동대문구 제기동 래미안허브리츠아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 41조 0후투티0]

▶아파트명 : 래미안 허브리츠

▶위치(지도) & 단지정보

1호선 제기역, 2호선 용두역 역세권, 용두공원 , 정릉천 뷰, 평지 대단지, 공세권

▶입지분석 (직장) : 동대문구 종사자수: 38,400 사업체수: 31,324

▶입지분석 (교통) : A등급 _ 3도심 1시간 이내 접근성

강남역(40분) / 시청역(23분) / 여의도역 (41분) 기준시간 08:10(오전)

▶입지분석 (교통) : 대광중 79.3% / 마장중 79% / 성일중 71.8%

▶입지분석 (공급) : 2023년 2797가구 / 2024 143가구 /2025년 2094

연간 공급량 계산 : 340333*0.5%*3년=510,499.5

몇년간 필요수요보다 공급량이 많을것

환경: A등급 반경 2km이내 백화점 1개, 대형마트 5개 (홈플러스, 노브랜드, 롯데마트, 이마트)

▶ 수익률 계산하기: (24평형) 10년이내 투자타이밍

1. 현재 (2023.09) 8억8천 / 5억3,500 / 60.8%
2. 저점(2014.02) 4억 1,250 / 3억 486 / 73.9% /투자금
3. 고점(2022.04) 12억 1,800 / 5억 1,450 / 45%
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