[실준61기 엄마의 마음으로 임장ㅎ1ㅓ야조 서니서니] 실준 오프 3강 후기

실준61기 엄마의 마음으로 임장ㅎ1ㅓ야조 서니서니입니당!!

벌써 3주차를 향하는 실준 오프 강의!!

코크님의 열정이 대단하신!! 장장 8시간 달리신 코크님의 디테일한 모든걸 쏟아부은 강의!!ㅠㅠ

강의장 앞에서 기다리는동안 코크님 입장하시는 것 보고,,, 유튜브에서 온화한 모습 뿐만아니라

카리스마 있으신 모습에 놀라버린!!

다시 나오셔서,, 서윗하게 배도라지를 주시궄ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ사진도 찍어주신!!

연예인 보는 느낌을 넘어서서, 따뜻함을 느끼는 그 자체만으로도 괜히 힘이되고 오프의 매력의 곱절이 되어버린

오늘의 큰 추억 하나로 강의 시작 !

강의복기

1. 임장지 선택방법

• 가까운 곳으로  → 수평적 비교평가 → 수직적 비교평가

• 반마당 이후 앞마당. 2번째 임보를 써보고있는 나로서는 가까운 곳 동대문구 (직장) 중랑구 (거주) 이후 같은 4급지를 수평적 비교로 임장지 선택 할 것의 방향을 잡을 수 있었음.

   

2. 투자의 방향 (가치평가, 비교평가~)

• - 입지 & 상품의 교집합이면 좋겠지만 투자금 내에 들어오지 않고 비쌈.

  → 우선순위로 여기는 핵심 요소가 얼마나 있는지 & 지역의 우선순위 요소가 뭔지 알고 투자를 진행 할 것.

• 나의 눈으로 보지 말 것. 투자자의 입장에서 볼 것 → 내가 좋아했던 단지와 요소보다 다수가 좋아하는 것.
• 지역에 따라 입지 중요도 다름 (수도권 / 광역시 / 중소도시)
• 지역간 / 지역내에서는 어떻게 가치판단을 할 것인가? → 수도권이라면 교통 + 핵심 요소 확인

→ 실제 사례를 가지고, 각 지역마다 핵심 입지에 따라 디테일한 비교평가를 진행해주셨는데, 역시 코크드림님의 정담지를 보며 비교평가 왤케 쉬워보이는짘ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 눈높이 맞춰주시고 설명들으니 너무너무 이해가 잘되고 비교평가 너무 재밌잖아..

3. 투자물건 선정 프로세스

• 수도권 (지역간/지역내) / 광역시 / 중소도시 별 입지 중요도 다름. 때문에 임장과 임장보고서의 중요성 있음!
• 사례로 비교평가 해주셔서 이해가 정말 쏙쏙됨 !!! 코크님의 내공이 보이는 쉬운 비교평가 ,,
• 분임을 통해 생활권 정하고 → 지역내 주우요 입지분석 check ! → 시세 쳌하여 높은 순으로 지역내 주요 입지 요소 확인 → 단임으로 선호도 파악 → 내 투자금에 맞는 가치있는 우선순위 매물 정하기 → ★ 비교평가

4. 시세트래킹

• 앞마당을 늘리는 것보다, 가지고 있는 앞마당 관리하기! 시세트래킹 꾸준히 ! (월 1회)
• 현재 앞마당 2개(반반마당1/앞마당1) → 구별 15개하기 목표 ! (5/5/5)

5. 전세셋팅

• 요것은 아직 먼일이라고 생각했는데, 투자의 완성이라며 디테일한 강의를 해주신 코크드림님!!
• 이번 돈독모를 하면서 투자자분들의 전세 셋팅 경험과, 이 부분에 얼마나 큰 스트레스를 받는지 간접경험 했던 부분. 먼일이라 생각하지만, 필요시마다 두고두고 펼쳐 봐야 할 부분. !
• 전세 셋팅 plan step6 ! 디테일해~~
• 전세가 범위 설정하는 방법부터 너무 디테일한 기준점을 잡아주셔서 놀랐던.

