실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 48조 37조 0후투티0

총평: 1강보다 2강이, 2강보다 3강이 훨씬 더 어려웠습니다. (2회독으로 모든 내용을 습득하기 힘들 정도... )

그래도 예전보다 난이도가 낮아진거라고 하니 부자되는건 쉽지 않다는걸 깨달았습니다.

특히 어려웠던건 대출 활용하는 부분...

이부분은 2회독시 초 집중해서 들어봐야겠다.

3주차 강의는 앞선 1주차, 2주차 강의 내용에서 연속 되는 내용도 많았고, 강의중 1주차, 2주차 내용을 다시 리마인드 해주니 훨씬 좋았습니다.

초기 자본이 부족한 투자자들을 위해 지방 투자에 대해서 따로 강의 해주셨는데

확실히 과제를 해봤던 단지임장까지는 무리 없이 진행 할 수있겠다는 생각이들었고,

매물 대상 선정부터는 어려움이 있을것같다는 생각이 들었다.

그래도 정리를 해보자면,

1. 내가 쓸수있는 투자금 (세금포함) 마지노선을 정하고 2. 동네마다 20평대, 30평대 구분해서 투자금 내에서 구매할 수있는 단지를 뽑아내고 3. 가격과 투자금이 비슷하다면 연식을 우선 고려해서 추려낸다.

• 물건 확인 대상 선정의 기준은 1. 연식이 같다면 입지 좋은 것부터 투자 2. 가격, 투자금이 비슷하면 연식을 우선 고려 3. 투자는 같은 돈으로 가장 좋은것을 사는것

다음으로 매물임장은 큰 관건인데

1. 전화임장 / 부동산 예약 : 물건정보 위주 문의 (동/호,거주현황, 이사날짜, 평형, 타입, 집볼수있는지, 전세 현황 등)

사장님 성향 (투자자에게 호의적인지, 매물에 대해 잘 아는지, 물건이 많은지, 친절한지등)

1. 매물확인 /정리 매물본 순서대로 정리
2. 물건별 특징 추가 기입(점유자, 잔금날자, 매도사유, 특이사항 등) 사실 강의를 들을때는 쉬워보이는데

막상 내가 하려고 보면 상당히 힘들것 같고, 실제로 방문해서 매물임장을 하려니 너무나 투자자 같이 보이지 않아서 걱정이다....

그래도 실제로 투자를 앞두고 있다면 이번 강의는 정말 듣지 않으면 안되는 내용들이었고, 너무 유용해서 다음번에도 재수강 .. 할 예정이다.