실전준비반 2강 강의 후기 [실준반 62기 청주에 깃발 꽂고 7ㅏㅈ6 먼저 달려가 투자할 조 부로소득]

2주차 강의는 임장보고서 작성하는 방법과

이를 통해 투자자로 거듭나는 방법에 대한 내용이었다

자모님께서도 투자생활기간 여러가지 모습의 시장을 만나면서도

흔들리지 않을 수 있었던 이유는 임보를 많이 썼기 때문이라고

임보의 중요성을 이야기하셨다.

실제 임장보고서를 쓰는 과정이 매우 힘들었고

작성하는데 시간도 많이 들어가지만

이번 실준반을 재수강하면서

임보를 쓰는 시간이 지역과 가격에 대한 통찰력을 만들어주며

투자를 실패하지 않기 위한 안전장치가 될 것이라는 것을

다시 한번 느낄 수 있었던 시간이었다 

# 임장보고서의 목표
4월부터 매달 앞마당을 만들면서 임보를 작성하고 있는데

초반에는 부족하더라도 완료를 목적으로 했었고

임보가 6개 이상이 되면서 이제는 다른 임보들을 BM하며

좋아 보이는 것들을 이것저것 추가하고 있다.

강의를 들으면서 어느 순간부터 투자가 아니라

어떻게 하면 임보를 잘 쓸까에 대해서만 생각하고 있다는 것을 느꼈다.

임보를 쓰는 이유는 투자를 잘하기 위함 임을 잊지말고

그저 과제처럼 하는 임보가 아닌 투자랑 연결 지을 수 있는

임장보고서를 작성한다는 목표를 가지고 이번 한 달 열심히 해보자

# 단지분석

임보에 내용은 다 중요하지만 실제 투자와 연결지을 수 있는 부분이 단지분석이다.

그렇기 때문에 형식적인 단지분석이 아니라

실제 내가 투자할 물건이라고 생각하고 분석을 해야 한다.

투자란 실제 나의 돈을 넣고 내가 하는 투자임을 잊지 말고

실제 내가 투자할 물건을 본다는 생각으로 진지하게 임해야 한다  

단지 분석은 내부 느낌과 외부 입지에 이 2가지에 대해 확인을 해야 한다

내부느낌은 임장을 하면서 느낀 상식적인 부분에 대해 정리하면 된다.

그리고 외부입지는 교통, 환경, 학군 등에 대해 실제로 분석을 해야 하는 것.

# 임보 BM할 것들

1. 위성지도를 줌인, 줌아웃하며 빈 땅을 확인하고, 이 빈 땅에 개발계획이 있는지를 확인하자

2. 지적편집도에서 땅의 용도를 확인하고, 상업지역은 임장할 때 사진을 찍어놓고 임보에 정리하자

3. 인구수 자료 행안부 사이트에서 매달 갱신이 되기 때문에 카페에 정보를 이용하기보다는, 직접 사이트에서 최신 정보를 확인하자  4. 아실 그래프로 가격 비교한 것으로 순위를 판단하지 말자
 

이번 재수강을 하면서 초수강 했을 때에 비해

임장보고서 작성하는데 가져야 할 마인드나 목표,

그리고 방법에 대해 내 스스로가 좀 더 체계적으로

정리할 수 있었던 시간이었습니다.

정리한 내용을 바탕으로 이번 한 달동안

실제 투자에 연결 지을 수 있는

임보 작성을 목표로 열심히 달려보겠습니다

좋은 강의를 해주신 자모님 다시 한번 감사드립니다! (--)(__)