전에 먼저 답이 뭔지 물어봐주셔서 중간중간 강의 내용 복습도 되고 스스로 비교평가를 해보며 실력을 향상시킬 수 있는 기회가 되는 것 같습니다.  답을 틀리는 경우가 많아서 열심히 해야겠다는 생각을 하게 됩니다^^…

그리고, 넓은 시야로 부동산 시장을 볼 수 있는 인사이트를 많이 말씀해주셔서 감사합니다. 앞으로도 많은 질문과 인사이트 부탁드리겠습니다💜

마지막으로 주우이님께서 내주신 과제를 하며 글을 마치겠습니다.

⭐3년 후인 2027년 10월에 나는 무엇을 하고 있을까?

-내년 3월까지 앞마당 6개를 더 만든 후 2025년 4월에 1호기 투자를 함 
-그 후 서울, 수도권, 지방 앞마당을 꾸준히 만들며 종잣돈을 모음(실전반, 월부학교 수강)
-2026년에 모은 종잣돈으로 수도권 또는 지방에 2호기를 만듦
-2027년 10월에는 1호기의 가격이 올라 매도하고 더 좋은 입지의 물건으로 갈아타기에 성공함