한 걸음이 인생을 변화 시킬 수 있다.
25년 3월 전에 1호기 투자한다!
이번 달 앞마당을 두고 고민이 있었는데, 강사님 말씀에 정리가 되었다.
인식이 바뀌기까지는 손바뀜이 필요한데, 최소한 4년이 소요된다.
신축이 많은 곳은 전세가가 높고, 인식이 안 바뀌었기 때문에 매수가 잘 안된다.
이러한 지역에 기회가 있다.
전세가 상승하고, 매매 주춤할 때 반드시 기회를 찾아야 한다.
단, 그 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 곳, 서울과 비교 평가해서 결정해야 한다.
서울 투자가 가능하다면, 서울이 우선순위이다.
내가 살 수 있는 가장 좋은 곳인지 항상 고민해야 한다.
갭투자 vs 소액투자
갭투자는 수요가 없는 곳 일 수 있다. (가치X) 가치가 아닌 매매전세 차이를 보기 때문에
소액투자는 수요가 있는 곳을 저렴하게 투자하는 것이다. (가치O) 가치를 먼저 보고 매매전세 차이를 본다.
뒷 부분에서 자세히 설명해 주시지만, 단지를 뽑을 때도 매전차이를 가리고 가치만을 가지고 순서를 매겨야 한다. 그 후에 매전차이와 전세율를 붙여야 한다.
투자 가능한 단지 인지를 먼저 보는 습관이 자꾸 들려 할 때마다, 잡아주시니 참 감사합니다.
시세 트레킹
앞마당이 늘 때마다 10~20개씩 리스트업하고 시세 트레킹을 해야 한다.
이번달 부터는 꼭 실행해 보자!
생각날 때 가끔 눌러보는게 아닌, 기록하며 진짜 트레킹해보자.
매물은 매매 적고, 전세 적은게 가장 좋다!
인구구조
분임 전에 꼭 봐야 하는 한 가지가 있다면, 인구 구조이다. 인구를 볼 때는 꼭 강남구와 붙여서 비교한다.
내일이 분임인데, 이제야 겨우 강의 수강을 마쳤다. 지역개요 조사 끝내지 못해도 인구 구조는 꼭 보고 가자.
주우이 강사님. 감사합니다!
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