실전준비반 48기 3강 강의 후기 [실전준비반 48기 3십일 분당임장 4뿐하조 그루나무]

BM. 수도권과 지방 투자의 차이점을 알고, 실전 투자에 적용하기.

3주차

"실전 투자 사례를 통해 수익 내는 법"

유튜브 스타 코코드림님! 이분의 강의는 처음 이었던 것 같다. 8년 차 투자자 답게 사례와 접목된 실전 전략들이 강의 속에서 아낌없이 쏟아져 나왔다. 강의는 전반적으로 흥미로웠으며, 시간가는 줄 모르고 경청하게 되는 마법을 부리시는 것 같았다. '너도 할 수 있어!' 라는 메세지와 함께 내용을 쉽게 설명해주므로서 동기 부여가 되는 강의였다.

1. 깨달은 점(본 것 생략)

1) 서설

우리가 투자하지 않은 이유는 다양하다. 하지만, 우린 지역분석전문가가 아니라 투자 전문가가 되기 위해 이 길을 걷고 있는 것이다. 따라서, 투자할 수 있는 단지를 중심으로 공부하고 이어서 실전 투자의 경험을 키워 나가는 것이 중요하다고 생각했다. 

2) 최고 수익을 내기 위한 수도권 지방 투자 우선순위

어떤 지역이 되었든 그 지역의 '선호 입지요소'를 파악하는 것이 중요하다. 거주민이 되어 그들의 삶에 영향을 미치는 가장 중요한 단 하나가 무엇일까? 라고 시세를 보기 전에 고민해보는 시간을 갖는 것이 중요하다는 것을 알았다. 

지역마다 선호 입지요소가 차이 나는 이유는 이 역시 거주민의 삶과 그 환경에 큰 영향을 받았기 때문이라는 사실을 알게 되었다. 

충분한 앞마당이 있다면, 투자 가능한 지방을 앞마당으로 만드는 것을 추천해주셨다. 아무래도 투자금이 적게 들어가기 때문에 기회비용이 적게 들어서일까? 아직은 초보이기에 무엇이 좋은지 알 수 없어서 좋은 것 중심으로 앞마당을 계획하고 있지만, 결국 투자를 위한 앞마당이므로, 앞으로 임보 5개 이후 부터 지역 선택시 투자 가능 범위에서 지역을 선정해야겠다.

3) 손발품을 적용한 투자사례

특히, 코코드림님은 지방투자에 대해 상세히 풀어주셨다. 나는 그동안 지방투자에 대한 막연한 두려움이 많았다. 이유는 시간과 돈이 절대적으로 많이 들며 리스크도 크고 수익률이 적다는 점 때문이었다. 하지만, 절대적 투자금이 적게 든다는 장점과 오히려 지방이 더 큰 수익을 줄 수 있다는 장점 때문에 지방투자를 적극적으로 고려하게 되었다. 아무래도 지방에 대해 모르는 게 많아 무지가 두려움으로 다가온 것이 아닐까? 

지금 투자한다고 부자가 되지 않는다. 지금 씨앗을 심어야 다음 상승장에 올라설 수 있다. 10년 후엔 오르겠지…. 라는 코코드림님의 마인드가 인상적이었다. 

4) 직장인 투자자 성과 내는 시간 관리법

나는 늘 시간이 없고 바쁘다고 입에 달고 살았다. 그러나 코코드림님의 8년간의 투자자로 사는 삶을 바라보면서, 결코 나는 바쁜게 아니였다. 어느 하나에 몰입하지 않았던 것이다. 하고 싶은 것이 많아 여러 가지 일을 늘려놓고 마무리 짓지 못하는 이유는 단 하나에 집중하지 못했던 탓이었다. 단순하지만 하나에 집중할 수 있는 매일의 원씽만 하루 동안 지켜내도록 노력해야겠다.

환경 안에 있는 것의 중요성! 가끔 멘탈이 무너져 도망가고 싶을 때가 많았다. 그때마다 함께 하는 동료들을 보며 의지를 다질 수 있었다. 이게 바로 환경의 소중함이 아닐까?

2. 적용할 점

1) 매일 아침 원씽과 우선순위를 계획하고, 지켜내기.

2) 매일 아침 시금부로 시간 점검하기(통시간 만들기, 낭비시간 체크)

3) 어떠한 일을 시작할 때, 편익과 비용을 고려해서 위임 여부 결정하기.

4) 지역선정은 내 상황에 맞게 선택하기.