실전준비반 2강 강의 후기[실전준비반 62기 102조 인생자유]

안녕하세요?

실준 62기 102조 인생자유입니다.

2강은 자모님이 임장보고서 작성법에 대해 알려주셨습니다.

임장보고서 자체가 목적이 되어서는 안되고, 투자를 잘하기 위한 도구 일뿐, 실력을 쌓는과정임을 생각하면서

후기 작성해보도록 하곘습니다.

• 임장보고서 제대로 쓰는 이유

   - 투자할 만한 가치가 있는가? 같은 가격 중 가장 좋은 단지인가? 이 가격 이 투자금으로 할 수 있는 최고의 선택인가 를 가능해지기 위해 내가 투자하는 물건이 있는 지역의 입지가 어떠한지? 내가 투자하는 단지의 입지가 어떠한지? 투자할 수 있는 지역 중 가장 좋은지역인지? 투자할 수 있는 단지 중 가장 좋은 단지인가? 과정을 거쳐 스스로 결정을 할 수 있어 야 함

   

  2. 지도를 보면서 지역 전체적은 구조 파악

   - 위성지도(주변영향이 있는 지역, 가까운 업무지구 유무, 입지독점성 확인)

  - 지적편집도(상권, 공업지구, 베드타운/직주근접 가능)

    직주근접 학군, 환경 상대적 중요, 베드타운 업무지구 접근성(교통) 상대적 중요

  3. 인구 전문가 되려고 하지 말기

  - 동별 인구수, 세대당 인구수, 연령별 인구수 비율, 전입전출 을 통해 거주민 특성을 현장에서 확인하기

  4. 공급

  - 수치보다 관련있는 지역의 범위를 정하는 것이 중요

  5.  도시개발계획

   - 현재 지역내 중심지? 더 좋아질 지역?

  6. 소득

   - 지역 간 소득 수준 상대적 비교

     지역 간 소득 위상 정리

  7. 입지분석 중요한 이유

   - 지역 입지에 따라 단지 입지에 따라 가격이 결정됩니다. 입지는 곧 수요의 힘이다.

  8. 입지분석 한 페이지로 합치기

   - 자모님 생각을 그대로 분석때 활용하기

  9. 시세분석

   - 현재 시세를 분석하여 현재 가격이 가치대비 저평가인지?

  10. 1등 뽑기

   - 처음에는 절대가를 비슷하게 고정하여 비교 나중에 투자금을 비슷하게 고정하여 물건 비교

    결국 단지 가치를 제대로 알아야 함

  11. 저환수원리 최종 꼭 확인 후 투자여부 결정

  늦은 시간까지 00지역 임보 작성한 내용을 보여주면서 독립적인 투자자로 가기 위한 실력을 향상에 도움을 주면서 감사드립니다.