[신도시 투자 기초반 3기 82조 hiii] 1주차 강의후기

안녕하세요 hiii입니다 ^^

기대하고 고대하던 신도시투자 첫강 너무 감사합니다.

-경기도 신도시 투자에 대한 이해도 높이기-

경기도 수도권 투자에 대한 이해를 높혀 주는 강의였습니다. 

KB주간 시계열을 보며 완전한 상승장 과는 다른 현 상황을 알게 되었고

현재 수도권에 투자의 기회가 다가오고 있다 생각 되었습니다. 

서울25개구와 인접한 경기도부터 사람들이 거주하려는 수요가 많고 

땅의 가치가 높기 때문에 투자 우선순위를 알고 입지 독점성을 가진 지역부터 

보는 것이 좋고 땅의 가치에 따라 장기보유10년 할 단지와 단기보유5년 할 단지를 

나눠 투자 전략을 가져가야 함을 알려주셨습니다. 

경기도도 충분히 서울과 비슷 한 큰 수익을 얻을 수 있음을 알았고

선호도가 덜한 땅의 구축 단지는 상승 속도가 느리지만 소액 투자의 기회가 있으므로

투자금 대비 수익률이 높은 경우 투자가 가능하고 리스크를 오히려 줄일 수 있겠다는

생각이 들었습니다.  

중요한 것은 가치 있는 아파트를 싸게 사는 것 

그리고 그 아파트가 가치 만큼 가격을 찾을 때 까지 기다리는 것 

기다릴 수 있을 만큼 투자금을 넣는 것 

투자는 사는 것 만이 아닌 매수, 보유, 매도(보유) 임을 다시 한번 집어 주셨고 

내가 어느 단지에 투자를 하는가 에 따라 상승 속도나 수익률을 짐작하고 투자해야

보유 할 때 확신으로 그 기간을 잘 지날 수 있단 생각이 들었습니다. 

-소액 투자의 정의- 

제 마음속에도 있는 소액 투자에 대한 의심이 있었는데  이 의심을 걷어 낼 수 있는

시간 이였습니다.  소액 투자 가장 공감 되었던 의심은 구축 투자..괜찮을까요?

였습니다. 수리나 전세의 리스크가 있지만 먼저 가치 대비 싼지가 중요했고 전세 수요가 

있는 단지 여야 한다. 싼 가격에는 이유가 있지만 우리가 중요하게 봐야 하는 건 

가치 대비 싼지, 사람들의 수요가 있는지 이 부분이 충족된다면 구축 투자는 

소액 투자로 너무나 매력 있는 투자라 생각되었습니다. 

-신도시 투자 비교평가 프로세스-

생활권에 대해 강의를 듣고 생활권 순위를 알게 되니 

가격을 입혀보고 비교 평가를 통해 가치 대비 싼 단지를 찾아보는 

과정에서 분명하게 판단 할 수 있었습니다. 

- 신도시 투자 의사 결정 방법 -

상승장이 오기 전에 총 자산을 늘려 놓는 것이 좋을 것 같다는 생각은 

있었는데 다 주택 투자에 대해 알 수 있는 시간 이었습니다. 

어려운 점 과 좋은 점이 있지만 우리가 앞으로 어떻게 될지 알 수 없는 

정책에 대해 고민하기보다 지금 내가 할 수 있는 것에 집중하고

앞마당을 꾸준히 만들어 2주택 투자를 우선으로 두고 행동 하자 생각했습니다.

또 주우이님 께서 실제로 하시는 투자 전략에 대해 들을 수 있었습니다.

1번부터 5번까지 분명한 순서와 비교 방법을 들으면서 이 전략 전에 

앞마당들을 제대로 파악하는 첫 단추가 잘 채워야 한다 생각이 들었고

이번 달 앞마당도 조금씩 발전하는 앞마당이 되기 위해 노력하자 마음 먹었습니다.   

-마지막 주우이님과의  약속-

앞으로 3년후 저의 모습은  2주택자로 뾰족한 앞마당이 25개가 되고 그 안에서

갈아탈지 다 주택자로 갈지 고민하고 있을 저의 모습이길 기대하고 

계획하며 행동 하겠습니다. 감사합니다!