[테크형] 2주차 강의후기

안녕하세요^^ 재테크 좀 잘 아는 

형이 되고 싶은 테크형입니다.

23년 9월 월부입성 2년 만에 

실전지방투자반을 듣는 감격누렸습니다.

직업특성상 지방 앞마당을 만드는 것에 대한 

벽이 있어서 지투반은 아예 엄두도 못냈는데 

MVP로 지투반 수강을 할 수 있고

날씨도 시원해서 임장하기도 

너무 좋아서 감사합니다.

확실히 지투반 강의는 뭔가 달라도 

달랐던 것 같습니다.

1강 라즈베리 튜터님 강의를 통해 

지방에 대한 마인드 확 바꿀 수 있었다면 

이번 게리롱튜터님의 2강 강의는 

지방의 애매한 단지들에 대한 가치와 

가격, 비교평가의 끝판왕이었습니다.

# 스스로 판단하고 결정하는 능력

법 개정으로 각종 코칭들이 

일시중지에 들어갔다는 이야기를 들으면서 

뭐지?! 이제 어떻게 해야하지?! 하는 

막막함이 있었습니다. 

그리고 한편으로는 차라리 잘됐다! 

이제 스스로 판단하고 선택하고 

책임져야 할때가 왔구나 라고 생각했습니다. 

그리고 그런 저의 상태가 

투자자로써 최종상태가 아닐까? 

라고 생각했습니다.

아니나 다를까? 게리롱튜터님께서는 

이번 강의의 목표를 스스로 판단하고 

결정하는 능력에 맞추셨습니다.

그리고 지투 수강생들이 가장 어려워 하는 

비교평가, 1등뽑기, 결론에 대해서

튜터님이 실제 적용하시는 방법을 강의록에 

녹여서 쉽게 반복적으로 풀어주셨습니다.

그리고 항상 강의나 질의응답 등 해주시는 정석!

가치를 먼저 파악하는 것을 강조해 주셨고

제가 이번에 확 와닿은 부분은

비교평가 할때 가격을 보면 

가격이 가치가 된다! 는 것이었습니다.

단지임장하면서 가격을 안보고 

가치만 보면서 우선순위를 메기는 연습을 

더욱 열심히 해야 겠다고 생각했고 

특히 이런 과정을 마치고 

문제풀이를 하는 것처럼 

내생각과 실제의 평가에 대한 

답을 맞추는 것을 습관화 

해야겠다고 생각했습니다.

BM 초수강생 온라인 수강생은 강의 2번 듣기!!!

강의에 나온 비교평가 프로세스를  

임보에 올려서 실습하기

# 비교평가는 2개로만 한다

제가 결론을 작성하면서 

혹은 저평가 되었다고 판단한 단지들을 

모아서 비교할때 그래프를 제일 많이 활용했습니다. 

5~6개씩 한꺼번에 비교하면서 

눈에 잘 보이지도 않아서 화면을 확대하고 

또는 1~2개씩 지웠다 넣었다 하면서 

비교했었는데… 

결론은 그렇게 하는게 아니구나 

라는 것을 바로 알게되었습니다.

그래프 비교는 2개씩만 올려서 한다! 

과거의 흐름을 확인하는 것이고 

그것을 현재에 대입해 보는 것이다. 라고 

정리하면서 이런 것도 귀찮으면 

돈 벌생각도 하지 말자고 

스스로 다짐해 보았습니다.

BM 단지 비교평가시 그래프 비교는 2개씩만 한다!

(단순비교 노노 과거흐름 확인 굿굿)

# 지방 20평대 투자

서울 수도권 앞마당만 많은 나에게는 

지방의 20평대 아파트의 가치와 

투자에 대한 위상을 확인하고 

조금더 명확하게 이해할 수 있었습니다.

지방 20평대가 선호도가 높으려면 

신축, 브랜드, 대단지

이 3가지가 갖춰져야 의미있는 

투자가 될 수 있다는 것을 확인했고

결국 실력이 부족하고 

아직 20평대의 확신이 없으면 

지방에서 기본은 30평대를 투자하는 것을 

기본으로 가져가야 겠다고 생각했습니다.

BM 지방임장시 20평 컷트라인 장표 추가하기

(참고자료, 기준 삼기) 

(압도적인 선호도, 신축+브랜드+대단지)

# 지방의 체급(EPL 후보 vs 베트남 리그 MVP)

축구를 잘 모르시는 분들은 

조금 이해가 안될 수 있었을 것 같았지만 

튜터님께서 축구리그와 선수에 대한 

예시를 통해서 스카우트를 한다면 

어떻게 하는 것이 좋을까? 라고 알려주셨는데 

저에게는 진짜 딱딱 와닿는 예시였던거 같습니다. 

지방에서는 지방의 급지에 맞는 

체급을 이해하는게 중요한데 

큰 그림을 파악하는데 

너무 좋은 시간이었습니다. 

BM 지방급지 장표에 추가하기!!! 

1군, 2군, 3군, 4군 순으로 

+ 인구수 크기로 비교한 장표 추가

# 시세트래킹? 스캐닝? 전수조사?!

요즘 앞마당이 급격히 늘어나면서 

고민이었던 시세트래킹에 대한 내용을 

알려주셔서 너무 좋았습니다.

시세트래킹만 하면 투자를 할때 

뭔가 놓치는 것이 있는거 같아서 

아쉽고… 불안하고…;;;

그렇다고 앞마당의 모든 단지를 

전수조사하자니 임보쓰는 것 만으로도 벅찬데 

시간이 한없이 부족하고…

기본으로 돌아가서

시세트래킹과 전수조사를 

왜? 하는지 어떻게? 하는지를

제대로 정리할 수 있었고

조급하게 생각하지 않고

알려주신대로 낚시 한다는 느낌으로

낚시대를 쫘~악 펼쳐서 

입질이 오면 그물 가지고 들어가서 

다 건져버리겠다는 마인드로 

접근해야 겠다고 생각했습니다.

BM 단지임장하면서 

현장에서 다른 앞마당과 바로 비교하기

BM 모의투자와 복기를 통해 

과거의 투자결과 추적하기

이번 지투반을 통해서 

마스터님이나 게리롱 튜터님께서 확신하셨던

꿈을 완성하는 한조각이 될 것을 

저도 확신해봅니다!