실전준비반 2주차 강의 후기 [실전준비반61기 오래5래 투자근6 키우조 마이추]

임보에 갈증이 크신 분~~  꼭 실전준비반 들어 보세요,, 재수강이라면 500% 이상의 가성비입니다 ^^

2주차 강의는, 

임장보고서 작성하고 투자자로 거듭나는 과정이였습니다.

WHAT-HOW-APPLY

임장보고서의 지역, 입지, 시세, 선호도 순위를 제대로 써야 하는 이유를, 

what, how, apply로 의미 있게 만들어 가는 과정을 세세하게 알려 주셨습니다. 

입지분석의 의미를 깨닫다

입지 분석부터 주변 지역과 비교 평가를 해 봐야 가치를 판단 할 수 있다.
임장보고서의 지역, 입지 분석에서 why, how 를 꼭 적용하여 정리해야 한다.
그 동안 수치만 확인하고 투자와 연결성에 대해 깊이 생각하지 못 했어요

당연히 지역간 비교를 하지 않아 깊이가  없는 정말 과제 임장보고서였구나
반성하고 각성하게 되었습니다.

직장, 교통

직장,교통의 투자와 연결해서 양적(사업체수,종사자수)인것과 질적(500인이상사업체수의 평균연봉)인것을 평가해 봐야 한다.

양이 좋으면서 질이 떨어지는 경우는 부동산 구매력을 끌어 올리지 못하기 때문이다.

수요와  연결지어 영향력을 판단해 보아야겠어요

학군, 환경, 공급

공급 물량이 적어지면 매매가가 오르고 매매가가 떨어지는게 아닙니다.
공급물량은 전세가의 상승, 하락 여부가 투자할 수 있는 기회를 만들어 주느냐, 아니냐의 기준이 됩니다.
매매가보다 전세가를 관심있게 지켜보는 것이 중요하다.

시세, 단지분석 

시세지도(평형별 시세 확인)->동별시세그룹핑(동별시세수준확인)->랜드마크시세(지역의 시세 위상을 지역내, 지역간 비교로 가치 확인) = >중요도 순이다.

단지분석-최근 거래 된 매매가 전세가 확인, 최근 거래 된 매매가 전세가, 거래량 확인, 단지별 하락률, 상승률 비교하여 저평가 여부 확인
형식적인 단지 분석이 아니라 투자할 물건이라고 생각하고 분석하셔야 합니다.
투자할 물건이라고 생각하고 분석하면 못할 게 없습니다. 재밌습니다.
투자할 수 없는 물건이라 의욕이 떨어진다고 생각하지 말고
언제든 투자할 수 있는 거라고 생각하라

구체적인 목표 설정이 된 이후엔 전 지역이 모두 나의 투자 대상이 될 수 있다는 생각으로 임하게 되었어요

그런 생각이 나를 더 움직이게 만들어서 전임 루틴이 이젠 어색하지 않을 정도가 되었어요

자모님 말씀처럼 조금씩 재미가 느껴지는 것 같아요 ^^

단지 분석 후 단지 순서 매기기

입지가 좋은 순으로 투자 물건을 정리해 보자

단지내 1등->동별 1등->지역내  순으로 우선 순위를 매긴 후 매물임장 후 1등 뽑기를 한다.

잘 안 되는 부분이였는데, 자모님 말씀처럼 광범위하게  지역의 모든 단지를 보면서 찾으려고 했으니,,,,  그 압박감에 제대로 순위를 매기지 못 했던 것 도 있었어요

이번엔 그러지 않으려구요

강의에서 보여 주신 순서로 하나 씩 대입해 보면서 순위를 매겨 보려고 합니다.

1등 뽑기 

입주 우선 순위를 먼저 찾은 다음 가격을 붙여서 저평가 된 물건을 찾으면서 순위를 매겨 보며서 다음으로 동별에서 다음으로 지역내에서 비교평가를 한 후  1등을 뽑아가면 된다.
앞마당이 5개 이상이면 앞마당 중에서 1등까지 뽑은 후 투자 물건을 뽑는다.

마지막 투자할 물건인지 저환수원리로 최종 투자 의사 결정한다.
그리고 매물임장(매물털기)를 한 후 투자한다.

이렇게 될 수 있다면, 어린 시절 소풍가서 보물찾기에서 숨겨진 쪽지를 찾았을 때의 기쁨 만큼이나 신이 날 것 같아요 ㅋㅋ

이번엔 꼭 1등 뽑기 제대로 해 보겠습니다 !!

결론 정리

지역의 가치 정리
생활권 우선순위 정리

가격에 대한 정리
투자 물건에 대한 정리

초보투자자가 실력 쌓을 수 있는 법

임장보고서는 투자를 잘 하고 있는 도구이지 투자의 전부는 아니다.

적용이 잘 안 되는 나에게 꼭 필요한 강의였습니다.  이대로만 임보를 완성한다면 어렵던 1등 뽑기가 재밌어 질 것 같다는 생각에 두근두근 설레이네요 ㅎㅎ

자모님이 알려 주신 투자자의 마인드셋 단단히 장착해서

덩어리 시간을 만들어서

원씽을 이루기 위해 꼭 필요한 시간은 4시간을 확보하자.

이런 과정을 거치면서 확신을 만들어 내자
임보에 자신이 생기고 투자에 확신이 생길 거라고 믿는다

임장보고서는 투자로 실패하지 않기 위한 안전장치라는 말 기억하며 실속 있게 나의 앞마당을 넓혀 가야겠습니다.

마음 먹은 만큼 앞마당을 만들고 실력을 쌓을 수 있다는 사실을 믿고
행동으로 옮겨야 한다.

그리고 반복하는 사람이 부를 이룹니다.

나, 마이추는 해 내는 사람이다
난 한다.
해 낸다
된다.

🩷용기를 주신 자모님 감사합니다 😂🩵