유익했던 유디님의 1강 후기 :)

초보 투자자의 관점에서 작성 해 봅니다

임장의 목적은 앞마당을 늘여서 비교대상을 늘여가는 것이라고 생각했는데

거기에 더불어 해야 할 것과 하지 말아야 할 것을 구분 해주셔서 더 정리가 되었어요

-같은 가격이라면 어느 지역, 어느 단지를 사람들이 좋아 할 지 판단하는 능력을 갖는 것 = 비교평가

-비교평가를 잘 하려면 = 임장과 임보를 꾸준히 할 것

-임장과 임보를 잘 하려면 = 처음에는 완벽주의보다 완료주의로 하되

임장은 지역을 구경하러 가는 것이 아니라

그 지역을 사람들이 좋아 할지?

환경, 단지, 상권, 집 상태, 점유자의 상황은 어떤지? 까지 확인하는 것이 목적이다

-손으로 할 수 있는 것은 현장에서 하지 않는다

-임장을 가서는 현장에서만 확인 가능 한 것을 중심으로 본다

임장의 순서는

1차 임장(분임) : 지리, 생활권 구분 + 우선 순위 + 입지 파악

그 지역의 지리와 생활권(분위기가 바뀌는 지점, 지역의 주요 시설 기억해 둘 것)

직장, 교통, 학군, 환경 확인 후 마지막엔 현장 방문 결과 정리 해볼 것

2차 임장(단임) : 생활권 내 단지 우선순위 파악(단지별 특징, 선호도, 투자 기준 부합 단지 선별)

1차 임장을 통해 “우선 순위” 구분 → 선호 단지 집중해서 볼 것

단지당 10~15분 정도 머물며 확인하고, 단지를 나설 때 본 내용을 한번 더 정리해 볼 것

평일 저녁(주차, 정돈 상태, 느낌), 주말 낮(거주하는 사람들의 느낌)

단지 내부 : 동간거리, 관리상태, 조경, 지하주차장 상태 확인

단지 외부 : 안전성(역, 정류장, 초등학교 가는 과정), 쾌적함(이동 과정의 안전성, 거리 정돈 상태),

스트레스(언덕, 도로 보수 여부, 유해 시설 등)

결과 도출 : 위 내용을 바탕으로 해당 지역 내 단지별 “우선 순위” 정하기

3차 임장(매임)

투자 기준에 들어오는 것 중 “우선 순위” 단지의 매물을 확인하고 1등 물건 선별

전고점(21년 1월 이후) 대비 하락률 20% 이상

전세가율 60% 이상

가치가 높은 단지부터 볼 것(입지, 연식)

투자 가능한 알찬 임장이 되도록 잘 접목 해 보겠습니다 ♡

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