실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 62기 52조 뚱근달]

확실히 열반기초반 듣고 나서 실전준비반을 듣기 시작하니, 열기 때와는 또다른 내용을 배우면서 강의명 그대로 실전을 준비하는 느낌이 들어 설레기도 한다.

1-1강 임장보고서와 앞마당이 없으면 벌어지는 일

권유디님은 처음에 부동산 문 여는 것조차 힘들어하셨는데, 나는 부동산 문 여는 것과 부동산 사장님과 대화할 용기는 있으니.. 나도 할 수 있겠구나 싶었다. 오히려 많이 알게 되면 더 겁이 나려나 싶기도 한다.

그리고 월부 다른 수강생들 보면 과제도 뚝딱 뚝딱 잘 하고 해서 기죽기도 했는데, 완벽주의보다는 완료주의를 추구하라고 하신 덕분에 조금이나마 자신감이 생겼다. 권유디님이 말씀해주신 대로, 일단 시작 단계이니 뭘 잘하려고 하기보다는 강의를 들으면서 임장, 임보 작성 등을 꾸준히 해나가는 습관을 만들어나가야겠다.

아직 모든게 생소하고, 막막하기도 한데, 알려주신 내용 그대로 따라하면, 직장에서 일하는거에 익숙해지듯이 투자에 익숙해질 수 있다는 것에 자신감이 생겼다.

=> 배운 내용대로 따라하기!!!

1-2강 투자자에게 앞마당이 필요한 이유

열기에서 너바나님도 말씀하신 내용으로, 경제예측을 불가능한 것이니, 하려하지 않고 우리가 할 수 있는 것에 집중하기!

현재 부동산 상황을 알려주시면서 아직 우리에게는 기회가 많음을 깨닫게 해주었다.

앞마당을 늘려야 하는 이유-비교대상을 늘려야 10년 후 내 보석함의 자산이 달라질 수 있다!

지방이 투자금이 적게 드니, 난이도가 쉬울 거라 생각했는데 오히려 지방은 수도권과 다르게 투자대상을 선택해야 해서 더 어려워, 지방 투자로 수익을 내보았다면 수도권은 쉬울 것이라고 하셔서 의외였다. 투자금도 그렇고 지방에 거주하니 지방 중심으로 봐봐야겠거니 생각했는데 서울도 공부할 필요성이 더욱 생겼다.

캘린더 보고 이미 늦었나 싶기도 한데, 어떻게든 내 페이스대로라도 잘 완료해봐야겠다!!!

1-3강 임장 마스터하는 전반적인 프로세스와 사전 준비

임장=[입지(가치)+가격]을 보는 것!

분임하러갈 때, 단순히 분임하는 방법 자체에 대해서만 겉핥기 식으로 알고 갔는데, 사전임장이 있는 줄 몰랐다. 알려주신 사전임장 방법대로 하고 나서, 분임을 했더라면 더 풍성해졌을 것 같다.

위성지도로 입지, 지형 보는 방법이 막연했는데 이렇게 보는 거라는 걸 배울 수 있었다.

일반지도로 짜글짜글한 주택가를 구분 지을 수 있는 것도 신기했다. 우리 동네를 일반지도로 보니 확연히 구분이 되었다.

인구구성으로 신택지/구축택지/주택가를 구분지을 수 있는게 재밌었다.

나무위키는 정말 번외 느낌으로 보는건가 싶었는데, 흥미 유발도 되고, 지역에 대한 감성적인? 부분 등도 느낄 수 있을 것 같아서 사전임장 마지막 단계로 적합할 것 같다.

1-4강 분위기 임장

지난 열반스쿨 기초반 때 분임을 해보았는데, 그때 한 건 정말 맛보기였음을 깨달았다.

권유디님은 처음에 아침부터 새벽까지 하셨다는 걸 듣고 정말 엄청 놀랐다.

분임루트도 다른 조원분이 짜준 그대로 가면 편하긴 한데, 내가 막상 직접 짜보려니 보기보다 쉽지 않았다. 루트 짜는 법도 세세하게 알려주시니 앞으로 루트를 어떻게 짜면 될지 도움이 되었다.

