실전준비반 3강 강의 후기 [실준 62기 2번에등기칠조 여븨]

안녕하세요. 여븨입니다.

어느덧 벌써 3강을 다 듣고 실준반의 ¾이 끝나가고 있습니다.

강의를 듣고 앞마당을 만드니 한 달이 정말 쏜살 같이 지나가는 것 같습니다.

실준반은 재수강입니다. 지난 실준반 때도 코크드림님이 3강의 강의를 해주셨었는데, 

화면상으로이지만 이번에도 코크드림님을 다시 만나뵙게 되어서 너무 반가웠습니다.

지난 실준반 첫 수강 때 보다는 확실히 강의 내용 중 이해가 되는 부분이 

좀더 늘어난 것 같다는 생각이 많이 들더라고요!!

1. 앞마당 선정 방법

“다음 달 앞마당은 어디로 할까?”

한 달의 ¾ 정도가 지날 때 쯤이면 항상 드는 생각인 것 같습니다.

물론 결국에는 수도권이든 지방이든 모두 앞마당으로 만들어야 하는 것은 맞지만,

내가 이번 달에 만든 앞마당과 비교평가 할 수 있는 지역은 어느 지역인지

아니면 보다 실전투자를 할 수 있는 지역은 어디인지에 따라서

앞마당을 어디를 먼저 가야할지 항상 고민되는 것 같습니다.

이 부분에 대해서 코크드림님이 명확하게 가이드를 주셨습니다.

앞마당 개수에 따른 실력 단계별로 알려주셔서

지금의 내 위치를 확인하고 내가 가야할 길을 잘 알게 되었습니다.

스스로는 임보 2단계 정도라고 생각됩니다.

기존 앞마당과 비슷한 인구규모의 지역을 앞으로 앞마당으로 만들면서

수평적인 비교를 할 수 있도록 비교군(앞마당)을 늘려가야겠다는 생각을 했습니다.

다음 달에 중소도시를 좀 더 할지, 광역시로 가야할 지에 대한 고민이 많았는데

당분간은 중소도시 앞마당을 늘리면서 비교평가에 대한 실력을 늘려야겠습니다.

2. 투자 물건 고르기, 1등 뽑기

저는 임장도 아직 익숙하지 않고 임보 쓰기도 어려운 초보이지만

가장 궁금하면서도 가장 배우고 싶은 부분은 

멘토님들이나 튜터님들은 어떻게 투자 물건을 고르시고 어떻게 1등 뽑기를 하실까였습니다.

이번 코크드림님 강의에서는 이 부분을 속 시원하게 알려주셨던 것 같습니다.

특히 수도권과 광역시, 중소도시 별로 핵심 선호요소를 구분해서 정리해주셨습니다.

대략적으로 알고는 있었지만 사례를 통해서 

단지 대 단지로 직접 가격 비교를 해주셔서 더 잘 이해되고 와닿았습니다.

지역별 우선순위 입지요소를 잘 정리해두어서

해당 지역을 분석하고 투자할 때 잘 적용해야겠습니다.

특히, ‘내 투자금'에 더 집중할 수 있게 되었습니다.

가장 좋은 생활권과 단지에 대한 중요성을 많이 듣다 보니 

가장 좋은 것만 투자할 수 있나? 하는 생각이 들 때가 있습니다.

그리고 덜 좋은 것은 왠지 투자하기 꺼려지는 때도 있습니다.

하지만 가장 중요한 건 역시 '내 투자기준 안에 들어오는가?" 인 것 같습니다.

1등 뽑기 역시 우선순위를 매긴 단지들 중에서 내 투자기준에 들어오는 것 중에

뽑을 수 있다는 것을 다시 한번 마음 속에 새길 수 있었습니다.

그리고 여러 단지 후보들 중에서 처음부터 1등을 뽑으려면 어려우니

조건이 안되는 단지들부터 소거해나가는 소거법으로 1등 뽑기를 알려주셔서

1등 뽑기가 더이상 어렵게 느껴지지 않았고,

이번 단지 분석 후 매물임장 후보를 뽑거나 매물임장 후 투자 후보단지를 뽑을 때

코크드림님이 알려주신 소거법을 적용해서 1등을 뽑아봐야겠다고 생각했습니다.

3. 시세트래킹의 필요성과 중요성

투자하기 어려운 비싼 지역 혹은 투자금이 너무 많이 드는 지역은

당장 앞마당으로 만드는 게 좀 꺼려졌습니다.

빨리 실전투자를 하고 싶어서 저런 지역들은 투자할 수 있을 때쯤 하는 게 

더 유의미하고 집중할 수 있지 않을까 이런 생각을 했었습니다.

하지만 이번 강의에서 시세트래킹의 필요성과 중요성을 배우면서

오히려 이런 지역을 미리 공부해두고, 기회가 왔을 때 선점하는 게 중요하다는 걸 깨달았습니다.

시세트래킹을 하는 이유는, 지금 당장 투자가 어렵더라도 

추후에 투자 기회를 포착하기 위한 것이라고 알려주셨습니다.

월부에서 알려주신 내용들, 해야하는 것들은 

모두 실전투자와 연결되어 있는데, 그동안 숙제처럼만 생각했던 것 같습니다.

앞으로 2주에 한번씩 월요일마다 

앞마당의 시세트래킹을 꾸준히 하는 게 목표입니다!!!

한달 동안 열심히 만든 앞마당이 허무하게 사라지지 않도록

시세트래킹을 하면서 잘 관리하는 게 중요한 것 같습니다.

. . . . .

강의 에필로그에서 본인의 핸디캡을 어드벤티지로 바꾸는 

생각의 전환이 중요하다고 말씀해주셨습니다.

요즘 아가가 엄청난 엄마껌딱지 시기인지라, 밤에 자다가도 엄마를 찾느라

강의 듣거나 임보를 쓰다가도 아가를 다시 재우느라 달려가야 하고

조모임을 하다가도 아가를 봐야하는 정말 죄송하면서도 민폐인 상황을 겪고 있습니다 ㅠㅠ

이런 부분이 조금 아쉽다고 느껴지고 있었는데..!

반대로 아기는 저에게 투자 공부를 더 열심히 할 이유이기도 합니다.

코크드림님이 말씀하신 것처럼 저도 투자 아니면 대안이 없는 상황에서

투자 공부를 포기하지 않고 꾸준히 해야 할 원동력을 아기로 삼고 있기 때문입니다.

아기 때문에 투자 공부하기 어렵다가 아니라

아기 덕분에 투자 공부 열심히 하고 있고, 하게 된다고 생각합니다.

어려움이 없는 사람은 없고 힘들지 않는 사람은 없다고 합니다.

지금 현재 상황에서 제가 할 수 있는 것들을 해내는 것 뿐!!

이해가 쏙쏙 잘 되는 강의와 더불어

힘이 되는 좋은 말씀 많이 해주신 코크드림님께 감사합니다!!

남은 실준반 강의와 이번달 앞마당 마무리도 화이팅하고

앞으로 꾸준히 월부 생활과 투자 생활을 ‘해 나가는’ 투자자로 성장하고 싶습니다.

우리 모두 화이팅 ><