안녕하세요.
고통도 즐기며 추억을 만들어가고픈
이기는 투자입니다.
인성도, 외모도, 근성도 만점인
월부시세트레킹의 시조새
게리롱님의 강의를 듣고 왔습니다~~
강의는 처음부터 끝까지 ‘1등뽑기’라는
주제를 관통하며
그 오랜 시간을
#비교평가
#1등뽑기
#결론쓰기
에 집중하며 입에서 단내가 나도록
목이 터져라 열강해주신
게리롱 튜터님 꾸뻑 감사합니다!
#1등뽑기 프로세서
: 가치파악 → 비교평가 →1등뽑기 →투자를 능숙하게 한다.
#가치파악 (두발로, 두 손으로 임장, 임보로)-절대적 평가
1)가격 고정→이왕이면 다홍치마(좋은거)
2)가치고정→비슷한 가치면 더 싼 거 (홈플 패딩10만 vs 이마트패딩6만)
how? 지방 단지선호도 (입지 / 상품성-연식, 대단지, 브랜드/선호요소=학군, 환경, 커뮤니티)
#비교평가
: 비교 물건 중 가장 저평가된 것을 골라내는 것
: 일단 싸게 buying
: 전고를 뚫은 건 비교불가해! 전고점만이 능사가 아님을 인지
- >하락장에 늘 전고점만 대입하며 자만하고 있었는데 큰 깨우침을 안게되었다. 전고만 보다가는 절대 가치를 평가할 수 없겠구나. 최고의 물건 1개만 사고 끝날 게임이 아니었네. …
:잘못된 오해→절대 투자금은 비교하는거 아냐!! / 저평가는 매매가만 비교하자!
**저평가 판단 : 좋은게 더 비쌀때 어렵다!! 가치가 더 싼 상태를 알려면 과거 그래프 비교해 현재 가격차이를 확인한다.
-→아무때나 아실그래프를 4-5개씩 덕지덕지 대입했었다. 남는 것도 없고 그래프로 고작 전고점만 비교했었던 나의 과거를 덮고 싶다…
<그래프비교tip>
1)흐름 비슷한 지역끼리
2)5년 이상 데이터
3)개수 3개 이하
<지방의 20평대는 송태섭이다> 키작은 송태섭이에게는 꿀리지 않는 카드가 있다.
-바로 신축 브랜드 대단지 or 입지깡패
***가장 어렵고 이해가 힘들었던 부분은 지역간 비교평가***
이 어려운 것을 이렇게 쉽게 이해시켜 주시다니…역쉬 강의 박사님 게리롱님!!
=지역간 비교를 위해 각 도시별 체급을 아는게 먼저!
: 스페인리그에서 뛰는 선수 vs 베트남리그 선수
: 리그가 달라 정확한 위치는 알 수 없지만 무조건 광역시라고 선택x
<지방 도시의 체급과 위상> 체급이 깡패다! 50kg차이는 기술 커버! (고소득 일자리, 압도적 생활권)
1군 : 300만 이상 부산
2군: 200만 이상 대구
3군: 100만 이상 대전, 광주, 울산, 창원
4군: 50만 이상 청주, 전주, 천안, 김해, 포항
***전고점이 정말 맞는가? 사직쌍용예가
→앞마당인데 멘토님처럼 날카롭게 생각하지 못했다. 아. 전고 높으니 좋네. 나중에 갭 줄면 사야지. 이렇게 결론을 내렸던 나자신…반성하자. 대단지 안에는 언덕, rr, 선호도 다양한 요인이 있어 전고를 신뢰하지 못할 수 있다.
BM
누구보다 1등뽑기를 잘 하는 투자자가 되기 위해
- 1등 뽑은 후 스스로에게 계속 질문하고 답해보겠다. 상세하게 1년 뒤의 까먹은 나에게 설명하듯.OO단지를 1등으로 선정한 이유는~--
- 모의투자를 꼭 해보며 내가 뽑은 1등 물건을 복기. <시간을 꼭 미리 내기>
- 단임 시 시세따고 앞마당 내 3.4.5억 물건 리스트를 만들어 가지고 다니자. <이번주부터>
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