안녕하세요. 가치에 집중하는 투자자가 되고 싶은 포커스 밸류s입니다.
1주차 강의가 업로드된 지 벌써 1주일이 되는 날이네요.
오늘 월부 나긋나긋에서 너나위님이 미루지 않는(?) 방법에 대해서 말씀해주셔서
잠깐 반성하고 노트북을 열었습니다ㅋㅋ
그럼 강의 후기 시작하겠습니다
경기도 투자 정답 or 오답?!
요즘 서울이 핫하다고 하는데 서울에 막상 투자하려고 보니 이미 날아가버려(?) 아쉬움이 드는 시장이었습니다.
하지만, 저희들이 이런 생각을 하는 걸 딱 아셨던 것인지, 서울과 수도권 투자에 정답이 없다는 것을 알려주셨습니다.
경기도 지역별 입지와 달리 고평가 저평가된 사례를 보여주시고, 내가 가진 투자금으로 저평가된 가장 최선의
물건을 투자하면 된다는 것을 알 수 있게 되었습니다.
투자 방향성에 대해서는 케이스별로 구분해주셔서, 저는 4번 케이스로 지금 가진 자산으로 서울과 수도권 중
가장 좋은 선택지에 투자한 후에, 지방 앞마당을 늘려 소액으로 자산을 불려나가는 방향으로 설정했습니다..
소액투자 지금도 가능해? 사도 안오르는 거 아니야?
실제 신도시 사례를 보여주며 정체된 매매가
그리고 전세가가 상승하는 케이스와 주춤하는 케이스 2가지를 보여주셨는데요.
그 지역(주변 포함)의 공급 물량에 따라 전세가가 주춤하거나 상승하게 되는데
결국 공급 물량을 잘 버티면 전세가가 상승하고 이어서 매매가도 상승할 수 밖에 없다는 것을 알 수 있었습니다.
단, 거주 수요가 뒷받침되어야 한다는 사실! 입지 평가에서 1) 일자리 2) 교통 3) 학군 4) 환경이 있죠.
이에 대한 양적 평가 그리고 질적 평가를 통해 거주 수요를 판단 할 수 있습니다.
한편, 소액투자는 투자 실력이 성숙하기 전에 경험을 쌓을 수 있고, 수익금 절댓값보다는 수익률 게임으로
실력을 쌓을 수 있는 기회가 될 수 있었습니다.
그럼 지금 소액투자하기 좋은 지역은 어디? A, B지역!!
투자금이 되는 갭가격 아니 매매-전세 차이를 보기 전에 입지분석으로 가치를 먼저 확인해야겠죠?
1) 일자리 2) 교통 3) 학군 4) 환경 5) 공급을 설명해주시고
특히 1) 일자리의 양적 평가만이 아닌 질적 평가에 대한 이해를 높여주셨고
3) 학군에서는 해당 지역의 학원가가 발달할 수 없는 이유를 알 수 있게 되었습니다.
그 비밀은 바로 주변 학군지입니다. 부천은 바로 옆 목동 형님, 군포는 바로 옆 평촌 형님이 계시기에
학원가가 분산되지 않고 학군지로 집중하게 됩니다.
5) 공급에서는 주변 인구 교류가 많은 지역을 보되, 해당 지역의 상급지냐 하급지냐에 따라 구분해 보는
방법을 알 수 있었습니다.
단지별 비교는 어떻게 시작해야되지?
부동산 투자의 핵심은 비교평가를 잘 해야한다. 그러면 그 비교평가를 하는 시작은 어떻게 해야하는거지?
그 시작은 바로 생활권의 급을 구분하는 것이었는데요. 생활권별로 1등, 2등, 3등을 구분하고
투자할 때에는 상위 급지부터 1등라인 부터 검토, 투자금 안되거나 고평가 됬으면 2등 라인 넘어가기
이렇게 큰 범주의 결정 기준이 있으니 비교평가가 훨씬 수월해졌습니다.
소액투자로 보유 채수 계속 늘려도 될까?!
소액투자의 좋은 점도 설명해주셨지만, 다주택자 포지션에 대해서도 알려주셔서
매수할 때, 보유할 때, 매도할 때 장단점이 있어 유의해야한 다는 것을 알 수 있었습니다.
지금 부동산 정책상으로는 3채 이상으로 가기에는 조심스러운 부분도 있었는데요.
하지만 그렇다고 아무 선택을 하지 않는 것은 더 위험한 선택을 한다는 것!
그래서 조언을 주신 것은 다주택자로 취급하지 않는 1채, 2채까지 우선 투자하는 것 입니다.
그렇기에 내가 할 수 있는(투자할 수 있는) 가장 최선의 선택을 하는 것!
이번 1주차의 주우이님의 수도권 편견을 깨는 강의를 듣고 배울 점이 매우 많았습니다.
강의를 듣고 느낀 것은 결국 소액투자를 하라는 것이 아닌 것 같았습니다.
지금 현 부동산 정책(내가 바꿀 수도 예측할 수 도 없는 것) 상에서는 다주택자 포지션이 불리하니
내가 가장 최선의 선택을 할 수 있는 1, 2채를 마련하는 것을 먼저 해야 한다는 것이고(현재 저평가 많음)
그 과정에서 내 투자금이 많으면 가장 좋은 물건을, 내 투자금이 적다면 소액 투자도 가능하다는 것을
알 수 있었습니다.
결국 한 줄 정리는 내가 가진 투자금 중에서 가장 최선의 선택을 하자!
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