실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 62기 88조 초록나무맘]

강의를 들으며 0호기 복기를 할 수 있는 시간을 가졌습니다.

주인 전세 매매를 하면서 ‘을’이었던 나 자신을 돌아보게 되었고,

 4개의 단지를 비교 분석하며 최종 선택한 0호기에 대한 생각이 깊어졌습니다. 

저환수원리에서 가장 중요한 요소를 놓쳐 아쉬움이 있지만, 

올 수리 후 높은 전세를 맞출 수 있어 다행입니다. 

이번 경험은 강의에 더욱 몰입할 수 있게 해주었습니다.

다음 1호기는 저환수원리를 바탕으로 

전세까지 

발전한 투자가 되기를 기대합니다.

1. 임장과 지역 선정

- 임장 준비: 초보자는 두 개 이하의 앞마당에서 시작하고, 익숙한 지역에서 임장.

 - 비교 평가: 비슷한 조건의 지역(수평 비교)과 상급/하급 지역(수직 비교)을 분석.

          - 전략: 내가 거주하는 곳, 직장과 가까운 지역을 우선 선택, 지역 성격에 따라 가치 판단.

2. 아파트 선정 기준

- 투자 기준: 직장, 교통, 학군, 환경 등을 고려.

                       - 상급지와의 비교: 가격과 가치 비교, 지역 내 우선순위 설정.

                       - 시세 트래킹: 정기적으로 시세 변동 관찰. (초보자는 월 1회)

3. 전세 셋팅

- 전세 계약 준비: 전세가 및 수리 범위 결정, 세입자 양해 구하기.

- 경쟁력 파악: 입지, 가격 조정, 수리 등으로 경쟁력을 높여야 함.

4. 투자 리스크 관리

- 리스크 인지: 기회가 있으면 리스크도 동반하므로, 투자 전 충분한 분석 필요.

     - 수요 요인 고려: 각 지역의 수요 원인(직장, 학군, 공급 물량 등)을 파악하여 판단.

투자자는 자신의 거주지와 익숙한 지역을 중심으로, 

잘 정리된 비교 평가와 시세 트래킹을 통해 안전하게 투자를 진행해야 한다. 

전세 셋팅 과정에서도 시장 상황을 반영하여 철저한 계획을 세우는 것이 중요하다.