분임할 때 봐야할 우선순위 것들을 쏙쏙 꼽아 알려줘서 좋았다.

- 분임할 땐 핸드폰은 지도 보고, 사진 촬영하는 용도로만, 그 외의 용도론 보지 않기!

- 처음 분임할 때는 잘 모르고, 아파트 단지 지나가면서 시세 확인하고 했는데 그렇게 하는게 아님을 깨달았다. ->가격 계급장 떼고 가치를 보기

돈 많은 사람들이 사는 좋은 곳을 사기 위함이니, 둘러보는 곳의 사람들도 확인해보기

환경을 볼 때 사람을 어떻게 보면 되는지 적나라하게 말씀해주셔서 좋았음. 오히려 애매하게 말씀하셨더라면 알아듣기 힘들었을 것이다.

분임하면서 사진 찍는 방법, 찍은 사진 활용법, 꿀팁까지!

-      정말 평소 사진도 찍어놓고 앨범에 저장되어 있는채, 대부분 다시 볼 일이 없는데, 임장 사진도 그럴 뻔했으나 처음부터 권유디님이 활용법을 알려주셔서 좋았다. 사진 보면서 분임 루트 복습하고 다 확인이 되면 삭제하기!

86쪽 체크리스트의 내용만 하면 됨! 그 외의 것은 안 해도 된다!

1-5강 아파트의 특징과 선호도를 파악하는 단지임장

나름 내가 거주할 단지를 고르기 위해 살펴봤던 기준과 흡사했던 것 같아 내심 뿌듯했다.

단지임장 하면서 봐야할 것들을 정리해서 알 수 있어 좋았고, 오히려 흥미진진하고 재밌었다.

환경이 입지를 뛰어넘을 수도 있다는 걸 제대로 배웠던 것 같다.

이래서 임장이 중요한 거구나를 새삼 다시 한 번 깨달았다.

1-6강 부동산을 통해 집 안을 보는 매물 임장

단지 선호도 좋은 순부터 보기/부동산 갈 때는 비즈니스 캐주얼 정도로 복장 잘 갖춰서 찾아 가기 등 간과하기 쉬운 부분까지 알려주셔서 좋았다.

투자를 장작을 쌓는다고 표현하신 게 와닿았다.  장작이 많이 타오를 수 있도록 장작을 하나 하나씩 잘 모아가야겠다.

1-7강 임장 시 가장 많이 물어보는 질문들

초보 투자자로서 어떻게 해야 할지 알려주셨는데, 안그래도 시간가계부를 매일 쓰면서 내가 이렇게 시간을 썼구나를 확인하는데 도움은 되지만, 이게 맞는건가 싶었던 참이었다.

인상 깊었던 내용은, 성공하기 위해서는 계획을 잘 세우고, 일을 대충해야 한다는 것이었다. 계획의 중요성을 다시 한번 느끼게 되었다. 지금까지, 하는 것 자체에 의미 부여를 하고 조금이더라도 매일 꾸준히 하는 것을 해보자고 생각했었다. 마침 읽고 있던 책에서도 110%를 쏟아 부어야 한다고 이야기했는데, 지금까지 나는 110%로 하고 있지 않았던 것 같았는데, 앞으로는 내가 할 수 있는 110%의 계획을 세워보고 그걸 일주일 안에서라도 다 해내는 걸 목표로 해보아야겠다.

이번 실준반에서는 강의, 임장, 임보를 우선순위로 두고, 그 이후에는 긴급하지 않더라도 중요한 독서를 1순위로 하여 시간 확보를 잘 해서 나의 가치를 늘려가야겠다!!!

아직은 시작 단계라 투자 공부 시간 확보와 습관화하는게 힘들 뿐인데.. 나중에 더 힘든 고비가 찾아오게 되면 권유디 튜터님이 말씀 기억해서 무너지지 않고, 꾸준히 해나가보도록 해야겠다.