안녕하세요~
윤윤진 입니다~!!
이번 1강에서는 지금 이상황에서 지방투자를 왜 해야하는지 또 어떤 생각과 생각으로 바라봐야하는지 또 비교평가 프로세스 와 지방 선호도 파악하는 프로세스 에 대해 강의해주셨는데요.
내용이 쉽게 바로 적용하기 어려웠지만 즐겁고 재미있게 들을수있었습니다.
지금 지방투자가 기회인이유
이번1강을 통해서 저를 좀 정신들게 했던것은 강사님께서 지금 이사장이 기회이다. 그러니 투자할수있는
사람은 해라. 그런데 저는 나는 세금때문에 지금 지방을 하기보다 수도권을 아마당만들어서 수도권에
갈아끼우기를 해야해 라는 생각을 하고 있었고..
우리가 지난 수도권 시장에서 경험했던것들이 떠올랐는데요.
그때도 수도권 에투자할수있는 사람들은 투자를 하라고 하셨는데요.
마치 저는 그 수도권시장이 충분한 시간을 줄것처럼 느긋하게 앞마당만 만들고 그다음 약션이나
방법에 대하 (어떻게 이 시장에서 내가 투자할수있는 방법에 대한 고민) 도 없었던것 같은데요..
이번 강의를 들으면서 지금의기횔를 기회로 보지못하고 또 남들이랑 다른행동을 하라고
강의에서 이야기해주실때 꼭 일반인들과는 반대로 움직여야지 머리로는 알고있지만 행동을
하지 않는 이런 모습을 통해 시간이 지나고 나면 또 같은 반복을 하겠구나 라는 생각이 들었던것 같습니다.
배운것을 행동으로 옮기고 해나가는것이 이렇게 어려울줄이야~!!
최고성과를 내는 지방투자법
가치성장 투자 VS 소액투자 에대해서 이야기해주셨는데요.
제기준에서는 지방에서는 소액투자를 많이 할것 같았는데요. 지방도 중소도시, 광역시
그안에서 인구수에따라 또 광역시여서 구에 따라 땅의가치와 선호도에 따라 각기 다른 기준들이
있으니 헷갈릴때가 많은데요.
생활권분류- 대표아파트찾기 -생활권 선호요인 역추척- 해석붙이기
지방 선호도 파악하는 방법 많이 적용보도록 하겠습니다. 잘 모르고 헷갈릴때는 많이
해보는것 부터~!!
강의하신 내용중에 가장 적용해보고 싶었던것이 비교평가가 정말 흥미있게 다가왔던것 같습니다.
물론 강의만 듣고 바로 이해를 다 할순없었지만 이번에 결론쓸때 비교평가 프로세스를
따라해보도록 내것으로 만들어보겠습니다.
처음에는 시간도 많이 걸리고 다 이해가 되지는 않겠지만 차근차근 적용하면 해보겠습니다.
단지 그룹핑 정리도 임장지에서 단지 순위를 정리를 해보고 투자 우선순위도 세워보도록하고
가격,전세율, 투자금까지 연결해서 가치있는것을 가치대비 저렴하게 살수있도록
알려주신 프로세스를 잘 따라가며 내것으로 만들어 보겠습니다.
리스크의 관리 정리를 통해 투자의 본질에 대한 생각을 다시 해볼수있었고
지금 임장하는곳의 입주물량 많은곳인데 입주가 많다고 무조건 투자 제외가 아니고
결국은 가치대비 싸고 대응이 된다면 입주가 많아도 투자한다.
이번강의를 통해서 많은 것들을 알려주셨는데요. 배운내용 다 흡수하고 싶지만
일단은 제가 정말 중요하다고 생각하는 선호도파악방법, 비교평가 프로세스를 이번 지투임장을 통해서
적용시켜 해나가도록 하겠습니다.
BM 앞마당 투자대상 단지 추리기 프로세스 임보에 적용하기
비교평가 훈력하기 임보에 적용
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