신도시투자기초반 1주차 강의를 들으며 새로 알게 된 부분, 앞으로 적용할 부분을 정리하였습니다 ^^
# 경기도 신도시 및 인천 서열 이해
분당, 평촌 이름만 들어도 알 법한 이런 지역들은 알고 있지만 그 외 부천, 산본, 일산 신도시 같은 경우 정확히 어느 지역을 투자 우선 순위로 봐야 하는지 알지 못했습니다. 주우이님의 설명을 듣고 지역 간의 특징 차이와 투자에서 어떤 부분들을 고려해서 순위를 정해야 할지 더 명확히 이해하게 되었습니다. 무엇보다 인천 지역에 대한 투자와 장기 보유에 대한 생각을 들을 수 있어서 도움 되었습니다.
# 부천/군포 지역에 대한 이해
반마당인 부천 지역을 임장하면서 1호선 역세권, 유흥가 주변의 구축 아파트들을 보고 여기에 과연 투자할 수 있을까 고민했던 기억이 있습니다. 강의를 들으며 이 지역에 어떤 수요가 있는지, 어느 정도의 수익률을 기대할 수 있는지 생각해보게 되었고 저평가 되었을 때 소액으로 투자가 가능하다면 충분히 들어갈 수 있겠다는 확신을 더 얻게 되었습니다.
# 생활권별 투자 우선 순위 이해
앞으로 더 적용하고 연습해 보아야 하겠지만, 주우이님이 알려주신대로 투자 우선 순위 지역을 구분하고 차례로 저평가 여부를 판단하는 프로세스를 적용하니 더 쉽게 저평가 매물이 보인다는 느낌이 들었습니다. 이번 임장지를 분석하며 이런 프로세스로 저평가 매물을 찾아 보도록 하겠습니다.
# 투자 방향성 설정
이번 강의를 듣고 투자 방향성에 대해 다시 한번 고민해보게 되었습니다. 일시적 1가구 2주택 전략이 월부에서 기본적으로 추구하는 전략은 아니라고 생각했었는데, 시장의 상황에 따라 투자의 방식도 유연하게 바꿔야 한다는 점을 다시 한번 느끼게 되었습니다. 일단은 앞으로 지방 앞마당을 늘리기 보다 수도권 투자에 더 집중해서 앞마당을 늘릴 것입니다. 수도권 지역 5-6억대 아파트 리스트업하고 비교 평가하면서, 기존 앞마당인 대구의 흐름을 지켜보며 투자 기회를 꾸준히 살펴볼 것입니다.
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