실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 61기 60조 딱다구리]

안녕하세요. 행복한 투자자 딱다구리입니다. 

이번 실전준비반 강의를 들으면서 

그간 다른 이들의 장표를 레버리지하면서 

이건 왜들어가는지 ,이건 어디서 찾을 수있는 것 인지 

늘 궁금했었고 어려웠는데 그 모든 문제들이 해결되는 시간이어서 즐거웠습니다.  

기본뿐만아니라 심화 과정까지 다뤄주신 자모님께 너무너무 감사합니다! 

지역간의 비교! 

임장보고서를 작성 할 때 현 앞마당에 대한 내용을 담느라 바빠

나의 앞마당이 서울/수도권 내에서의 위상의 어느정도인지는 간과했습니다. 

 직장 규모는 서울내에서의 어느정도 규모인것인지 

인구는 어느 정도인지, 소득은 얼마정도인지 위상을 가늠 할 수가 없어서 

임장보고서를 써도 금방 휘발되는 경험을 자주했었습니다. 

주변 인근지역과 현 앞마당과의 지역간의 비교를한다면 

수도권/서울의 전체적인 데이터 파악을 통해 

나의 현 앞마당의 입지를 파악하는데 더욱 도움이 되며, 

나중에 지역간의 비교평가를 할때에도 더욱 도움이 될 것이라 생각이 들었습니다.

귀찮더라도 인근지역간의 데이터 비교를 통해 

현앞마당의 정확한 입지를 파악하려고 노력해야겠다 생각했습니다! 

‘환경’에서의 백화점 개수는 그만! 

입지분석 ‘환경’에서의 백화점, 마트의 유무는 편리성과 직결되어 중요하지만 

백화점이많다고, 마트가 많다고 무조건적으로 살기좋은곳은 아니라 생각합니다.

현재의 앞마당에서도 천호역엔 백화점이있지만 

아파트의 균질성이 떨어지기에 사람들이 선호하는 생활권은 아닌것처럼.. 

그러므로 임보 작성 할때의 상권규모를 확인하고 

임장 시 해당 상권규모는 어떠한 느낌인지 꼭 정리를하여 

임보에 어떠한 상권인지 기록을해놓아야 한다 생각한다. 

만일 상권에 등산복+유흥 업소가 많다면 해당 상권을 즐길 4050세대의 수요가많을 것으로 예상되며 

그들이 그 동네에 살 확률이 높아진다. 곧 그 상권이 수요와 직결이 되기에 

어떠한 상권이 존재하고 어떠한 사람들이 사는지 미리 예측해보는 것이 더 중요하다 생각합니다.

시세그룹핑을 통해서 해당동에 천장과 저평가된 단지들을 찾아 낼 수있으니 시세그룹핑은 이번에 꼭 해볼겁니다! 

단지 분석 시, 아실에서 그래프 붙여보고 끝나는것이 아닌 내가 생각했던 것과 다르다면 그 이유가 무엇인지 면밀히 생각해볼것! 

이번엔 임보바이블이 생긴것만같아 기분이 좋습니다! 

항상 임보 쓸 때 마르고 닳도록 옆에 항상 켜놓고 길잡이처럼 

최대한 똑같이 하려고 노력해보려고합니다!!! 

나 딱따구리는하면된다! 해내는ㅅ ㅏ람이다!!!