청주 복대동 현대2차아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 10조 뚱근달]

▶ 아파트명

충북 청주 흥덕구 복대동 현대2차 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.    직장
청주시 종사자수 394,442명 (약 39만 명)

2.    교통
하이닉스 6분~12분 / LG화학 청주공장 8분~10분

3.    학군
솔밭중 92.7%, 복대중 81.8%, 서원중 71.8%

4.    환경(편의시설)
현대백화점 충청점 1km 반경에 위치, 롯데슈퍼(마트) 인접

5.    공급

오송역파라곤센트럴시티3차 2024.10. / 1,754세대 등

                   - 적정수요: 인구수 282,608명*0.005=1,413명

                    -  연도별 입주: 2024년 7,773세대/2025년 2,145세대/4,415세대=>3년 합계 14,333세대, 연평균 4,777세대

                     - 적정수요 대비 공급수준: 적정수요 대비 3.38배

                     - 적정수요 2배 초과=>C등급

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 청주 복대동 현대2차 23평 현재 매매 1.9억, 전세 1.5억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 11월 매매 2.4억 전세 1.7억 → 수익률 -66%

5년 내 전저점 매입시: 2019년 8월 매매 1.4억 전세 1.3억  → 수익률 481%

▶ 투자 결론