실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 62기 34조 윤조이]

안녕하세요, 윤조입니다 :)

이번 2강에서는 자음과모음님께서 강의를 해주셨는데요,

시원시원한 목소리와 말투로 임보의 작성방법과 분석&해석방법까지 세세히 알려주셨고,

최대한 많은 것을 알려주려는 열정과 생각을 뽑아 내시는게 보여서 감사했습니다.

정말 강의 수강료가 아깝지 않았고, 이번 강의는 임보를 작성할 때마다 듣고 싶다는 생각을 했습니다.

#1. 임장보고서는 투자를 잘하기 위한 도구.

우리가 투자를 하기 위해 임장보고서를 쓰는 것이기 때문에

임보를 못쓴다고 투자를 포기해버면 안됨. (목적이 투자인 것을 잊으면 안됨.)

투자자 사고적으로 바꿔서 매수할 물건에 대해 질문하고 답해야 함.

임보를 작성하다가 완성이 안되면 다음 파트로 넘어가고 또 안되면 다음 파트로 넘어가고

반복하다가 결론을 지어야 함. 

그래야 임보를 완성하고 계속 쌓이면 실력이 늘음.

지난 강의 과제가 사전임장보고서 작성이었는데

처음이니 어려울거라 생각은 했지만 생각했던 것 보다 더 어려워서 마음이 힘들었습니다.

과제를 완수하고 나서도 내가 제대로 한건지 이게 맞는건지 의문이었지만 완료주의로 끝내자 하고

과제제출을 했었는데 오늘 자모님의 강의를 들으니 방향성이 잘못되었다는 것을 깨달았습니다.

저는 임보의 목적이 투자라는 것을 잊어버리고 과제 완수에만 집중해서 

자료를 얼만큼 찾았는지 정리는 잘 되었는지에 신경썼고 

이렇게 방향성이 잘못되었기 때문에 스트레스를 받을 수 밖에 없지 않았나 생각이 듭니다.

자모님처럼 완벽하게 완성하지 않아도 결론을 짓고 완료하여 다음 임보로 넘어갈 수 있게 숙달할 것이고

남들보다 느리더라도 포기하지 않고 1년에 한 채 투자까지 이어가겠습니다.

#2. 임장보고서 작성법 (지역&인구)

임보 작성할때 지도를 많이 봐야함. 활용을 잘해야함.

위치를 알고 기능을 파악해야하기 때문.

상업지역을 잘 파악하고 베드타운인지 직주근접인지 확인해야함.

인구를 보는 이유는 앞으로 어디가 더 수요를 끌어들일까? 추측을 위함.

인구 증가한다고 가격이 오르고 감소한다고 떨어지는 것이 아님.

2번째 강의에서는 본격적으로 임보를 해석하고 분석하는 방법을 알려주셨는데요,

자모님께서 강의를 들으면서 임보 같이 작성해보라고 하셔서 

지난주 작성했던 임보에 추가하며 강의를 들었습니다.

특히 인구부분에서 도움을 많이 얻었는데 

왜 인구수가 중요한지, 왜 세대별 인구수를 비교해야 하는지 확실히 알게 되었고

이유를 알게 되고나니 자료를 찾거나 만들때 의미 없는 행동이라는 생각이 들지 않아 힘들지 않았습니다.

#3. 임장보고서 작성법 (입지분석)

도시기본계획 확인을 할때 꼭 목적을 가지고 읽어야 함.

도시개발계획에서 어떤 것을 확인해야하는지 알려주셨고 

실제 투자에 영향이 많이 되기 때문에 어떤 내용이 있는지 꼭 확인해야 함.

입지분석이 중요한 이유는 수요를 파악할 수 있기 때문임.

수요를 파악하게 되면 투자의 확신을 얻게 되고 더 좋은 투자 가능.

인구의 이동이나 소득수준이 투자와 연결된다는게 이해가 안되었었는데

자모님 덕분에 어떻게 영향을 받는지 알게 되었습니다.

다만 자료가 정말 많고 알아야 할 것들이 많아보여 갑자기 가슴이 턱하고 막혔는데 

자모님께서 처음 하시는 분들은 여기까지만 하셔서 된다고 알려주셔서 감사했습니다.

또한 임보에 생각을 적어 넣었는데 정말 초딩수준이라 부끄러웠는데 

자모님께서 원래 그렇다며 위로를 해주신 것 같아 마음이 놓였고 편안해졌습니다.

정말 완벽하지 않아도 완료주의로 멈추지만 않는다면 

임보작성도 잘하게 되고 투자까지 연결 지을 수 있을 것 같습니다.

