안녕하세요.
꾸준히 행동하는 행복한 투자자 말라니 입니다.
처음으로 수강신청해서 광클에 벽을 넘고
단번에 붙어버린 지방투자 실전반!
1주차 강의는 라즈베리튜터님께서 해주셨습니다.
처음 봽는 라즈베리튜터님…!
왜 그동안 여자 튜터님이실거라 생각했을까요?? ㅋㅋㅋㅋ
처음 듣는 베리튜터님의 강의였는데
정말 정말 귀에 쏙쏙 박히고, 재밌는 인사이트 가득 담긴 강의였습니다.
기초반 강의와는 또 다른 색다른 매운맛이 있었달까요..?
인상깊었던 내용 3가지만 요약해서
각각 BM할 부분 정리해봤습니다!
1. 지방시장 진단
서울, 광역시, 중소도시의 전체적인 매매/전세 흐름을 짚어주며
매매와 전세의 상관관계에 대해 설명해주셨습니다.
서울과 달리 지방은 매매가와 전세가는 거의 한몸으로 가고 있다는 점!
양의 상관 관계이기 때문에 전세가의 수준과 공급량만 안다면 향방을 어느정도
가늠하는게 가능다하는 것!
BM: 앞마당 매매가, 전세가를 꾸준히 트레킹 하는것도 중요하지만
공급량을 한달에 한 번씩 꼭 업데이트 하고,
어느 지역, 어느 생활권의 어떤 아파트의 몇세대가 들어오는지 알자!
2. 매수우위지수
시장에 매수자가 많은지
매도자가 많은지의 지표를 나타내는
매수우위지수를 통해 시장을 해석해주셨습니다.
지방이라고 다 안좋은 것이 아니라는 것!
A지역과 B지역은 매수우위지수가 늘고있고, 실제로 현장 분위기도 좋아지고 있다!
반면, 시장 분위기가 안좋은 곳은 오히려 우리에게 기회일 수 있다는 점!
현 시점의 지방은 오히려 최소의 안전마진이 있는 시장이라는 것.
BM: 현재 지방은 겨울과 봄의 사이.
투자자로서 대중이 보는 시선으로 가지 말고,
시장의 분위기를 읽고 안좋은 시장에 뛰어들어보자!
그곳이 기회다! 공급 많다고, 그 지역은 동료들이 안간다고 해서
쳐다 보지 않거나 염두해두지 않았던 곳이 오히려 기회를 주고 있을 것!
선입견을 버리고 일반대중과 투자대중의 심리 반대로 행동하자.
3. 가격평가절차
전세가의 진정한 의미는 매매가의 하방 지지선!
4단계의 가격평가 절차를 통해 '여기서 더 떨어질 수 있을까?' 판단하자!
BM: 무덤에서 춤을 추는 투자자, ‘그레이브 댄서’가 되자
현상을 보고 보이지 않은 것을 보는 사람이 되야한다.
뉴스기사를 꾸준히 보며 대중과 다르게 생각하는 연습을 해보자.
기사 읽고 내 생각 한줄 메모해놓기
강의에서 이외에도 지방아파트 선호도 파악법과
소액투자에 대해 말씀해주셨는데요!
소액투자라고 해서 저가치인 것의 유혹에 빠지면 안된다는 점,
지방의 소액투자가 가져야할 생각과 목표 수익률을 생각해보는 강의 였습니다.
광역시부터 중소도시까지 각 선호도를 파악하는 구나 알게됐습니다.
지방 광역시와 중소도시의 선호도 파악하는 방법에 따라
이번 임장지의 선호도 파악해보기!!
투자금을 먼저 볼 것이 아니라 가치를 먼저 보고 그 다음 투자금을 봐야한다!
저평가 판단의 핵심인 비교평가를 하기 위해서 조건을 맞추는 것!
이번 임보에 녹여보겠습니다.
'가치 있는 일이기에 힘든 일이 맞다'.'
는 라즈베리 튜터님 말씀이
꽤 위로가 되었습니다..
대문자 F인 저에겐
T식 조언과 위로에도 깊은 감동을 받게되는군요ㅋㅋㅋ
라즈베리 튜터님
정말 정말 좋은 강의 감사합니다.
댓글
