신도시투자 기초반 1강후기[3기 다섯번째계절]

안녕하세요 다섯번째계절입니다.

경기도 신도시 투자에 대한 이해도 높이기

서울에만 투자기회가 있는 것이 아니고 경기도에도 투자의 기회가 있다

나만의 편견으로 서울이 경기도 보다 좋은 것이 아닐까 생각했는데

단지 대 단지로 비교해야 되는 것을 배웠다

소액투자로 자산을 쌓아가는 방법

처음에는 갭투자와 헷갈렸다

적은 투자금으로 투자를 하는 것은 같지만 가치를 본다는 점이 달랐다

가치대비 싸게 사는 것이 중요하다

소액으로 투자하려면 단지도 많이 알아야하고 지역도 많이 알아야한다

더많은 노력이 필요하다

꼭 알아야하는 소액투자 가능한 신도시

C도시

한쪽은 서울의 끝(강서,양천,구로) 맞닿아있고, 다른족은 인천(계양, 부평)과 맞닿아있다

환경이 좋고(백화점이 2개, 공원2개) 베드타운이다

인접지역과 전입 전출의 영향이 있으므로 공급을 볼 때 인접지역을 다 봐야한다.

7호선과 1호선의 지하철이 있고 역세권,교통이 중요하다

D도시

안양과 의왕,수원,안산과 맞닿아있고 4호선과 1호선의 지하철을 이용한다

영화관, 병원등 상권이 한곳에 집중되어있다

중학교,고등학교는 중심이 아닌 외곽쪽으로 위치되어있고 유해환경으로부터 떨어져있다

인접 도시들과 전입 전출의 영향이 크므로 공급을 볼 때 인접도시들을 다 봐야한다

서울만큼 돈버는 신도시 투자 의사결정방법

1. 매매 절대가 선정

2. 저평가 단지 찾기

3. 전세가율 확인

4. 수익률 검증

5. 다른곳과 비교해보기

매매와 전세차이를 알고 시작하면 그 아파트의 가치가 안보인다

이 순서대로 하면서 아파트를 찾아가기 시작했다

많은 도움을 받고 있다

3년의 계획(24~27년)

24년 1호기 하기

25년 매달 강의 듣기(환경속에 있기), 앞마당늘리기, 좋은동료 되고 만나기

26년 2호기 준비하기(1호기 보유 잘하고 있기)

27년 2호기 하기