#4~5. 투자와 연결시키는 방법 (직장,교통,학군,공급)

직장 분석시에는 양&질을 모두 분석해야 함.

내가 분석하는 지역이 수도권 내에서 어느 정도 위상인지 파악.

해당 지역 직장의 특징도 파악 필요.

교통은 정해진 기준을 가지고 등급을 매겨야 함.

기분에 따라 등급 기준이 바뀌면 안됨.

학군은 그 자체로 독점성을 지님.

지역내에서 사람들이 선호하는 중학교 확인 필요.

환경은 외부 수요를 이끌만한 상권인지 확인하고 양과 질까지 확인.

공급은 3년간 들어오는 공급 물량 확인해야함. 

공급이 주는 리스크가 기회가 될 수 있음.

자모님께서 한 파트마다 어떻게하면 투자와 연결 시킬 수 있는지 자세하게 말씀해주셔서

정말 한글자도 놓칠 수 없었고 확인 방법과 적용까지 알려주셔서 

빨리 임보를 다시 작성해봐야겠다는 생각을 했습니다.

#6. 시세, 단지 분석 → 1등 뽑기

현재 시세를 분석하는데 시세지도를 머릿속에 들어올때까지 반복해서 봐야함.

시세지도 그리고 시세 그룹핑까지 무조건 하기.

형식적인 단지 분석이 아니라 투자할 물건이라고 생각하고 분석하면 못할게 없음.

돈 없을 때 공부하고 앞마당 만들어서 돈 있을 때 현장가서 투자해야함.

과제라는 이유로 형식적이고 완료하는 것만 목표로 임보를 작성했었는데

정말 투자할 물건으로 접근할 생각을 하니 못할게 없는 것 같습니다.

자모님께서 예시를 자세히 보여주시고 같이 1등 뽑기도 해보았는데

제 생각과 자모님 생각이 일치할때 희열을 느끼고 정말 재미있었고

지금 임장하는 지역도 얼른 시세분석하고 매물임장까지 해서 얼른 1등을 뽑고 싶습니다.

강의를 듣고나니 막연히 여기는 투자 못할 곳이라고 생각했었는데 주변 지역들도 앞마당으로 만들고

시세트레킹 계속하다보면 기회가 있을 수 있겠구나 하는 생각이 들어 더 의지가 올랐습니다.
 

#7. 임장보고서 결론. 

비교평가를 할때 같은 평형끼리 먼저 비교.

같은 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 것을 선택해야 하고

투자하지 않는다는 결정도 투자 의사 결정임. 망하지 않는 것이 중요.

투자는 누가 포기하지 않느냐의 게임임.

누가 잘하냐 못하냐가 아니라 반복해서 하는 것.

자모님의 강의를 다 듣고 난 후에 무조건 무슨 일이 있더라도 1등을 뽑고 마무리까지 해야겠다고 다짐했습니다.

그래야 앞마당을 늘려 비교평가가 가능하게 되고 실력이 늘 것 입니다. 

투자를 하고자 하는 마음 만큼 임장을 나가고 임보를 작성한다고 하셨는데

제가 이 투자판에 얼마나 마음을 담갔는지 곰곰히 생각해 보았을때 

처음 강의를 결제할때 만큼의 마음인가? 생각해보면 지금은 그때보다 의지가 많이 약해진 것 같습니다.

아무래도 임장을 다니고 임보를 작성하기 시작하면서 어려움을 느낀 것 같은데,

투자라는 목표를 잊지 않고 알려주신대로 그대로 따라만 한다면

분명히 목표달성 할 것임을 믿기로 했고 반복하는 사람이 되도록 노력할 것입니다.

자모님께서 월부 수강생들이 정말 잘 되기를 바라는 마음으로 강의를 해주신 것 같아 정말 감사드립니다.

강의 내용 자체가 정보가 많아 머릿속에 집어넣을게 많아서 힘들고 지칠 수 있는 내용이었는데도 불구하고

처음부터 끝까지 집중할 수 있었던 것은 자모님의 능력 덕분인 것 같습니다.

지난 1강을 수강하고 과제를 하면서 나 자신이 초라해지고 자존감도 낮아졌는데

‘잘 못하는 모습보다 잘 되려고 노력하는 나 자신을 봐주세요’ 라는 말씀을 듣고 울컥했습니다.

이제 시작이니 처음부터 잘할 수 없다는 것을 인정하고 계속해서 발전하는 윤조이가 되겠습니다.

나 윤조이는 해내는 사람이다.

난 한다. 해낸다. 된다.