[신도시3기21조 우2ㅣ 함께 1등 물건 찾으러 가조 무에타2] 신투기 1강 후기

신투기 1강은 주우이님과 함께 했습니다~! 

신도시에만 계속해서 살고 있고 투자 대상지로도 관심이 많아서 강의를 정말 재미있게 들었습니다.

그 동안 시들했던 열정도 다시 생겼습니다. (역시 강의를 꾸준히 들어야,,,)

상반기에 서울 집값이 반등하면서 서울, 수도권 투자는 어렵겠다고 막연하게 생각만 하고 있었는데,

전체적인 시장 상황에 대해 안내해주시고 이 때 우리가 취해야 할 행동과 가져야 할 태도를 디테일하게 알려주셔서

앞으로의 로드맵을 잘 그릴 수 있었습니다. 

가치있는 물건을 저렴한 가격에 매수할 수 있는 기회가 있다면 매수할 것.

단, 내가 살 수 있는 것 중에 가장 좋은 물건인지를 고민하기. 

이를 위해서는 앞마당을 늘리고 100개 단지 시세트래킹하기!!

1. 핵심 입지 요소

 지역마다 입지에 대한 가치 판단 기준이 다르기 때문에 그 지역에서 아파트가 가격을 형성할 때 가장 중요한 입지 요소가 무엇인지 뽑아보고, 그 기준에 따라 생활권별 순위를 정할 것. 그리고 그 안에서 단지 순위를 매겨보기. 이러한 과정을 통해 내 예산에 맞는 가격대의 단지 중 우선 순위를 결정해 더 가치있는 단지를 선별할 수 있다. 지역 내 우선순위과 가격 흐름을 기억하고 있는 것이 중요!

  2.  소액 투자 전략

 단순히 매전갭을 보며 투자할 단지를 고르는 것이 아니라 전략에 맞게 단계별로 내가 투자할 단지를 고를 것. 

(1) 매매 절대가 선정 

(2) 저평가 단지 찾기(매매가로만 비교. 생활권 순위 매기기) 

(3) 전세가율 확인 (내가 투자할 수 있는 단지 확인)

(4) 수익률 검증  (예상 수익률 확인)

(5) 다른 곳과 비교 (앞마당이 많아야 함.ㅎㅎ)

한 단계 한 단계 디테일하게 설명해주신 주우이님께 감사하다^_^

  3. 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하기

 할 수 있는 것에 집중하고 노력하기. 루틴을 만들어 실행하기. 애매한 목표는 실패하기 쉽다. 경쟁자가 많기 때문이다. 높은 목표를 가지고 목표에 걸맞는 노력을 하자. 그렇다면 미래가 달라질 것이다. 일단 앞마당 6개 더 만들기!

*3년 뒤 나의 모습 그려보기: 입지 좋은 서울, 수도권 아파트 2채 !!