관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
실전준비반 2강은 자음과모음 멘토님께서 7시간이 넘는 시간동안 임장보고의 정석에 대해서 다 알려주시는 시간이었습니다. 개인적으로 남기고자 하는 내용 위주로 정리해보겠습니다.
#투자를 위한 임장보고서
방대한 양의 임장보고서를 쓰다 보면 가끔은 엑셀 데이터나 각종 그래프에 현혹되어 지금 하는 행위가 “무엇을 위한” 행위인지 목적을 잃을 때가 많습니다. 하지만 강의를 통틀어서 계속해서 자모 멘토님께서는 임장보고서를 쓰는 목적이 “투자”를 위한 것임을 잊지 않도록 여러 차례 강조해주셨습니다.
지역분석 - 입지분석 - 시세분석을 거치는 과정에서 각 항목에서 실제로 “투자”에 이어서 생각할 수 있는 부분이 어디인지 자세히 알려주셔서 내가 지금 작성하고 있는 과정에서 어떻게 적용하고 있는지를 되돌아볼 수 있었습니다.
기계적으로 하고 있는 도시기본계획에서도 어떤 생활권에 어떤 개발계획이 있으며 그 계획들 중 실제로 가격에 영향을 줄만한 것이 어디일지, 그리고 이런 내용들을 임장에서 어떻게 확인해야할지 예시 분석과 함께 알려주셔서 제 임장지에도 앞으로 적용해봐야겠습니다. 혹은 입지분석에서 투자와 연결해서 적어볼 수 있는 질문들을 각 항목 말미에 정리해주셔서 내 임보에 없는 부분은 모두 차용해서 적용해야겠다고 생각했습니다.
특히 임장보고서를 쓰고 나면 임장지에 대해서 꼭 대답을 얻고 마무리를 할 수 있도록 명심해야 한다는 점 기억해야겠습니다.
1 투자할 만한 가치가 있는가?
2 같은 가격 중 가장 좋은 단지?
3 이 가격, 이 투자금으로 할 수 있는 최고의 선택인가?
#하나만 남긴다면, 시세지도
저 역시 시세분석 파트를 자리 잡는데 꽤 오래 걸렸던 것 같습니다. 동료들은 전국 랜드마크와 과거-현재 시세 그래프를 현란하게 그리는데 어떤 내용을 남기는 것이 실제로 의미 있는지 잘 감을 잡지 못 했었는데요, 미리 자모 멘토님 강의를 들었으면 좋았을 걸 싶은 부분이었습니다! 😂
시세 분석에서 중요한 내용은 “현재 가격”이고 그 가격이 싼지 비싼지를 판단하는 것이 중요합니다. 특히 시세지도를 그리고 그룹핑을 해가면서 지역 안에서의 시세 감을 잡고, 입지가 더 좋은데 비슷한 가격대가 어디에 형성되어 있는지 관심 단지를 미리 찝어놓고 현장에서 더 자세히 확인하는 과정을 거쳐야 합니다.
지난 주 유디튜터님께서 말씀해주신 대로 임장을 가서는 손품으로 확인할 수 없는 것들을 확인해야 하는데, 임장을 나가서 네이버 부동산이나 아실, 호갱노노에서 내용을 살펴보느라 내 눈으로 확인해야할 것들을 놓치는 불상사가 없도록 임장 나가기 전에 미리 시세지도를 그리고 주도적으로 투자 물건을 찾아나가도록 해야겠습니다.
★투자에 필요한 시세분석 = 현재 가격이 가치 대비 저평가인지★
#결국 투자하기 위한 프로세스
앞서부터 계속해서 강조하시듯, 임장보고서의 목적은 “투자”를 위한 것입니다. 이의 결과물이 결국은 우리가 “1등뽑기”라고 이야기하는 것인데요, 이를 여러가지 단지와 물건 사례를 가지고 1등뽑기를 같이 진행하며 어떤 식으로 튜터님, 멘토님들이 어떤 식으로 임장지 내에서, 그리고 앞마당 내에서 1등뽑기를 진행하는지 과정을 엿볼 수 있었습니다.
열반기초에서 배웠던 가장 기초를 다시 한번 상기해보는 시간이었습니다. 특히 이렇게 열심히 지역분서고가 입지분석, 시세분석을 통해서 1등뽑기를 했지만, 리스크를 감당할 수 없거나 저평가 되어있지 않다고 판단한다면 “투자하지 않는다”라고 결정을 내릴 수도 있고, 그것 역시 투자 결정이라는 점도 기억해야겠습니다.
★저환수원리, 어떤 기준도 충족하지 않으면 투자하지 않는다★
마지막으로 자모님께서 단계별 목표로 해야하는 임장보고서의 순서에 따라서 이번 실전준비반 수강의 목표를 잡아보려고 합니다.
지역 간 비교평가 & 각 지역별 사이클과 투자 우선순위 정리, 앞마당 1등 뽑고 각 물건 별 리스크와 수익 비교
긴 시간 동안 한 마디도 거를 내용 없이 엑기스만 뽑아서 열과 성을 다해 강의해주신 자모님 정말 감사드립니다 ㅠㅠ 특히 마지막에 말씀하신 대로, “나는 해내는 사람이고, 난 해낸다, 된다” 믿으며 시장에서 버티고 성과를 내도록 하겠습니다.
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