실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 61기 11조 Aqua Green]

‘나에게 특히 와닿았던 점’ 과 ‘적용해보고 싶은 점’

기존 임보 배웠던 내용보다 디테일한 내용과 그 의미를 알 수 있는 시간이 였고 시세관련 새로운 내용을 알 수 있었다.  

1. 인구

   -동별 인구수: 사람이 많이 사는 지역 내 비교 가능 

   -세대당 인구수: 2.5명 이상인 경우 3~4인 가구 구성 비율 높음

   -연령별 인구수: 영유아+30대 인구수 높으면 가구 연령대 낮음, 10대+40~50대 인구수 높으면 경제력+교육 중시

 2. 도시개발계획 -  현재 지역내 중심지, 더 좋아질 지역 확인 가능

 3. 직장 - 500인 이상 사업자 외 ‘금융/보험업, 전문 과학 및 기술 서비스업’ 확인하여 직장의 질 확인 가능

 4. 교통 - 업무지구에 가디/구디, 마곡, 상암, 판교 추가

 5. 학군 - 지역내 선호도 높은 학교 및 초등학교가 중요

 6. 시세 - 시세 지도 그리기, 동별 시세 그룹핑, 랜드마크 아파트 시세 확인

 7. 투자하기

    - 단지 분석: 단지를 교통, 학군, 환경으로 분류하고 단지 특징, 시세 분석
    - 단지 분석 후 단지 순위 매기기 

    - 매물 임장할 물건 뽑기

    - 매물 임장 후 1등 뽑기: 단지 내 1등 뽑기, 동별 1등 뽑기, 지역내 1등 뽑기, 앞마당 중 1등 뽑기

아직 시세따는 것도 익숙하지 않아 우왕좌왕하고 있는 상황이라 강의 들으면서 내가 저 수준의 임보를 쓸 수 있을까 겁이 나지만 너무 욕심내지 말고 할 수 있는 것 까지 스텝바이스텝 나가보겠습니다.