실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 61기 87조 요술램프찌니]

유쾌!상쾌!통쾌!한  임장보고서 작성법과 투자자로 거듭나는 방법을 강의해 주신 자모님~~ 

강의를 듣는 내내 지루할 틈 없이 웃음과 정보, 멘탈관리까지  자모님의 노하우를 팍팍 제공해 주시면서  투자자 성공할 수 있도록 열과 성을 다해 강의해 주신 자모님~~~~~완전 반해버렸습니다. ^^

이번 강의를 들으며

1. 임장보고서는  투자를 위한 도구로  그 도구를 잘 쓰기 위한 방법을 단계별로 잘 알려주셨습니다.

2. 임보에서 

   1)지역(위성지도, 지적편집도 활용)

   2) 인구(동별인구수와 세대당 인구수, 연령별 인구비율 비교)

   3) 도시 기본계획 

   4)직장(직장의 양과 질)

   5)교통(업무 지구의 접근성과 교통호재등 )

   6)학군(그 동네에서  사람들이 선호하는 중학교 확인)

   7)환경(백화점, 마트 ,도서관, 병원등 편의시설)

   8)공급( 3년간 적정 수요과 비교, 공급물량이 있는 동네 확인, 주변지역 공급확인)

3. 1등뽑기 순서

   1)지역 내 동별 시세 파악 (시세별 그룹핑하기)- 시세지도에 올리기

   2)단지별 입지분석(교통, 학군, 환경, 직장은 동일)

   3)단지 분석 후 단지 순서 매기기( ‘ 동’ 안에 같이 모여 있는 단지끼리 순서 정하기)

   4)단지 임장하고 정리

   5)매물 임장할 물건 뽑기( 단지내 1등 -동별 1등(단지내 1등 끼리 비교)- 지역내 1등 (동별 1등끼리 비교)-앞마당 중 1등 -지역내 1등과 앞마당 1등 비교

4. 1등이 뽑히면 부동산으로 고고!!!

이렇게 적어놓고 보니 복잡하고 언제 저걸 다하나 하는 생각이 듭니다.ㅠㅠ

하지만 그래도 해야 하는 거니까 우선순위로 놓고 하겠습니다.

자모님이 비교하는거 재밌지 않아요? 환하게 웃으시면 말씀하시던 그 모습을 생각하며

저도 그렇게 재밌게 될 수 있도록 제 벽을 넘도록 하겠습니다.