신도시 기초반 1강은 주우이님의 “신도시 소액투자 완벽 분석”에 관련한 강의 이다.
9년차 투자자 주우이님의 심도깊은 신도시를 바라보는 인사이트와 수강생 투자자에게 도움이 되는 투자 공부 메시지는 여러번 듣고 되새겨야 할 귀한 강의 였다.
1강은 총 5가지 PART로 구성되어 진다.
1.경기도(신도시) 투자에 대한 이해도 높이기
본것
현재 매물은 쌓이고 있고 매수 협상의 기회가 오고 있다.
현재 수도권 투자의 기회는 점점 다가 오고 있고, 다가오는 시장을 절대 놓치면 안된다.
서울의 전세가율 10%로 오르는데 2년이 걸린다.
서울 3,4급지 거주 수요가 있는 단지는 팔지 않고 장기보유(10년) 해야 한다.
경기도에서 선호도가 덜한 땅의 구축 단지는 상승 속도가 느리지만 소액투자의 기회가 있으므로 투자금 대비 수익률 높은 경우 투자가능하다.
깨달은것
신도시 수업을 듣기 전 신도시 지역이 어디인지도 모르고 수업에 참여하였다.
서울에 근접한 너무나도 좋은 곳의 신도시를 알아 가려면 참 많은 시간과 나의 노력이 투입되어야 하는 구나 생각했다.
투자란 어디가 오를까를 찾는 것이 아닌 ‘가치대비 가격이 저렴한 곳을 찾아 투자하는 것’ 이다.
지금부터 앞으로 2년이 나의 투자를 결정 지을 것이므로, 나는 투자 공부를 게을리 하지 않고 최선으로 나의 현재 상태에서 묵묵히 놓지지 않고 갈 것이다.
적용할것
좋은 투자를 위해서는 최소한 앞마당 6개가 있어야 한다.
나는 6개월 안(현재 2번째 앞마당) “2025년 2월까지 6개의 앞마당을 갖는다” 의 목표를 이룰 것이다.
2.소액투자로 자산을 쌓아가는 방법
본것
내가 가진돈으로 할수 있는 투자처를 안다고 해서 바로 투자할수는 없다. 비교할 수 있는 투자처가 있어야 투자할 수 있다.
경기도에서는 평촌,수지,광명,구성남,하남등 선호도가 있는 좋은 곳부터 먼저 투자를 진행하고 그다음 부천,산본,수원등을 보는 것이 좋다.
소액투자란 사람들의 수요가 있는 곳에 가치대비 저렴한 아파트를 소액으로 사는것을 말하며 입지가 괜찮은 수도권 아파트는 매매가가 전세가 이하로 떨어지지 않으므로(전세가율이 높으므로) 원금을 지킬 가능성이 크다.
깨달은것
남들이 관심없을 때 많이 나의 앞마당을 만들고 봐두어야 오는 기회를 잡을 수 있다.
발과 눈으로 정말 많은 투자 공부가 필요하겠다.
현재 신두기 나의 앞마당인 구성남을 이번달 완전하게 뽀개어 나의 자랑스런 앞마당으로 계속 지키고 가꾸어 나가자.
투자금이 적다고 포기하지 말고, 투자거므이 적기때문에 투자를 더 잘할수 있다.
그만큼 더 많이 발로 뛰어야 더 많이 봐야, 더 많이 협상해야, 내 조건에 맞는 물건을 찾을 수 있다.
이렇게 하면 실력을 쌓고 가치성장투자가로 가면 잘할수 밖에 없다.
적용할것
계속해서 저평가 된 곳을 찾고 투자 기준에 맞는 단지를 차아 단지를 늘려 나가야 한다!
소액투자를 하려면 내 앞마당 시세트래킹을 꼭 해야한다. 앞마당을 늘려나간다면 매일 매일 시세트래킹 루틴을 익히고 유지하자(지금은 못하고 있지만 신투기 이번강의를 기점으로 시세루틴 매일보기를 실천하기!)
1,2기 신도시 및 서울 접근성 좋은 수도권 지역 앞마당으로 만들기!
3.꼭 알아야 하는 소액투자 가능한 신도시
본것
신도시 A와 B에 대한 입지 분석을 할수 있다.
신도시 A와 B의 생활권 우선 순위를 판단 할수 있다.
깨달은것
신도시 A와 B는 사실 개인적으로도 내가 여기에 투자를 한다고? 라는 생각이 먼저 들게 했던 곳이다.
내가 투자를 하게되면 서울, 서울에서 가까운 큰 도시 만을 떠올렸기 때문에 이 두개의 신도시를 염두해 둔적은 한번도 없었기 때문이다. 하지만 소액투자로 현실 가능한 A, B 신도시에 대해 입지분석과 가격비교등을 통하여 새롭게 투자처에 대한 편견을 깬 것 같다.
적용할것
배운 신도시 A,B 지역에 대해 앞마당은 없지만, 강의 복습을 통해 머릿속으로 다시한번 정리하고,
A,B지역을 받아들일 준비를 하고 앞마당 만들어 보기!
4.신도시 투자 비교평가 프로세스
본것
A와 B 신도시 투자 우선 순위를 저평가 여부로 나눌 수 있다.
1기 신도시 대표 단지를 비교 평가 할 수 있다.
깨달은것
아직 A,B 지역의 비교평가 하는 것이 어렵다. 앞마당도 아니고 모두 생소한 곳이라 머릿속에 정리가 안되었다.
여러번 보면서 내용을 팔로우 업 해봐야 할 것 같다.
적용할것
수업에서 배운 A, B 신도시를 다시 복습하며 머릿속에 기억하도록 남기기!
5.서울만큼 돈 버는 신도시 투자 의사결정 방법
본것
소액투자 전략을 배운다.
1)매매 절대가를 산정한다: 전세가율 OO %까지 맞춘다
2)지역 1등라인, 2등라인에서 상대적으로 싸면서 좋은 단지를 찾는다
3)전세가율 높은 단지를 찾는다(매매가,전세가,투자금,전세가율 순서)
4)수익률 검증을 한다(현재 매매가와 전고점을 비교한다)
5)다른 곳과 비교한다(수도권, 지방등 이 아파트보다 좋은 단지를 찾는다)
깨달은것
내가 지금 가능한 소액 투자를 하기 위해서 나의 편견을 깨고, 가능한 신도시 앞마당을 만들어 주우이 멘토님이 알려주신 소액투자 전략을 활용해서 나도 신도시에 투자할 수 있다. 그리고 실제로 투자를 이루어 나아가고 싶다.
적용할것
임장보고서 2개인 현재 이지만, 앞마당 4개이상 되었을때는 임장보고서 내(지역내,지역간) 비교 평가를 할수 있다!
앞마당이 10개 이상 생기면, 앞마당 중에서 비교평가를 진행해 보기! 이전보다 목표를 1.5배 상향해 보기!
내가 현재 할수 있는 것과 할수 없는 것을 구분하고, 현재 시장에서 가치있는 아파트를 저렴하게 사는 실력을 갖추기!
다른 사람이 투자한것을 보면서 비교하지 말고 나의 투자를 하기!
느려도 괜찮으니 멈추거나 포기하지 말고 묵묵히 길을 걷다보면 목적지에 도착해 있기!
" 할수 있다고 생각하면 할 수 있습니다.
늘 다짐했습니다. 나는 할수 있다.
그만 멈출까 생각이 들때 한걸음만 더 내밀어 보세요.
그 한걸음이 인생을 변화 시킬수 있습니다.
이번 시장에서 꼭 경제적 자유를 이루시길 진심으로 응원합니다. "
-주우이 멘토님-
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