안녕하세요
신투기 2주차를 지나고 있는 은하2 입니다 :)
2주차 강의에서는 경기의 핵심 지역은 C와 D를 분석하고, 투자전략을 알아보았습니다.
C지역은 제가 현재 임장중인 지역,
D지역은 제 앞마당이기도 하고 제가 초-중-고등학교를 다닌 지역이라
더 몰입되고 공감되었던 시간이었으며
한편으로는 잘 안다고 생각했던 D지역에 대해, 많은 편견이 있었음을 알게 되었습니다.
그럼 2주차 강의 후기 시작하겠습니다!
이미 수도권은 입지등급이 정해져있는데… 변화가능성이 있을까?
수도권은 강남까지의 접근성이 핵심 입지이며
또한 빈땅이 많지 않아 수도권의 입지가 변하는 일은 없을 것이라 생각했습니다.
소위 월부에서 ‘수도권 급지 구분표'라고 돌아다는 것이
앞으로도 계속 변함없이 유지될거라 생각했어요.
하지만 의외로, 이번 강의에 등장한 C,D 지역은 앞으로 입지가 변화할 수 있는 곳이었습니다.
바로 교통과 신규직장지구가 구축되었기 때문이죠!
사실 지난주 C지역의 입지를 분석하였기에, 교통 호재를 살펴보긴 했었는데요.
저는 그 교통호재를 ‘가치는 좋으나 시간이 너무 많이 남아 현재 투자에 반영하기 어렵다’고 생각했습니다.
하지만 양파링님께서는 교통호재를 강조하셔서 매우 혼란스러웠고
머리로는 대충 외웠지만 제 마음속에서는 공감하지 못하고 있었는데요.
이번 2주차 시세를 따면서
실제로 21~22년 상승장에서 교통호재가 반영된 ㅇㅇ단지가 시세탑10에 들어있는 것을 보고
“양파링님께서 말씀하신 것이 이런 거구나..” 느꼈습니다.
ㅇㅇ 단지는 좋은 땅에 있지만, 학군이 좋지 않고 소형평수 위주의 단지라
탑10에 들어가있을 거라고 예상하지 않았거든요.
제가 가볍게 생각했던 교통호재가 실제로는 상승장에서 더 강력한 힘을 발휘한 것을 보며
이번 강의를 듣게 되어 참으로 다행이라고 생각했습니다.
내가 살아봐서 아는데 XX단지는 진짜 별로야
D지역에서 예시로 나온 한 단지는 제가 실제로 10년정도 거주했던 곳이었습니다.
당시에 학원가나 역까지의 접근성이 너무 떨어지고
버스를 놓치지 않기 위해 뛰던 기억이 선명하게 남아있기에
XX단지는 저의 투자 대상으로 쳐다보지도 않고 있었습니다.
하지만 XX단지 역시 충분히 투자할 수 있는 지역이며
인근에 직장택지지구가 형성되며 더 좋아질 수 있는 여지가 있다는 것을 알게 되고
정말 깜짝… 놀랐습니다.
내가 살아봐서 잘 알고있을것이란 편견,
투자 공부를 하며 매일매일 제 안의 편견을 발견합니다.
+ 양파링님께서 ㅁㅁ캐슬플라자를 언급하셨을 땐,
너무 오랜만에 듣는 이름이 반가워서, 그리고 양파링님께서 하신 설명이 매우 공감되어서
잠시 강의를 멈춰고 한 동안 웃었습니다. ㅋㅋ
구축, 10평대, 복도식, 재건축, 리모델링 있는 단지를 투자해도 될까요?
신도시 투자에서 참 많이 고민되는 곳들이죠.
물론 투자해도 되지만,
투자하기 전 무엇을 고려하고 무엇을 알고 있어야하는지 알 수 있었습니다.
특히 리모델링과 재건축을 전반적으로 정리해주시고,
마지막에 C,D 지역에서 리모/재건축이 예정된 단지를 단계별로 정리해주시다니..
이 자료 정말 레버리지해서 잘 쓰겠습니다.
좋은 강의, 그리고 자료 제공해주신 양파링 강사님 감사합니다❤
하지만
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