6. 인테리어

• 장기적으로 가져갈 매물이면, 어중간하게 부분적으로 말고 싹 하기!
• 견적도 비교평가하라!
• 수리 할 땐, 마스터 한다는 느낌으로. 여기에 집중해서 제대로 공부 할 것!
• 견적은 동일 품목으로 ㅎㅎ

7. 마인드

• 성과보단 성장 !
• 비효율의 구간을 버티자. 임계점 돌파할 때까지!

너무 힘들고 지치면, 잠시 앉았다가 다시 훌훌 털고 일어나세요. 잠시 쉬어도 돼요, 포기하지는 마세요.

• 비교 금지 !

사람들은 보통 남의 머리 꼭대기와 나의 발바닥을 보고 비교한다고 하죠.

동료의 투자도 적극적으로 도우며 간접 경험도 쌓으시고

조활동 적극적, 긍정적으로 하고 조장도 지원하세요.

얼마나 적극적이냐에 따라, 얻어가는게 다를거예요.

• 변명 말기. 핸디캡이 클수록 더 강력한 스토리가 된다 !
• 그럼에도 불구하고, 어떻게 하면 할 수 있을까 ? 고민하기 :)

→ 뭐니뭐니해도 이 마지막 멘트들이 항상 마음을 울리고, 이 파트를 개인적으로 가장 좋아하는데.

월부에 오면서 다양한 사람들을 만나면서. 비슷한 목표를 향해 달라가지만

상황도, 출발점도 제각각 너무나도 다른 모습들을 보게 된다.

내 상황에 변명을 대기에도 부끄러울만큼 개인적인 상황이 객관적으로 벅찰 것 같아보이는 분들도 많은데.

그럼에도 불구하고 정말로 나아가는 사람들을 수없이 보게 되는 것 같다.

그분들을 보면서 용기를 얻어가기도 하고, 핑계대지 말자고 다짐도 해보고 :)

이말이 딱 와닿는다. 핸디캡이 클수록 강력한 스토리. 그럼에도 불구하고 어떻게 할 수 있을까? 고민하기!

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너무너무 좋았던 코크드림님의 9시간 강의 :)

지치지 않고 열정있고 섬세하게 모든 것을 풀어주신 코크드림님.

유튜브로만 봤었는데, 연예인 본 느낌도 들구 ㅎㅎ 현장감있고 몰입감있게 지치지 않고 강의를 들을 수 있어서 참 좋았던 하루 ! 질문까지 마치고 집 왔는데 2시 ㅎㅎㅎ

그래두 참 성장하고 환경에 있음에 행복했던 하루 :))

조원분들과 함께 들었던 오프강의 매력도 넘넘 좋았슴 !!

실준 61기 1조분들 스릉흡니다 ♡

★ BM ★

• 사전조사 - 분임전 지역내 주요 입지 파악하기 (최대한 손품 !! - 자모님 강의 참고해서!)
• 단임 전 시세지도! 직관적으로 그리기 (59,84 + 가격별로 색깔 다르게!)
• 다음엔 시세 그룹핑 해보기
• 단임 시 지역의 주요입지 외, 지역내의 주요 입지 눈과 발로 직접 확인!
• 비교평가 ! (가치/가격/투자금/하락률)
• 앞마당을 늘리는 것보다, 가지고 있는 앞마당 관리하기! 시세트래킹 꾸준히 ! (월 1회)
• 시세 트래킹 구별 10-15개하기 목표 ! ★(5/5/5) → 왜곡된 가격의 저평가된 매물 찾기!! ★
• 앞마당 끝날때마다 시세 트래킹 단지 정리해두기 ! (가격 왜곡 잘 확인 할 수 있도록 가치순으로 :) )
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