[실전준비반 62기 작심3일 8번이면 앞마당 완성하조 냉정과열정사이] 2주차 강의 후기

안녕하세요, 냉정과열정사이입니다:) 

실준반 2주차 강의 후기입니다.

자모님의 임장 보고서의 모든 것이라고 할만큼 알찬 강의를 들었습니다.

이번 강의를 통해 BM할 것들이 정말 많았는데요, 

제가 할 수 있는 것들을 최대한 실행하는 한 달이 되길 다짐해봅니다!

1. 입지 분석 - 공급물량이 많은 곳에 기회가 있다. 

• 입지 분석을 할 때 공급물량을 어떻게 보아야 할지, 어떻게 투자에 적용할 수 있을지 고민이 되었는데요,
  공급이 앞으로 많은 A지역에 대해 예시로 들어주셔서 너무나도 많은 것을 배웠습니다.

   

• 공급이 많은 것은 리스크이지만, 그 안에서 기회가 있다는 말씀이 와닿았습니다. 
  전세가가 낮아지면서 매매가도 정신을 못 차릴 수 있으니, 투자자에게는 저렴하게 매수할 수 있는 기회라는 것. 앞마당을 만든 지역을 지속적으로 트레킹하면서 기회를 보아야겠다는 것도 느꼈습니다. 

2. 시세지도에 모든 정보를 담아서 임장을 간다. 

• 시세 지도에 대해 엄청 강조해주셨는데요, 현재의 가격이 어느 정도인지 (매매-전세 모두!) 파악하는 것이 투자에 있어서 기본이라는 것을 상기하게 되었습니다.
• 시세 지도를 그리면서 자연스럽게 단지별 가격을 알게 되고, 가치 대비 가격이 어떠한지 비교평가까지 하게 된다는 말씀에 이번 과제인 시세 지도 그리는 것을 조금 더 영혼 있게 해봐야겠다고 다짐했습니다 ㅎㅎ 
• 특히, 시세 그룹핑 하는 것을 매크로를 활용하는 것이 아니라, 직접 손으로 그려보면서 내 머릿속에 익혀야겠다고 생각했습니다. 시세 그룹핑을 통해 저렴한 단지들을 체크해보고 단지 분석을 철저하게 하는 것을 시도해보려고 합니다.

3. 단지분석 - 목표 매수가 확인  

• 단지 분석할 때 실거래가를 특히 잘 보아야 하는데, 이를 기준으로 목표 매수가를 설정하라는 말씀이 인상 깊었습니다. 

지금은 물건이 날라가는 시장이 아니에요. 협상 충분히 해볼 수 있습니다. 

해보는 사람이 용자입니다!! 

• 실거래가 기준으로 더 저렴하게 매수할 수 있도록 협상을 해보라는 말씀에 목표 매수가를 설정하고, 협상 전략을 세워봐야겠다는 생각을 하게 되었습니다. 
  안될 것 같다고 생각하지 말고, 최대한 최선을 다하기! 

4. 비교평가 프로세스 그대로 BM

• 단지 내 1등 → 동별 1등 → 지역 내 1등 → 앞마당 1등 / 자모님이 설명해주신 비교평가의 프로세스를 그대로 따라서 임장보고서 결론에 녹이려고 합니다.
• 이렇게까지 하면 절대 잃지 않는 투자를 할 수 있다는 확신이 들었고, 어렵더라도 이번 임보에서는 꼭 이 프로세스를 적용해보고 싶습니다:) 
  
  특히, 매물 임장을 하면서 가격뿐 아니라 조건이 유리한가?도 중요하다고 배웠습니다. 
  공급이 많은 지역에서 어떻게 리스크 헷지를 할 수 있는지, 전략을 어떻게 가져가야 하는지 알게 되었고, 
  조건까지 고려하여 1등을 선정해야 한다는 것도 배웠습니다.

나는 해내는 사람이다. 나는 한다. 해낸다. 된다! 

내가 만든 벽은 내가 깨부시면 됩니다. 

잘 되려고 노력하는 나 자신을 스스로 칭찬합시다.