안녕하세요?
날마다 가꾸어 투자의 꽃을 피울 까만젤라입니다.
월부콘에 정신이 팔려 강의를 빨리 완강하지 못했었는데
파링님께서 저희테이블에 오셔서
“2강 넘 길죠~ 죄송합니다.” 하시더라구요
강의를 듣기 전부터 8시간 가까이 된다는 말에
기부터 눌리더라구요
하지만 파링님을 뵙고 나니
투자코칭이 없어져 어려워 하는 우리들을 위해
하나라도 놓칠세라
더 자세히 풀어 주셨다는 것을 알 수 있었답니다.
2강은 평촌과 수지의 아파트 분석입니다.
평촌은 연초에 실준반을 들으며 앞마당을 만들었던 곳이라
들으며 조원들과 함께 했던 생활권 분석, 입지 분석등이 많이 생각 나더라구요
더욱이 그때는 공사현장이었는데 입주를 시작한 곳도 있어서
이렇게 달라지는 구나 깨닫게 되었답니다.
평촌과 수지의 가치를 판단하기 위해 다음과 같이 알려주셨답니다.
변화가능성
아파트는 계속 변화가 일어나게 되면 가치가 상승하므로
변화가능성은 가치판단의 중요한 요소가 됩니다
파링님은 아파트의 가치를 결정하는 요소들에 변화가능성을 하나씩 풀어 주셨답니다.
위치가 어디에 있는 지가 중요하겠지요?
인접한 지역의 영향을 어떻게 미치고 받는지도 중요할 것 같아요
그 지역을 어떤 사람들이 좋아할지, 그 지역엔 어떤 소득이 있는지
키워드 찾기
지역의 개요를 파악하고 자연환경과 지하철, 도로에 대해 키워드를 찾아주셨답니다.
키워드 마다 미치는 영향에 대해 정리해 주시니
한눈에 평촌과 수지의 변화 가능성이 보이더라구요~
현재가치를 알고 기회요인을 찾아 미래의 가치를 찾기
입지분석 요소(직장, 교통, 학군, 환경, 공급, 가격)에 따라
현재의 가치를 정리하고 변화하고 있는 사항들을 기회요인으로 넣으니
미래의 가치가 보이네요
호재이거나 주요 선호 입지를 찾기
생활권 분석은 가격과 생활권의 모습에 따라
호재가 무엇인지 이 생활권의 주요 선호 입지가 무엇인지 파악할 수 있었답니다.
이렇게 나누고 놓고 가격비교를 하니
투자의 우선 순위가 한눈에 들어오네요~
저도 모르게 임보를 꺼내보며 중요한 부분을 놓쳤다는 것을 알겠더라구요
요소마다 생각을 분석으로 바꾸어 봐야 겠습니다.
<BM>
매번 그려져 있는 템플릿 채우기 바빳던 임보!!!!
1. 지역분석 후 키워드 찾아보기
2. 입지분석 후 요소마다 변화가능성 추가하기
평촌과 수지는 구축이 많다보니 리모델링과 재건축이 이슈입니다.
지난주말 단임을 다니는데 영통도 리모델링 이슈가 많다라구요.
누군가 리모델링과 재건축 차이는 뭔가요? 물어보니
강의 뒤에 나와요 하는 답변이 들려오더라구요
깔끔하게 차이를 설명해 주시고
현재 평촌과 수지에서 진행되고 리모델링과 재건축들을 싹 정리해 주셨답니다.
그리고 리모델링이나 재건축 아파트를 투자할 때 주의할 점에 대해 알려주셨는데요,
감당해야 하는 일을 설명해 주시고
감당이 가능하고 기다릴 수 있다면 투자도 할 수 있다고 하셨답니다.
어렴풋이 알고 있어서 찜찜했는데 파링님 설명을 들으니 속이 시원해졌습니다.
파링님은 설명을 마치며 가장 잘 한건 포기하지 않는 것이라고 합니다.
월부콘에서 부자들의 토크에서도 너바나님도 그렇게 말씀하시더라구요
뛰어난 사람도 아니지만 버티고 포기하지 않았다고요
<BM>
임보쓰는 것과 강의듣는 것이 힘들어도 포기하지 않기
익숙해 질 때까지 하기 그리고 버티기
긴 시간 나중엔 목이 잠기시는 것 같아 걱정되더라구요
한개라도 넣어주시려고 애쓰시는 파링님 넘 감사합니다.
애쓰시는 만큼 성과가 날 수 있도록 투자해 보겠습니다.
또 감사합니다
댓글
