안녕하세요. 경제준입니다
이번 2주차 강의는 양파링님이 진행해주셨는데요 . A와 B지역에 대한 너무 꼼꼼한 분석 덕분에 이 지역이 아직 앞마당전이지만 큰 흐름에서 선호도 파악이 다 되어서 이 지역을 앞마당으로 빨리 만들어서 어떤 단지인지 확인하고 싶은 마음이 컸습니다. 그 정도로 너무나도 세세한 분석 감사합니다
그럼 이번 2주차 강의를 듣고 크게 느낀점과 BM 포인트 3가지를 적어보며 후기를 남겨보도록 하겠습니다
현재가치와 미래가치를 나눠서 생각해보자
앞마당을 만들면서 그 지역을 파악하고 분석하다보면 이 지역의 현재와 가치와 미래의 가치가 섞이다보니 가치를 정확히 판단하기 힘들때가 많아 현재가치만 두고 생각할때가 많았습니다. 호재도 착공되는것만 기준으로 하게 되다보니 미래가치를 너무 못보는게 아닌가하는 생각이 들곤 했는데 이번 양파링님이 강의 해주실때 미래의 가치와 현재가치를 나눠서 설명해주며 미래가치도 완전히 배제할게 아니라 반영할 부분, 대응해야 될 부분에 대해서 나눠서 설명해주니 이런식으로 정리해서 가치를 판단하면 이 단지의 가치를 더 명확히 알 수 있겠다는 생각이 들었습니다
→ 너무 미래를 배제할게 아닌 그 가치에 대해서 생각해보며 이것이 상승장에서는 기름과 같은 역할을 할 수 있구나라는 이점도 가져봐야겠습니다
수도권의 생활권 변화에 대해 관심을 가지자
지방과 달리 수도권은 생활권 변화에 따라 가격차이가 많이 나는걸 느끼는 최근입니다. 물론 지방의 많은 곳이 저평가 되다보니 그 영향이 잘 안느껴지는 것 일수도 있지만 절대가 자체가 큰 수도권과 수요가 많은 지역에서는 낡은 곳과 불편함에 대한 변화가 빈번하게 일어나는 편입니다. 지금 당장은 안좋을지라도 주변이 변화하면서 연담화나 주변 사람들이 바뀌는 경우도 있어 수도권에서는 특히 어떤 곳에 변화가 들어오는지 알아야겠다는 생각이 듭니다
→ 해당 지역 뿐 아니라 인근 지역과 토지보상 등에 대해 관심 가지며 임보에 적기
역과의 거리, 강남과의 거리가 꼭 답은 아니다
수도권을 임장하고 선호도를 매기면서 가장 헷갈리는 부분이 해당 내용인 것 같습니다. 지방은 임장을 하면서 어떤 곳이 좋을지를 더 명확히 판단하려고 하지만 도리어 수도권은 강남과의 접근성에 대한 비중을 너무 높게 잡다보니 동특이나 생활권 내 선호 요소들에 대해 관심을 덜 가질때가 많았습니다. 그러기 때문에 강의를 듣고 매임을 하는 것 같습니다. 이번 강의를 통해서도 일전에 A와 B 지역을 분임만 했을때 파악하지 못했던 선호요소를 듣고 다시 생각이 바뀌는 걸 느꼈습니다 .가장 중요한 건 그 동네 사는 사람들이 그곳을 왜 좋아하는지에 대한 선호요소 파악!
이것에 대한 중요성을 다시 한번 느꼈습니다
→ 전임을 통한 선호도 파악도 단임 이후 부터는 꾸준히 하기
이번 강의를 통해 A, B 지역에 대해 큰 줄기 부터 가지까지 샅샅히 배운 것 같습니다. 다음번에는 이 지역을 앞마당으로 만들어서 내 생각과 멘토님의 생각을 비교해보며 질문과 그 이유를 찾아보겠습니다
너무 긴 시간 좋은 강의를 잘 만들어주신 멘토님께 감사드리며 후기를 마치겠습니다
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