[신투기3기 1등찾아 손품발품8조 리치올리브] 1강 강의 후기

안녕하세요 리치올리브 입니다 🫒

이번 10월달, 신투기 강의를 처음으로 수강하게 되었습니다!

1강은 주우이님의 강의로 시작이되었는데요,

정말 소액으로도 신도시를 투자 할 수 있을까?

5천만원으로 투자 할 수 있는 단지가 있을까? 라는 물음표를 가지고 첫 강의를 들었습니다.

현재 수도권 시장의 모습은?

 매매갯수는 많고 전세는 거의 없는 상황. 이럴 때 중요한 것은,

1. 전세를 얼마나 받을 수 있을지
2. 매매가격을 얼마나 네고할 수 있는지 (물건이 쌓이는 상황이기때문에)

3. 같은 가격대에서 선호도 높은 단지가 어느 단지인지를 살펴봐야 하는 시장

4. 투자처를 늘리고 아직 오르지 않은 아파트중 더 좋은 아파트를 선택해야 함.

이런 시장의 상황을 베이스로 아직 서울보다 전세가율이 더 높은 신도시인 A지역과 B 지역에 대해 

지역분석을 해주셨습니다.

입지독점성이 중요한 신도시

그리고 신도시라면 다 좋은 것 아닌가? 라는 생각이 있었는데

신도시 중에서도 투자의 우선 순위가 있다는 것을 알게되었습니다.

서울의 중심지에서 20키로 기준이 1기 신도시인데, 현재는 그 중심이 강남으로 바뀌면서

투자처의 우선순위도 이에 따라서 바뀌게 되었습니다.

입지독점성이라는 것이 얼마나 중요한 것인지 알게되었고

같은 경기도지만 장기보유해야할 지역이 있고 지방처럼 단기 보유 후 매도해야하는 지역이 있다는 것을 알게되었습니다.

투자 방향성

내가 가진 투자금으로 수도권에 투자 할 수 있나? 이 부분이 가장 궁금했었는데요,

1억 미만의 투자금으로 수도권 투자를 진행한다면, 그 만큼 장기간 기다릴 수 있다는 것을 알고

모든 돈을 수도권에 투자했을 경우엔

그 다음 투자가 이어지기 어렵다는 것도 알고 투자를 진행해야 한다고하셨습니다.

수도권이 너무 하고싶다고 소액으로 투자를 한다면 과연 오를때까지 기다릴 수 있는지,

소액이 전부라면 다음 투자를 할때까지 모든 투자금을 넣고 기다릴 수 있는지.

이 부분을 고민하고 선택해야겠구나. 생각하였습니다. 

하지만 그 보다 중요한 것은

결국 비교 할 수 있는 투자처가 있어야하고 계속해서 더 저평가 되어있는 곳을 찾고
투자기준에 맞는 단지를 찾는 것이 더 중요함을 알려주셨습니다.

소액 투자의 장점

경기도 핵심지역에 소액으로 투자한다면

그 만큼 리스크가 적고, 현재 시장이 공급은 없고 전세가는 오르는 시장이기때문에 

수익을 기대해 볼 수 있다는 것

더 버는 투자는 아닐지라도 잃지 않는 투자 인 것

한 번에 모든 투자금을 넣으면 다음 투자를 이어갈 수 없기때문에

소액으로 하면 다음 투자까지도 이어갈 수 있음

소액으로 투자한다면 자산을 쌓을 때까지 ‘수익’보다는 ‘수익률’이 더 중요함

소액투자를 하기위해 앞으로 해야할 일

1. 소액으로 가능한 투자 지역을 늘린다.
2. 매매가 0억~0억 아파트 중 저평가 단지를 리스트업한다.
3. 매매와 전세 매물수를 리스트업한다.
4. 2주~4주 간격으로 시세트래킹한다.

그리고 이렇게 소액으로 가능한 2개의 지역분석을 해주셨는데요

입지도 좋고 아직 가격이 오르지 않는 단지들도 분명히 있었기때문에

내가 비교할 수 있는 지역만 있다면 얼마든지 소액으로 투자가 가능한 상황이구나를 

알게되었습니다.

지방투자를 마음먹은 상태에서 신투기강의를 듣다보니 더 혼란스럽기도 하는데요

한달 간 앞마당을 만들고 남은 강의를 계속 들어보면서 더 나은 선택을 할 수 있는 시간이 

되었으면 좋겠습니다

긴시간 강의해주신 주우이님께 감사드립니다!!

3년 뒤 2027년 나의 목표!!

투자

2025 초 → 1호기 투자

2025 → 2호기 투자

2026 → 취득세 8%내더라도 충분한 수익률을 얻을 수 있다면 3호기 투자 

또는 1호기 매도 후 3호기 투자

2027 → 위 동일 조건 4호기 투자

앞마당

수도권+지방 앞마당 30개 이상 완성한다!