실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 48기 0조 쿠쿠브릿]

안녕하세요!

브리스길라 아굴라부부의 쿠쿠브릿입니다! ^_^

(💚)

열정열정열정!

열정이라는 단어가 너무 찰떡인

코크드림님의 강의를 들었습니다.

들을 때 마다 제가 처한 상황에 맞게

중요한 메시지가 다르게

다가오는 것 같습니다.

너무나 좋았던 알짜배기 강의후기

시작합니다

♡

세입자 관리하는 방법! (역지사지)

저는 세입자와 전화할 때, 모든 내용을 필사합니다.

세입자의 상황을 최대한 많이 파악하려고 합니다.

그래야 그 내용을 가지고 나중에 히든카드로 사용할 수 있어요.

특히 다주택자가 된다면 갈수록 관리하는 집이

많아지게 될거에요.

1,2,3,4호기 모두 정리하고

꼼꼼하게 관리하는 연습을 미리 하세요.

예를들어 볼게요.

학령기 자녀를 키우시는 세입자셨는데,

이사를 가게 되면 다른 학교에 배정을 받게 되어

되도록 이사가는 것을 꺼릴 거라는 생각을 했죠.

그리고 세입자가 서울에 집을 사서

돈이 묶여 있는 상황이라 이동도 어려운 상황이었구요

결국

역전세가 진행되는 시장이었지만

1천만원을 돌려받게 되었습니다.

역지사지의 자세로

그리고 상대방의 정보를 충분히 취한 뒤

상대방 입장에서 이 제안을 받아들일까?에 대해

고민하고, Plan A/B를 세우고 실행하세요!

그리고 선물은 부담스럽게, 하세요.

나중에 집을 보여줘야 하는 사람이고,

이를 위해 좋은 투자를 한다고 생각하고

좋은 물건으로, 부담스럽게 세입자에게 해주세요.

# 느낀점

세입자를 대하는 방법

저에게는 8월 첫 임차인이 생겼습니다.

그리고 12월 추가로 두번째 임차인이 생길 예정입니다.

그 분들과 어떤 관계를 가져가야 하는지?

어떻게 대해야 하는지

막막했던 것이 사실이었습니다.

그래서 이번 코크님의 강의가 저에게는

엄-청 도움이 되었습니다!

특히, 임차인과의 전화를 모두 적어두고

상황에 대해 관리해야 한다는 부분은

전혀 생각지도 못했던 부분이라서

머리를 띵-하고 맞은 것 같았습니다.

말씀하신대로

이제 갈수록 아파트 채수가 많아지고

관리해야 하는 물건들이 많아질텐데

내가 이걸 정리하지 않는다면

나중에 제대로 대응할 수 없겠구나… 라는

생각이 들었습니다

역지사지를 하기 위해서

상대의 정보를 많이 아는 것이 더 유리하다는

그 말씀 잊지말고

제대로 똑똑하게 정리하겠습니다!

# 적용할 점

각 물건들의 정보 + 세입자 정보까지

모두 꼼꼼하게 정리하기! (10월까지 완료)

투자기준을 지켜야 하는 이유!

투자 한 뒤에 매매가가 빠진다면,

역전세가 나서 열심히 모은 종잣돈을

그대로 역전세 막는데에 사용한다면,

내가 제대로 투자를 한 게 맞을까? 라는 생각과

내가 지금 뭘 하고 있는거지 라는 생각에

마음이 많이 힘들거에요.

그래서 우리는 투자 기준을 지켜야 합니다.

매수하는 건 쉽지만,

지키는 게 가장 어려워요.

언제 오를지는 몰라도

투자원칙을 지키고 그대로 행했다면

신념을 가지고 시장에서 살아남을 수 있어요.

그래야 잃지 않는 투자를 할 수 있어요.

그러니, 투자원칙을 세웠으면

그대로 지키고 흔들리지 마세요.

# 느낀점

저는 아직 역전세의 경험은 없지만

0호기의 롤러코스터 경험은 있습니다.

이번 하락장에서

제가 산 가격보다 더 많이 빠지는 것을 보면서

사실 마음이 좋지 않았습니다.

이전 상승장에서 1억이 올랐을 때는

거봐 맞네. 잘 투자했지? 라는 자신감이 생겼지만

막상 가격이 떨어지니,

남편 보기도 민망하고, 미안한 마음이 들었습니다.

그러나, 제 마음속에

이 물건은 지금 너무 싸.

이 가격은 말이 안 되는 가격이야.

결국 제 값을 찾아갈거야. 라는 확신은 있었습니다.

기준과 확신을 믿고, (+코칭)

기다리면서, 제가 할 수 있는 것을 했습니다.

1호기 투자를 했고,

계속 앞마당을 넓히고 있습니다.

그런데 만약,

저에게 역전세라는

더 큰 퀘스트가 다가왔다면?

저는 아마 많이 흔들렸을 것 같다라는

생각을 했습니다.

매매가격이 떨어지는 것도

마음이 정말 아프지만,

싼 구간에 샀다는 확신만 있다면

믿고 기다릴 수 있는데,

역전세는

물건을 지키기 위해

직접 돈을 내어줘야 하는 상황이라니,,,

얼마나 힘들지 가늠이 되지 않았습니다.

그래서

더욱, 투자원칙을 지키고

롤러코스터 같은 시장상황에

일희일비 하지 않고,

감정을 빼고

스스로 할 수 있는 것에 집중하는 것이

얼마나 중요한 것인지 깨닫는 시간이었습니다,

# 적용할 점

감정으로 투자를 바라보지 말고,

투자기준을 가지고 지키고 행하자.

# 단기적

- 1,2호기 임차인 상황 정리하기 (google sheet)

- 12월 계약 에어컨 마무리 제대로 하기

-매달 하나씩 투자 원칙에 맞는 투자를 하고,

꾸준히 트레킹 하기.

# 중 / 장기적

-      시장의 변화에 일희일비 하지 않기

-      투자원칙에 맞게 안타를 치는 연습을 하자!

-     

.진심을 다해 강의를 진행해주신

코크드림님 감사합니다 ♥