[ 신투기 3지 1등찾아 손품발품 8조 오둥이네 ] 2주차 강의 후기

안녕하세요.

아들넷 딸하나의 오둥이네입니다.

신투기 2강을 들으면서,

ㅍ0과 ㅅ0에 대해 공부를 할수 있었습니다.

ㅍ0과 ㅅ0가 강남접근성 때문에 좋은건 

강의를 통해서 여러번 듣긴 했지만,

디테일하게 배울수 있는 기회가 되어서 

너무 좋았습니다.

ㅅ0와 ㅍ0을 볼때,

변화가 되지 않는것 = 직장, 학군

변화가 되는 것 = 교통과 환경

을 배우면서  변하지 않는 것에 집중해 볼수 있었습니다.

강사님께서는 이번강의에서

ㅍ0과 ㅅ0는 어떤 가치인지?

어떤 투자포인트로 바라봐야 하는지를 남기면된다 ! 

라는 말씀에 , 이번 강의에서는 

가치와 투자포인트 !! 에 집중 할수 있었습니다.

BM

변화가 되지 않는것 = 직장 학군

변화가 되는 것 = 환경, 교통/

장기 보유했을때의 ㅍ0,ㅅ0에 대해 배워보면서,

불안이 줄어들수 있었습니다.

아무리 경기도지만, 연식이 오래되었다고 들었는데,

이게 진짜 괜찮은건가?  

라는 생각을 하였는데, 

수요를 이끄는 지역인가를 봐야 한다고 배우게 되었습니다.

ㄱ0이 일자리가 늘어나면 

30평대 주택이 제한적이기 때문에,

아래로 인접 지역에 퍼져 나갈수 있다"라는 것을 

생각해 볼수 있었습니다.

특히 ㅍ0 지역의 일자리를 확인해보면서,

이정도면 좋은거 아닌가? 라고 판단했던

부분들이 틀렸구나"라는 것도 알게 되었습니다.

서울의 직장 영향이 크다는 것을 배우면서

베드타운이구나" 라고 알게되었습니다.

입지분석을 들으면서 전혀 다른 새롭움을 배우면서,

신나고 재미있게 들을수 있었습니다.

양파링님의 장점은 

강의를 꼼꼼히 해주신다는거,

하나부터 열가지 가르쳐 주시는 분이라는 

생각을 다시 한번 하게 되었습니다.

BM

입지 분석 방법

1). 현재가치/ 2) .기회요인/ 3).미래가치 까지 확인하고 생각해보기

직장-교통-학군-환경- 공급- 가격

투자는 우선 순위라는 것이 있다.

적은 투자금으로 할수 있다면, 선호도가 떨어져도

할수 있겠지마, 조금더 보태서 입지가 좋은 곳으로

들어올수 있다면, 투자 우선순위가 먼저인것에 투자를 해야된다는 것을 

배우면서,

우선순위, 라는 것에 초점을 맞추면서 강의를 들을수 있었습니다.

내가 할수 있는 최고의 우선순위를 볼줄 아는 시야가 있어야 할것 같습니다.

BM

1. 생활권별로 단지별 가격을 보고 비교
2. 가격별 단지의 특징을 정리하고 생활권별로 정리
3. 땅의 가치로 가격 특징을 확인 [구별, 전체지역을 보면서 아실그래프 붙여보기]
4. 무엇을 선택할지 비교하기[교통, 학군, 환경, 현재가격, 투자금, 리스크(전세매물확인)] 순위내기
5.  가치를 보고 가격을 보면서 저평가 확인하며, 투자단지 걸러내기

양파링님의 입지분석인 지역분석강의를 들으면서,

나는 그동안 임보를 거져 썼나보다..

반성하며  들었습니다.

이렇게 까지 디테일하게 지역을 봐야 한다는 생각을 하면서,

어떤 부분을 놓치고 있었으며,

어떤 부분을 더 추가해야 되는지 , 부족한 점들을

생각하면서 강의를 들을 수 있었습니다.

BM 

생활권 선호도 > 단지 선호도> 단지대 단지

단지선호도 가격을 붙여 가면서 비교평가 하기