안녕하세요
루나마마입니다.
신투기 3기 2주차 강의는 신도시에서 요즘 핫한 수지와평촌에 대한
강의였는데요.. 와.. 진짜 8시간 정도를 두 지역에 대해서 완전히 분석해 주셨는데
평촌은 앞마당이어서 어느 정도 이해는 되었는데
수지는 앞마당이 아니여서 그런지 강의 듣고나니 수지에 가고 싶어 졌답니다. ㅎㅎ
수지와 평촌에 대한 분석을 해주시기 전에 먼저
왜 우리가 지금 신도시를 봐야하는지에 대해서 그래프와 함께 설명을 해주셨는데요.
우리가 서울에만 관심을 가지는 동안 우리에게
2급지 이하의 단지들과 같은 수익을 낼 수 있게 해주는 신도시들을
잊고 있었는데 그런 신도시에 대해서 좀 더 자세히 알려주셨답니다
그리고 서울만큼 좋은 수도권을 찾아서 투자하려면 특히 어떤 요소가
반영되는지 알아야 한다고 하셨는데요.
그 요소가 바로
변화가능성
이랍니다.
수도권은 10년보유를 생각하는데 이렇게 긴 시간동안 입지 요소 중에는
변하는 것과 변하지 않는 것들이 있는데
긴 시간이 지나고나면 계속 변화가 일어나며 앞으로 가치가 상승할
곳을 찾아야 수익을 낼 수 있는데 그게 바로 수지와 평촌이랍니다.
현재 서울만큼 위상을 가진 곳, 앞으로 더좋아질 곳을 덜 오른 가격,
저렴한 가격으로 살수 있는 기회를 주는 곳
평촌과 수지를 소개합니다.
지난 번 강의와 좀 다른것은 이번엔 평촌과 수지에 대한 입지분석과 함께
현재가치, 기회요인, 미래가치라는 구분을 두어
평촌과 수지를 어떻게 분석하고 앞으로 이 두 지역이 어떻게 변화해갈지
일목요연하게 요약해주셨습니다.
그리고 특히 각 지역에 대한 생활권 구분과 그 생활권에대한
주요 키워드를 함께 알려주셔서
추후 비교평가시 이런것들을 가지고 선호를 파악할 수있도록 도와주는
강의였습니다.
## 투자전략
1호기를 하기는 했지만 솔직히 이 당시에는 제가 투자전략을 세우고 했는지
잘 기억이 안나는데요.
이번 시간 평촌과 수지 아파트에 대한 투자 우선순위를 어떻게 잡아야하는지와
어떤 부분이 리스크가 될지 그 리스트를 어떻게 햇지할 지까지
좀 더 깊이 있는 투자전략 생각을 해보도록 설명해주셨는데요.
이거 넘 좋았던거 같아요.
제가 어떻게 투자우선순위를 봐야할지 이번 강의를 통해서 알게되는 시간이
되었습니다.
그리고 우리가 젤 궁금해하는 구축을 투자해도 되는지? 각각의 지역에 대해서 어떻게 투자해야할지
궁금해하는 부분에 대해서 다양한 예시를 들어주셔서 좀 더 이해하리 쉬운 시간 이었습니다.
그리고 리모델링 과 재건축 예정 단지 투자에 대한 질문에대해 답도 해주셨는데요.
예전처럼 무조건 오른다가 아닌 이 사업이 얼마나 걸리고 중간에 변수가 생길 수 있다는 것을
인지하고 충분히 싸게하서 전세가 회수가 적다해도 내가 이걸 가지고 갈 수 있는지
다시 한번 확인하고 투자하는것이라는
우리의 대전제를 다시 한번 알려주셨답니다. ^^
장장 8시간이 넘는 시간 동안 강의를 들으면서
두 지역에 대해서 조금 더 자세히 알수 있는 시간이었습니다.
이렇게 강의때 들은 내용을 바탕으로 그냥 좋은 것만 사는게 아니라
가치가 있는지 현재 싼 가격인지
어떤 수요 특징을 가지는 물건인지를 생각하며 접근해서
투자자로의 사고를 가지고 투자할 수 있도록 하겠습니다.
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