[신도시투자 기초반 포밸s] 2주차 강의 수강후기

안녕하세요. 가치에 집중하는 투자자가 되고 싶은 포커스 밸류s입니다.

2주차 강의가 마무리 되었습니다.

양파링 멘토님의 더 주고 싶으신 맘이 느껴지는 강의였습니다.

이번엔 무엇을 배웠는지 강의 후기 시작하겠습니다.

‘변화 가능성’이 왜 부동산 투자하는데 중요할까? 

과거에는 호재만 쫒고 관심을 갖곤 했었는데요.
 

월부에 들어와 공부한 뒤로는 호재가 아닌 
 

현재의 입지에 대해서 여기 가치는 어떻지? 하는 생각을 많이 하곤 했었습니다.
 

그러던 중 이번 강의에서 변화 가능성이 있고 낮은 요소에 대해서 배우면서
 

항층 더 앞을 멀리 내다볼 수 있었습니다.
 

일자리와 학군은 사람이라는 특성으로 변화하기 어렵고
 

교통과 상권/환경은 인프라 조성에 대규모 비용만 수반된다면 변화할 수 있다는 것을 알 수 있었습니다.

• 현재의 입지 평가 뿐만 아니라 앞으로의 ‘변화 가능성’을 체크하면 ‘장기보유’에 도움이 된다.

입지의 선호도 결정 요소는 고정된 것 아니야? 

입지의 가치가 선호도에 따라 가치가 정해진다는 것을 알곤 있었지만 그 요소가 모든 지역에서 일률적으로 적용된

다는 것은 큰 착각이었습니다.

각 생활권별로 선호하는 요소의 영향력이 다르고, 각 단지 내에서도 달라지는 것을 알게 되었습니다.

구축이 많은 지역은 신축이, 복도식은 지역은 계단식이, 방2개가 섞인 단지는 방3개가 선호된다.

이렇게 당연할 수 있겠지만, 멀세권에서는 역에 조금 더 가까운 것보다 환경/상권 요소 등이 선호도에 영향을 미친

다.

사실 이렇게 선호도에 대한 우선순위에 대해서는 생각조차 못한 저를 반성합니다ㅎㅎㅎ

•  항상 그 지역, 그 단지에는 어느 가족 구성원(수요층)이 살까를 고민해보자

임장지 뒤돌아서면 기억이 안나요;; 

부동산 투자 공부를 하면서 이런 고민이 없는 분이면 공부를 안 한 것이 분명합니다(?)ㅋㅋ

멘토님의 오랜 경험으로, 임장지를 기억하기 위한 방법을 알려주셨는데요.

바로 너무 디테일하게만 보지 말고 구름 위에서 내려다 보듯 멀리서 봐라는 것입니다.

→ 이를 위해서 시세 지도를 끼고 있어야겠네요.

그리고 3가지를 알고 이해하는 것인데요.
 

첫째, 자연환경입니다. 하천이 있게 되면 거주 만족도를 높이기도, 생활권이 단절되기도 하죠. 그리고 언덕(구릉지)

는 성동구와 수지처럼 지역에 따라 달라지게 됩니다.

둘째, 지하철, 셋째가 주요 시내도로와 외곽순환도로 같은 고속도로입니다. 입지가 좋은 측은 교통 이용에 장점이 

있겠지만, 상대적으로 입지가 떨어지는 곳은 좋은 생활권으로의 접근이 단절될 수 있습니다.

• 크게 크게 키워드를 잡고 연결과 단절을 생각해보자

이번 2주차 강의에서도 많은 것을 수 있는 시간이었습니다.

가장 기억에 남는 3가지를 뽑는다면

1. 변화 가능성 → 장기보유 측면에서 고려!

2. 입지 선호의 결정요소는 수요층에 따라 달라진다

3. 임장지는 멀리 떨어져서 보고, 연결과 단절을 생각해보자

를 알 수 있었습니다.

이번 강의도 감사합니다 :)