안녕하세요~
쌍둥이 키우는 지방 워킹맘
지혜롭게 성장하는 자 나티코 입니다.
(닉네임 ‘나티코’ 뜻 : 지혜롭게 성장하는 자)
유명한 게리롱 튜터님을 드디어 실물로 볼 수 있겠구나 하면서 2강을 기다리고 있었는데
배우자의 출장 일정으로 아이들을 돌봐야 해서 온라인으로 수업 들었습니다.
현장 강의 못 들어서 아쉽지만 어려운 비교평가 강의 복습할 수 있어서 한편으론 다행입니다^^
☆느낀점
#1. 비교평가가 잘 안되는 이유는 방법이 어려운 것이 아니라 가치를 정확히 모르기 때문이다.
격하게 공감 되었습니다. 내가 살아보지 않은 지역의 아파트들의 가치를 파악하는 것이 가장 어렵습니다.
수요자의 시선으로 가치파악 하기 위해 애쓰겠습니다.
#2 지역간 비교평가 방법 찰떡같은 예시를 들어주셨지만 수강생 입장에서 생각보다 추상적으로 느껴집니다.
복습하고 연습하다 보면 게리롱님 말을 이해하는 날이 오겠죠
☆배운점
#1 1등 뽑기 프로세스 : 가치파악 > 비교평가 > 1등 뽑기 > 투자
비교평가와 1등 뽑기를 섞어서 하는 경우가 많다. 순서를 지키고 구분해서 해라.
비교평가에는 투자금을 넣지 않는다. 1등 뽑기 하는 단계부터 투자금을 포함시키는 것이다.
#2 아실 그래프 비교 하는법
지금까지 아실 그래프를 잘못된 방법으로 비교 하고 있었다는걸 처음 알았습니다;;
1) 흐름이 같은 지역내 단지끼리 비교
2) 5년 이상 지난 단지로 비교
3) 단지 개수는 2개만
#3 전고점 참고할 때 주의사항 3가지
1) 전고점까지 회복할 만한 단지인지
2) 향후 지역내 공급물량
3) 진짜 전고점이 맞는지
공급물량을 리스크로만 생각했지 전고점에 영향을 미칠 수 있는 요인이라고
연결지어 생각하지 못했었는데, 강의 듣고 연관 지어 봐야겠다고 생각했습니다.
#4 시세트래킹 및 시세스캐닝 하는 법
시세트래킹이 나의 앞마당을 더 선명하게 해준다.
앞마당의 단지별 가치를 정확하게 파악하고 있으면
시세스캐닝 만으로도 투자 기회를 잡을 수 있다.
☆ 적용할점
#1 이번 달 임보에 알려주신 1등 뽑기 프로세스 따라하기
#2 아실 그래프 비교 할 때 주의사항 지키기
#3 시세스캐닝 할 수 있을 정도로 현재 앞마당 단지별 가치 파악도 높히기
#4 게리롱님 양식 대로 시세트래킹 해보기
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