신투기2주차는
반드시 가져야 할 수도권 A,B지역에 대해 양파링님께서 강의해주셨는데요~
수도권 아파트 가치를 결정하는 입지요소중(직장,교통,학군,환경)
'변화가능성'이 있는 교통,환경요소는
미래가치를 알고 그속에서 어떤 기회를 가질 수 있는지를 아는것도 중요하다고 하셨습니다.
입지분석 시 생각 3단계는
- 현재 어떻지?(현재가치)
- 어떤 면에서 기회가 되는거지?(기회요인)
- 앞으로 어떻게 되는거지?(미래가치)
=>입지분석을 현재가치와 변화가능성을 알고 그변화가 어떤 기회요인이 되는지를 정리하자!
이번강의를 들으며 저에게 특히 도움이 되었던부분은
투자로 연결하기위한 임장보고서를 어떻게 작성해야할지를 한번 더 점검할 수 있었다는 것입니다.
교통개발호재분석할때는
‘노선-효과-지역에 미칠영향-개통예정 ’
순으로 표로 정리 해보자.
교통의 미래가치를 한눈에 볼 수 있다.
학군을 분석할때는
타지역 학군과 비교해서 표로 정리하자.
학군으로써 이지역의 가치를 더 명확하게 판단할 수 있겠다.
단지가치를 비교할때는
가치-가격-리스크 순으로 내용을 정리해서 붙여보자.
무엇을 선택해야하는지 더 또렷하게 판단할 수 있겠다.
지역의 가격을 형성하는 요인을 파악할 때에는
단지가격을 순위별로 표로 정리해보자.(1위~)
높은 순위의 단지들 특징을 통해 이지역의 선호요소를 파악할 수 있다.
(지역간 비교시 지역별가격순위를 나란히 붙여서 비교해보자!)
긴 시간 알찬내용으로 꽉꽉 채워주신 튜터님 감사합니다.♡♡♡♡♡
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