실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 62기 88조 초록나무맘]

임장보고서와 투자 성공의 길

1. 임장보고서의 중요성

임장보고서는 부동산 투자에서 가장 중요한 도구입니다.

내가 들인 시간과 노력을 바탕으로 지역과 가격에 대한 통찰력을 쌓고, 

이를 통해 확신을 갖게 됩니다. 

임장보고서를 작성하는 과정은

 물건을 놓치는 일이 없도록 해줍니다. 

투자하기 좋은 시간을 놓치지 않기 위해 항상 최선을 다해야 합니다. 

실패를 피하기 위해 임장보고서는 필수적이며, 

이를 통해 수억 원의 손실을 막을 수 있습니다.

2. 꾸준한 노력과 긴 호흡

투자는 단기적인 결과를 바라보는 것이 아니라, 

꾸준한 노력의 과정입니다. 

1년에 한 채씩 투자하기 위한 장기 프로젝트로 생각하세요. 

임장보고서를 쓰는 과정에서 힘들다면, 

중간에 멈추지 말고 끝까지 써보는 것이 중요합니다. 

투자자는 성장의 단계에서 압박감이 아닌 설렘을 느껴야 합니다. 

재미있게 진행하면서 목표를 설정하는 것이 필요합니다.

3. 지역 분석과 사전 조사

투자의 첫 단계는 사전조사와 임장입니다. 

지역 분석을 통해 지도와 인구 데이터를 활용하여 선호도를 파악하고, 

지역 기능을 이해해야 합니다. 

도시 기본계획과 교통호재는 특히 수도권에서 중요한 요소입니다. 

사회조사보고서를 통해 소득 수준을 비교하고, 

부동산 구매력을 파악하는 것도 필수적입니다.

4. 공급 물량과 시장 분석

공급 물량이 전세가와 매매가에 미치는 영향을 이해하는 것이 중요합니다. 

공급이 줄어들면 매매가가 오르고, 공급이 늘어나면 전세가에 영향을 미칩니다. 

따라서 임장 시에는 공급 물량과 전세가의 변동을 지속적으로 모니터링해야 합니다. 

장기적으로 좋은 물건을 사는 것이 중요하며, 

상승장에서는 가격이 낮은 물건을 사는 것이 

기회비용을 줄이는 방법입니다.

5. 투자 결정을 내리는 과정

투자 물건을 선택할 때는 세 가지 질문에 답해야 합니다.

1. 투자할 만한 가치가 있는가?

2. 같은 가격 중 가장 좋은 단지인가?

3. 이 가격으로 최고의 선택인가?

이 과정을 통해 매수, 보유, 매도의 결정을 스스로 내릴 수 있는 능력을 키워야 합니다. 

임장 후에는 단지의 외부 입지, 교통, 학군, 환경을 분석하고, 

매매 및 전세 거래 상황을 확인해야 합니다.

6. 나 자신을 믿고, 실력을 키우자

"나는 해낸다"라는 마음가짐을 가지고 투자를 시작합시다. 

모든 투자 결정은 내 손안에 있습니다. 

상승장에서도 단지의 가치는 다를 수 있으며, 

시세차익의 크기를 분석하는 것이 중요합니다. 

경험이 쌓이면 더욱 좋은 물건이 보일 것이고, 

이 과정이 실력을 높이는 길이 될 것입니다.

투자는 선택입니다. 

투자하지 않는 것도 하나의 결정이며, 

현명하게 투자할 물건을 선택하는 과정에서 

성장도 이루어집니다.

자음모음님 감사합니다. 

저는 반드시 해내는 사람입니다.

난 한다.

해낸다.

된다.

감사합니다.

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