실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 46기 93조]

실잔준비반 3주차 강의를 수강하였습니다

이번에는 코크드림님이 강의를 해주셨어요

코크드림님은 지방투자의 대가이시기에

주로 지방투자 관점에서 설명을 해주셨습니다

이번에는 수도권에서의 투자기준과

지방에서의 투자기준을 기준으로 코크드림님의 상세한 투자사례를 바탕으로 상세히 설명해주셨어요

실제 매물을 예시로 들며

전세가, 매매가, 전세가율, 입지, 과거와 현재 수익률 등을 구체적으로 설명해주시니

강의 몰입역이 장난 아닙니다

월부 강의 첫 수강때부터 들었던

수도권은 교통, 광역시는 학군, 중소도시는 연식이

중요하다는 것을 느낄 수 있는 내용이었습니다

제가 지방이 본가이고 취업을 위해 상경했기에 해당 예시가 정확하다는 점을 알 수 있었어요

본가 동네에서 신규 택지단지가 생기면 그 쪽으로 중심지가 변화하는 것을 눈으로 보았거든요

저희 아버지께 여쭤봐도 여기는 전통 선호 중심가가 없이 신축단지가 형성되면 그 쪽으로 중심가가 이동한다고 답변주셨구요

강의 내용과 제가 보고 들은 것이 동일해서 더욱 집중됐어요

특히 이번 강의에서는 행동순서를 구체적으로 나열해주셔서 큰그림을 그리는 것이 용이했습니다

챕터별로 유의해야할 사항 등과 생활권, 단지별로 순위를 나누어 그 중 내 투자금액 내의 적합한 투자단지를 선별하는 소거법의 방식을 배웠어요

코크님이 하실 때는 뚝딱뚝딱 쉬워보였는데

나중에 제가 할때는 단지를 선별햐나가는 것이 좀 어렵겠지만, 원리는 간단하고 직관적이니 꾸준히 한다면 금방 적응될 것이라 생각합니다

매주 주말마다 임장을 나가고 있는데요

요새 임장보고서 쓰는 것이 정말 어렵다는 것을 느끼고있습니다

그러던 중 강의에서 손품+발품 둘 다 중요하다고 강의를 해주시더라구요

둘 중 하나를 놓침에 따라 더 좋은 기회를 놓칠 수도 있고, 판단오류의 함정에 빠질 수도 있는 케이스를 보여주셨어요

그래서 임장보고서와 임장 둘 다 놓칠 수 없을것 같습니다

저는 임장이 더 재미있는,,,

강의를 듣고 공부를 시작한지 얼마되지않았지만 한계에 부딪히는 느낌이 많이 납니다

임장을 돌며 아파트 가격의 벽에 놀라고

DSR규제와 감당가능한 이자의 벽에 눌려

좀 많이 의지가 꺽이고 있는 상황입니다

사회초년생으로서 현재 연봉은 낮고

월급의 50%이상을 저축하고 있는데

뭔가 조그마한 성과나 발전도 보이지 않아

그냥 편안히 다 내려놓고 잠이나 푹 잤으면 좋겠어요

아둥바둥살기

겨울이 다가와서 그런가봐요

이러한 과정으로 중간에 공부를 하차하시는 분들이 생기나봐요ㅋㅋㅋㅋ

그래도 하루 푹 자고 나니

다른 조원분들 보면서 힘내며,

다시 화이팅할 기분이 생겼습니다 ㅎㅎㅎ