2주차 강의후기

1.  수도권 아파트 가치를 결정하는 요소

“변화가능성”

일자리 : 변화가능성 낮음

교통 : 변화가능성 있음

학군 :변화가능성 낮음

상권/환경 : 변화가능성 있음

2. 입지를 분석하는 3가지요소

 자연환경 / 지하철(교통) / 도로

 - 각각의 에 대한 현재 혹은 미래가치에 대한 평가, 해당 교통에 따른 장단점 구분

 - 각각의 자연환경, 지할철을 통해 생활권이 구분될 수있고,

 - 교통의 접근성을 통해 그 지역의 입지가 상승할수 있음.

3. 마을 이름이 중요하지는 않지만 대개 사람들은 해당단지를 마을이름으로 부른다. 

 목련마을, 후곡마을, 수진마을 등등

4. 투자전략

① 구축아파트 투자?

 -  구축도 전세가는 오르고, 너무 걱정하지 않아도 된다.

② 소형평수 투자?

  - 매전차이 및 전고점 상승률 중요, 현재 우선순위는 아니고, 매전차이를 고려하여 투자가능한 최선의 선택을 하자. ex) 평촌 소형 vs 부천 소형

③방2개 or 복도식

 평촌 복도식(일반), 계단식(희소), 수지-계단식(일반) 복도식(특이)

 계단식 및 방3개를 당연히 선호 → 가격반영

④ 선호학교 배정 받는 아파트만 매수해야됨?

  - 수요층에 따른 입지에 따른 (신혼부부, 1인가구 → 소형평수 역세권 선호) 다르기때문에

  각 생활권 마다의 수요특징을 분석하는것이 중요

⑤ a지역 신축 vs 종로 구축

 a지역 - 7.9 / 4.3 전매차 3.6억 최고가 9억대

종로구축 - 9.1 / 5.8 전매차 3.3 최고가 11억대

-> 반드시 서울을 보라는 것은 아님. 앞마당이있고 비교평가를 할수있으면 좋고, 아니라면, 현재 할수있는것중 투자하라는 의미

⑥신분당선 vs 분당선

  - 각각의 장단점 있고, 다만 선호도 및 생활권 특징에 따라 선택하기에,, 수요는 확실함

⑦ 단점이 보였던 단지들 투자해도될까??

  - 조립식, 굴뚝(연기) 멀세권, 언덕, 주차헬

 → 작은것보다 큰것(입지)에 집중하자. 큰것이란? 지도에 한판을 내려볼때의 느낌

⑨ 접근성이 떨어져도 투자해도 될까?

  -  다만 같은 시기 더 좋은 입지에  후보가 있다면?? 당연히 그것을 선택 → 시야를 넓혀서 확인해라