관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요^^
지기12기 1지 않는 투자로 경제적 자유이루조
곰돌곰돌 55 입니다.
이번 강의는 3강! 코크드림님의 ㄱㅈ광역시 강의 입니다!
ㄱㅈ광역시는 개인적으로 관심이 많은 지역이라서 너무 기대가 되었습니다!
첫 강의 표지부터 충격을 주시는 코크드림님! 여기에 38억 아파트가 있다니 정말 놀라웠습니다!
이 지역의 특징 부터 파악하자!
위성지도와 지적편집도를 확인하여
이 지역의 특징을 우선적으로
파악하고 접근하는 것이 중요!
다핵도시의 경우 입지 독점성이 떨어져서
상권이 분산되어 있는 특징이 있습니다.
도시의 발전 단계!
이 지역의 발전 단계를 파악하면
지역의 년식과 추후 개발 방향을
알 수 있습니다.
느낀점
1. 동, 지구의 특성 파악 중요
특정 지구나 동의 특징을 자세히 파악하면
어떤 수요층이 있을지 예측할 수 있습니다.
남자 학군과 여자 학군이 분리되어 있는 점은
처음 알게되었습니다.
2. 신축과 1등 학군지
1등 학군지는 구축이여도 압도적인 선호도 가진다!
하지만 1등 학군지를 이용가능한 가까운 지역보다는 신축을 선호한다는 말씀!
1등 학군지 + 신축을 눈여겨 보자!
3. 공급 물량
눈에 보이는 공급도 중요하지만 숨은 공급을 확인하고 어떤 위치에
분양을 하는지와 세대수를 확인하여 리스크 대비하기!
도시정비사업(재개발, 재건축, 민간공원특례사업)은 관리처분 이후부터
지속적으로 체크 필요!
4. 투자금의 중요성
투자금을 적게 넣어야 버틸 수 있는 힘이 생긴다!
같은 투자금으로 더 수익률 좋은 투자를 하기 위해 시세트레킹은 필수!
BM
출처 입력
1. 월 1번씩 앞마당 시세트레킹하기!
2.입지분석 보완하기!
(주거지 발전 단계, 업종밀집도, 교통분담률, 주요 교통수단,미분양, 숨은 공급, 인허가실적)
"지금부터라도 할 수 있다!!"
좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.
서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!
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